岁末更迭之际，各类统计榜单、报告出炉。近日克而瑞就公布了一份另类昆明楼市销售榜单，将昆明住宅成交群体按照户籍信息分为省外、地州两类，并在此基础上统计出了外省、地州客户昆明购买前十的楼盘项目。
需要说明的是，统计报告中的“省外客群”、“地州客群”是广义泛指。其中不少是已经在昆明学习、就业的新昆明人，而非狭义理解的外地“炒房”客群，后文中云南房网将继续沿用这一称呼。
据克而瑞统计，昆明楼市去年整体成交客群中非本地客群占比近8成，是绝对的购房主力。所以，按照客户区域划分，所呈现的销售排名与早前公布的昆明主城项目销售排行情况基本一致。当然，也还是有些不同的。比如排在外省客户购买前三的项目中，偏文旅康养属性的绿地滇池国际健康城就排在了第二位。具体情况如何，我们接着往下看。
2021年省外客户购买前十项目（图自：克而瑞）
据统计，去年昆明楼市成交群体中，省外客群比重约29%，占比高于主城区客群的17%。其中，来自西南地区的客群最多，占约3成，华中、华东区域其次，各占2成。
与昆明商品住宅top10榜单相比，外省客群榜单中绿地滇池健康国际城、首创誉华洲、恒大玖珑湾和光明璟宸等4个项目为新上榜，取代了山海湾8号、华夏四季、华润悦府和万科公园城市等改善型高价楼盘。
光明璟宸成交均价不到万元
四个新增楼盘项目中，一类以恒大玖珑湾、光明璟宸为首，区位条件还不错，周边配套齐全，但在去年有明显降价动作。光明璟宸平均成交单价不足万元；而恒大玖珑湾因为众所周知的原因，去年密集推出特价房、工抵房，成交单价已从16500元/平降至12512元。
另一类是以首创誉华洲和绿地滇池健康国际城这样的千亩大盘。位于新兴发展区域、体量庞大，因为兑现需要时间都处在低估值洼地，目前购买客户主要是看中潜在增值价值和地缘性客户为主。
2021年地州客户购买前十项目（图自：克而瑞）
外地客群中地州客户比重约47%。地州购买住宅前十项目的整体情况与外省客群类似，以刚需项目为主。购买前三项目为俊发观云海、俊发彩云城和万科城，住宅成交均价在11908-15897元/平之间。
其中，山海湾8号、华夏四季、华润悦府、锦粼天序等高价项目落选，由碧桂园春城映象、招商雍和府、东原启城、首创誉华洲等项目取而代之，改善型产品的占比从总榜的6成降至2成。
出现这样的情况不难理解。根据2021年第七次全国人口普查相关数据，昆明已然跻身特大城市行列，常驻人口846万人，户籍人口582.87万人，在过去十年间，净流入263.13万人。刚扎根的新昆明人处于财富积累期，置业选择上无疑会以“上车”为首要目标。