楼市房价的每一次变化， 都牵动着购房者的心。
2021年的楼市，更是经历风雨，“难”成了地产人的口头禅。
上半年房价，南宁商品住宅成交均价为13257元/㎡，多个月度房价稳定在1.3万+水平。
下半年，楼市降价大战打起，有的楼盘降价幅度达2000-4000元/㎡，量价齐跌。
2021年楼市房价走势，究竟如何？
Part1.
上半年，南宁房价结构性上涨
据国家统计局公布的数据，2021年南宁的房价指数，连续7个月呈上涨趋势。
南宁1-7月新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅缩小，维持在0.3-0.6%；同比涨幅收窄，涨幅在4.9%-6.1%。
克而瑞数据显示，南宁1-7月的房价，除了1-2月房价在1.2万+水平，从3月开始，南宁房价稳步上涨，几个月度稳定在1.3万元/水平。
上半年，南宁房价“明涨实降”，房价结构性上涨，主要是高价盘成交拉动所致。
据楼盘网不完全统计，2021年南宁房价2万+的楼盘超过50个。并且不少2万+的项目，登上楼盘销售榜单，业绩销量突出。
大平层、合院、别墅等高端产品成交规模进一步扩大，2万+、3万+的高价盘成交量提升，导致上半年南宁房价结构上涨。
Part2.
房企大规模促销，下半年房价回落
由于国家管控收紧，房贷严格审查，导致楼盘上半年成交量跌，各房企遇到全所未有的销售高压。
今年下半年的楼市，大促风潮提前到来，不少楼盘降价抢跑，以价换量，企图抢先获得降价潮下第一波客源。
早在7月，各楼盘优惠手段层出不穷，低首付、送车位、送物业费等，铆足劲吸引购房者。
8月，楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘推出特惠房、一口价房源、打折、价格降至万元以下，甚至出现7字头、6字头房源。一时间，房价仿佛一夜回到几年前。
量价齐跌，楼市各家均被波及。仅有少数实力硬核的楼盘能稳住脚步，大部分纷纷进入降价大*队军**伍。
可以预见，下半年南宁房价会出现一定程度的回落。
楼市降价风靡，但纵观南宁各版块房价，发现降价的多是因配套竞争力不足的板块，而拥有优质配套的核心板块，房价较稳，抗跌能力强。
比如 五象湖板块 ，五象核心，配套高端，商学铁湖配齐，价格依旧坚挺。
凤岭板块 ，背靠青秀区，资源优质成熟，老牌名校环绕，房价居高不下。
五象湖东板块 ，紧邻总部基地，2、3号线加持，成熟居住区，五象三中在此，配套硬核。
龙岗西板块 ，五象文旅核心，文旅产业聚集，规划的五象火车站未来媲美南宁东站圈，板块后续发力大，凭实力抗跌。
以及蟠龙板块、西大商圈板块、江南万达板块 ，同样拥有核心板块优质配套，房价相对稳定，较为抗跌。
Part3.
下半年买房，看准抗跌盘！
楼市下行，开发商让利，但对于购房者来说，降价大促的时机，正是买入手的好时机。
面对扑面而来的优惠盘和降价盘，买房更要谨慎挑选。
选择区域很重要，选对抗跌楼盘更为关键，顺势上涨，逆势抗跌，面对楼市风雨，自是岿然不动。
下半年，哪些楼盘更抗跌？在这里，小编整理了一批楼盘，供购房者挑选！
南宁宝能城
推荐理由：五象湖中央居住核心，城市综合体优势，优质学区资源，双地铁交汇，配套硬核，凭实力抗跌！
项目亮点：
1、位于五象CLD核心，距离五象湖仅1.5公里，属于五象湖居住区核心；紧邻地铁2号线、3号线交汇，双地铁资源+地段价值潜力高。
2、紧邻优质教区，项目内配建3000平米的中科宝爱幼儿园，划分的是500米范围内的五象三中、1公里范围内五象实验一小，教育优势突出。
3、南宁宝能城属于城市综合体，涵盖住宅、公寓、大型商业街为一体；社区建设运动场地、夜光跑道、夜景园林、健身娱乐会所、游泳池、四点半学堂、老年文化中心、影视放映厅等，配套完善，畅享惬意生活。
4、周边聚集商业群，华润万象汇仅100米，合景天汇广场在对面，周边还有五象航洋城、宜家家居商场、万达茂等商圈；文体配套如广西体育中心、广西美术馆、广西艺术中心、青少年活动中心等，购物休闲娱乐设施完善。
大唐新希望·臻园
推荐理由：位于五象总部基地核心圈内，地段佳；大门正对面是五象湖初级中学，三面学校环绕，园内有古树文化，地段+教区+文化底蕴兼具，价值潜力不错！
项目亮点：
1. 地段优势，位于总部基地核心圈地段，地段价值优越；周边优质配套齐全，10分钟可达总部基地、五象航洋城、宜家家居、mini万象城、万达茂等，高端商圈一站式购物尽享。
2. 教育优势，楼盘三面都是学校。自身配建一所12班幼儿园，一所30班小学，一路之隔是中考总分A+在良庆排名第二五象湖初级中学，西面紧邻有那黄小学，一站式全龄教育。
