一直以来，有很多人把在西安购房的选择范围局限于三环内。但是，近年来随着西安城内楼盘数量越来越少，价位不断飙升，限购限贷等政策。如今，许多刚需购房者和非本地户口的购房者无奈将选择的目光投向三环外的新城区。但是很多人会犯嘀咕：三环外那么远，会不会太偏僻了……
小编认为不管是自住还是投资，区域升值潜力都是购房时应该考虑到的重要因素，三环内的楼盘配套虽然成熟但是升值潜力基本定性，三环外的楼盘目前看来配套设施可能有些欠缺，但相对于来说价位低、不限购，随着后期规划的各项配套起来后升值空间较大。
| 大西安的发展格局
鄠邑区 “高新扩张”战略
成为区域热点
鄠邑区位于西安市西南部，距离西安主城区20公里，处于西安"半小时经济圈"，是西安国际化大都市三个副中心城区之一。经过13年的努力，在2016年12月，正式撤县设立鄠邑区。撤县设区后，鄠邑区各项发展势头迅猛。
除此之外，11月5日，秦渡镇、草堂镇和庞光镇正式移交高新开发区托管。相信未来，鄠邑区依托全省首屈一指的高新技术开发区，整个区域的发展可谓是“前途无量”。
众所周知，地铁对地方经济的带动毋庸置疑，西安地铁三期建设规划共10条线路获环保部正式批复，地铁15号线由引镇至鄠邑区就在其中，途径长安街--韦曲--长安大学城--长安通讯产业园，主线向南至草堂科技产业基地，支线从西留村向西至鄠邑副中心。未来的地铁十五号线将西安主城区与鄠邑区紧密相连，因此鄠邑区的楼盘也被大家所看好，可谓"前途无量"。
据好房排行统计，目前高新区在售楼盘均价为14333元/平，加上限购、限贷等因素，让不少购房者将目光投向快速发展的鄠邑区，而且鄠邑区均价仅是高新区的一半，如此高的性价比和发展潜力，吸引着无高新区的精英们前来置业。
临潼区 历史+新契机
打造人文宜居区域
临潼区不仅是悠久历史文化的承载之地，还是现代化的旅游度假区。这里有着世界级的旅游资源，如今正以新面貌发生翻天覆地的变化。
按照构建“大西安”的规划，临潼区是三大副中心之一，承担中心城区人口分流、产业转移、旅游度假养老居住职能。加之，西安临潼线（9号线）的建设及其与1号线、6号线、7号线等换乘，对于居住在西安主城区、纺织城到临潼上班，或者住在临潼、纺织城在西安主城区上班的人来说，无疑提供了极大的方便。这对于面临西安主城区越来越高的房价压力的置业人群来说，或许多了一个选择。工作在主城区，居住在近郊，或将成为一个新的人居模式。
| 缩短临潼和主城区距离的地铁9号线线路图
如果说西安临潼国家旅游休闲度假区是临潼甚至西安的一张名片，太高端，所以房价对于很多刚需甚至刚改而言，着实心有余而力不足。纵观西安周边区域楼市均价大都在1万+，而目前临潼新区的均价8000+，这个价格对手头不宽裕的购房者来说是个不小的诱惑！
与此同时，临潼目前属于不限购区域，再加上大牌房企的集中入驻，或许，未来一段时间内临潼这片土地的房价格局将得到质的改变！
高陵区 宜居宜业
创建渭北现代新城
高陵区位于西安主城区北部，南与未央区、灞桥区隔渭河相望，东与临潼区相邻，西与咸阳市泾阳县相接，北与咸阳市三原县相连，素有“关中白菜心”之称。
2015年高陵撤县设区后，以优越的地理位置进一步提升了高陵发展空间和潜力。高陵距市政中心直线距离仅7公里，距西安咸阳国际机场20公里，四周高速环绕，西延高铁、地铁10号线穿过境内，交通优势明显。
| 连接高陵和主城区地铁10线线图
西安跨渭河发展，实现“一轴双城”战略布局也为高陵的发展带来了新的机遇，高陵区跻身全国最具投资潜力中小城市百强区，已然成为了全新的投资“乐土”。近年来，高陵在撤县设区后正在经历“蜕变”，而且已然“开挂”，正在向我们走来的高陵新区正在展示其投资魅力。
纵观高陵的房价，2016-2017年时，总体均价尚在3400-3500元/㎡之间徘徊。2018年，高陵区瞬间活跃起来，被誉为新网红区域，来看看现在的高陵房价。
备受关注的泾渭板块，房价已经突破8000元/平。虽然和西安整体的房价走势有关系，但是不置可否。这个区域已经悄悄的腾飞了。
但是，从实际距离来看，从西安主城区到高陵的距离稍远，如果是在高新或者曲江的上班族需要考虑时间和距离成本。对于在城北、港务区或者高陵上班的人来说，高陵不失为一个好的选择，毕竟目前房价较低，比起西安动辄上万的房价来说，高陵的七八千还算是价格凹地，并且周围居住氛围浓厚，环境佳。
| 西安三环外区域均价图
如今在主城区房价翻番，无法承受的时候，自然有人退而求其次。对于投资置业的人来说，或许是看中了未来区域的发展潜力，亦或许是看中了西安周边新区未来的地铁、交通、环境，总之，让本身下决定的不能只是房，还要考虑综合的因素。