3. 社区园林优势，园内保存有17棵原生古树，更有180岁高龄的荔枝树；原生溪流改造成2000㎡高低水流，将苏州园林的沧浪亭原样搬过来；建有五象最大的3000㎡鼎级会所，含恒温泳池、儿童乐园、书吧等，给孩子打造了一片天地。
4. 周边汇集五象湖公园、江滨公园、青秀山公园、灵龟山公园等众多公园环绕，居住环境佳。
凤岭·唐宁公馆
推荐理由：位于青秀区凤岭北核心圈，距凤岭儿童公园300米，距万象城仅1公里；青秀区资源优质，房价一直居高不下，房子溢价力高，抗跌！
项目亮点：
1、位于青秀凤岭北核心区，地段价值高，“4横3纵”完善路网，快速通达厢竹大道、那安快速路、清厢快速等城市快速路。举步可达地铁 1 号线万象城站，快速通达全城。
2、教育上，7大公办学府护航，天桃实验学校、凤翔路小学、凤翔路小学景晖校区、月湾路小学、玉兰路小学、市四十七中、凤岭中学（规划）均在附近，优质教育资源配套。
3、商业上，多个大高端圈环伺，1公里到万象城、航洋国际、盛天地；周边青秀万达、绿地中央广场举步可达，商圈环绕，繁华尽在咫尺。
檀映滨江·天境
推荐理由：紧邻4号线，处良庆大桥南，黄金路网中心点；距离总部基地仅2公里；毗邻江滨公园，四面被五象湖水系环绕；交通+居住环境佳，配套硬核！
项目亮点：
1、交通上，檀映滨江·天境位于五象总部基地良庆桥南地铁旁，毗邻地铁4号线，距良庆桥南站只有500米。项目处于黄金路网的中心点，临双主干道良庆大道、那黄大道，交通四通八达，可畅通全城。
2、商业上，距离五象总部基地约2公里，坐拥五象航洋城、宜家家居、恒大国际中心、万科里、华润万象汇等商业体；向东可享万达茂、邻家商业广场等大型商圈；并且自建100多栋超高层写字楼，汇聚精英人才。
3、景观上，面临邕江，紧邻江滨公园；东北面靠近五象二湖，四面被五象湖水系环绕，周围青秀山公园、园博园、方特东盟等八大主题公园环绕，宜居属性非常高。
4、教育上，檀映滨江·天境近五象湖小学，衡阳路小学、五象湖初级中学、良庆初中，周边规划有稔水路小学，五象大道小学等规划小学，教育资源丰富。
招商新城臻樾府
推荐理由：五象文旅区核心位置，距离万达茂700米，靠近五象火车站，处文旅产业核心，后续发展潜力大！
项目亮点：
1、位于南宁城市副中心，龙岗片区核心，亦是五象文旅区核心。占据核心区优质资源，距万达茂700米，距邕江1公里，临近五象火车站，核心地段最是抗跌。
2、户型有亮点，得房率高，大阳台设计，户型方正通透，打败市面上大部分户型，居住舒适度高。
3、周边学校配套齐全，项目规划有小学，周边步云小学、步云中学、五象第二实验小学、邕宁区高级中学、南宁学院等学校，一站式全龄教育资源。
4、社区环境上，约2.5超低容积率，新中式园林，以诗人柳宗元的《邕州柳中丞作马退山茅亭记》对应画家王希孟《千里江山图》的画中节点，打造“一环、两街、四园、四巷”景观，规划儿童乐园，健身场所，营造美好、悠然、静谧的生活情境。
5、文旅产业如万达茂、梅帅元演出基地、广西文化产业园、新媒体中心、广西电视台、东盟科技城等齐聚，产业集中，发展潜力大，抗跌能力强。
龙光天瀛
推荐理由：位于五象稀缺地段，距五象湖仅1公里，临近地铁2号线、3号线，配套优质，名校环绕，地段优势尽显！
项目亮点：
1、五象湖CLD居住板块，紧邻五象湖，是不可多得的五象湖稀缺地段，10分钟可达总部基地、五象航洋城、南宁宜家家居、华润万象汇、万达茂等高端购物商圈；跨南宁大桥可达东盟商圈和南湖商圈，繁华尽在咫尺之间。
2、周边名校汇集，滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学等环绕，处五象湖优质教育资源圈。
3、休闲娱乐配套环绕，五象湖公园、邕江江滨公园、五象岭森林公园、园博园、东盟方特等；文体配套如广西艺术中心、广西美术馆、南宁图书馆、青少年活动中心、广西体育中心等，休闲娱乐配套纯熟完善。
阳光城大唐檀境
推荐理由：位五象核心，毗邻五象四湖楞塘湖，南面规划有东盟信息小镇、轨道小镇，并且紧邻地铁2号线，教区也优质，未来潜力无限！
项目亮点：
1、位置位于五象新区核心，毗邻五象四湖楞塘湖，南面规划有东盟信息小镇、轨道小镇，并且紧邻地铁2号线，产业集中，规划全面，未来潜力无限。
2、学校上，项目配建有4万㎡42班级公立小学、周边还有南宁三中五象校区、五象湖初级中学、五象实验一小等，全龄教育资源环绕。
3、商圈环绕，合景悠方综合体、五象航洋城、华润万象汇、万达茂、梦之岛、南城百货等，一站式休闲娱乐购物。
4、医疗配齐，周边广西国际壮医院、广西医科大五象院区、明安医院、南宁儿童医院，齐全的医疗资源为家人保驾护航。
写在最后
买房，无论于何种时机，买对区域很重要，选对楼盘是关键。
好的楼盘凭实力抗跌，顺势上涨，逆势抗跌。
但是，小编还是要提醒大家，在下半年各楼盘降价风潮中，购房者要擦亮眼睛，不要盲目跟风。