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美业门店选址最关键6大因素
一、选址地点要与你的店铺定位相一致
这点很好理解，如果你的店定位低端消费，开到高档社区，那生意肯定不会好，相反也一样。
小型美容院选址一般在人口密度大的中型或成熟普通社区、或其周边小街小巷的二类门市，租金便宜且占地面积小，以价格、地理和服务为优势，主要服务小区内的家庭主妇，满足经济实力一般并有美容初级需求的顾客。
中档美容院选址一般在有着一定交通便利性、店周围环境较佳、门头醒目的中高端商务区、写字楼或高档小区，主要服务女白领或其他年轻女性，主要面向有一定消费能力的顾客，这类顾客有定期美容的消费习惯，其对店内的服务和装修环境也有一定要求。
选址地点周围环境（远离吵杂的小饭馆等）和交通便利性（例如停车是否方便）都是要考虑的关键因素。
高档美容院选址一般在繁华的商圈内或特高档小区周边的隐秘位置，主要满足高消费、时间富余的富裕主妇类女性，她们对美容院的服务质量、装修环境和其他配套设施服务都有非常高的品质要求，如何让其获得舒适的服务体验是需要考虑的关键因素。
二、选址地点要覆盖更多潜在的目标客户
美容院的服务有一定的覆盖范围，选址地点一定要距离你潜在目标客户近。可以结合以下五点进行分析(只点题，不展开说):
1、 客户群体 ：该区域周边居民的基本情况、人口数、人口密度、人流量，它们是否是你的潜在目标客户（人口数和人口密度肯定越大越好）。
2、 客户结构 ：该区域内女性所占比例，女性的消费层次、消费习惯和消费结构，是否与你店铺定位相匹配（考察一个地区的消费能力，侧面看该地区与其他地区相比的房价和租房价格，也是一个便捷简单的方式）。
3、 客户特性 ：该区域是否存在淡、旺季，重要的消费时段是什么？人流的流向如何，是否可以醒目地看到你的门头，是否可无障碍地进店？
4、 交通情况 ：开车客户到店是否便利？距离店铺10分钟车程距离内，是否有足够多的高档小区、写字楼、商业区等。
这里有个商圈的概念，即商圈一般分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。核心商圈在你店铺徒步500米范围内，次级商圈是自行车车程1000米范围内，边缘商圈是汽车车程2000-3000米范围内。店铺核心商圈和次级商圈的顾客可以占你顾客总数的70%以上。
三、选址地点的租金要有性价比
做生意，盈利才是目标。要考虑选址的租金和兑店费用不能超出自己的承受范围。即使你把店开到了一个黄金地段，如果店铺租金奇高，那你也只是在给房东打工而已。美容院选址上有一句话，叫一类商圈三类店铺。
在确定店址前自己还要做一个简单的经营收益分析，根据自身情况，计算成本和收益，制定好盈利目标，打有准备之仗。
四、选址地点周边的潜在竞争对手要了解
选址前还要充分考虑店铺周边竞争对手的数量、定位、位置、产品、价格、项目、客流、服务流程以及它们的盈利情况！分析此地点美容市场是否已经饱和？还有没有市场空间？
如果一个区域已经有很多美容院了，除非你新开的美容院很有特色，否则很难在短期吸引大量客源。另外，挖竞争对手老客户，不但要付出时间和精力，还要付出高额成本。
整理竞争对手资料时，问问你自己，你主推的产品是什么？与竞争对手相比是否有差异化优势？你的店是否有经营特色？未来你的竞争优势是什么？你将采取哪几种拓客方法？你的店依靠什么吸引客户？引流来的顾客，你将如何转化为长期客户，靠什么留住她们！？
五、选址要考虑未来的政府规划变动
选址的时候也要考虑到市政规划的变动，做过生意的人都会重点关注这点，尤其是旺铺突然出兑，就更要了解清楚。
如果你租下或兑下一个店铺后，突然接到通知，你店铺门前要用半年时间扩道或者门前要建一个地下商场，可以想象当年你的生意会有多难做！
六、选址的其他注意事项
还有一些小细节，在选址的时候也需要考虑：
1、店铺周边的卫生环境，如果有垃圾或废物，再或有一定难闻、刺鼻的气味，肯定是不行的。
2、店铺的采光和店铺内的布局，一个湿气很重，格局压抑的店铺，显然会给顾客带来不好的体验。
3、门前无遮挡，门前如果有茂密树木等，显然会降低顾客进店的概率。
4、留心二房东
关于疑问解答：
讲到这里，有人会觉得这店铺选址太复杂，会有以下疑问，那么我就简单回答三个！
1、选址太复杂，我还是干脆交加盟费让别人帮助选址？
回答：加盟总部的人，会比你更了解你居住的城市？会比你付出更多的时间去选址？会比你更愿意费尽心力去调研？它们会为你承担选址错误的损失？
既然选择创业，就要在创业最关键的选址问题上下功夫，一分耕耘一分收获，创业投资不是儿戏，自己对自己负责。
2、选址这事对我来说不重要，我自带流量，我有很多朋友会捧场，店址偏一些无所谓？
回答：你可以自带流量，当然也有这样做成的。衡量能否成功的标准是，在你介绍下，会不会一开业就有100个朋友在你店里办理长期美容卡，如果有，说明你有这方面的优势，如果没有，请老实回到认真选址上。
3、我先找个房租很便宜的房子慢慢干，以后再换店铺？
回答：有很多这样创业的人，盲目追求租金便宜。一个刚开业的商场，租金便宜，她就进驻了。可是她自己却没有想到，房租只是投资的一部分，装修、人工、仪器、产品、水电等全都是你的投资，如果没有客流，就算房租免费，也一样会亏钱。
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美容院选址“5大坑”
选址是美容院成功与否的关键，美容院的投资者应清醒地认识到选址不是凭感觉就能决定的，也不能一味贪求房租低廉。
一家美容院经营能否成功，选址至少起到了50%的决定作用。 今天给大家分享美容院选址的5个大坑，希望准备新开美容院的老板们避免“入坑”。
第一坑 : 房租越便宜越好，免租最好
现在的商场越来越多，有不少商场在刚刚开业的时候会用低租金或者免租的方式来吸引商家入驻。再加上如今房租不断上涨，很多老板最后就选择了租金很便宜的新商场。
结果往往是花了不少钱投入装修、人工、产品、营销之后，发现新商场有限的客流根本维持不了店铺的日常开销。苦苦支持一段时间，只能关门了事。
租的时候看似省了不少房租，关门的时候才发现赔得心痛。
老板们选地段首先考虑的不是贵不贵，而是要先做市场的调查。 预估营业额、配套设施以及自身美容院的定位匹配度等等。如果预估的营业额能够承受每个月的成本，并且商场各方面条件都很好，房租贵也是可以的。
第二坑 : 自带流量，位置偏点也无所谓
有些老板会认为，自己的美容院是加盟的知名品牌，或者是入驻的商场是名气很大的。就会自带客流量，所以店铺位置差一点也无所谓。
即便你把店开在北京王府井，但是你找了一个位置偏，新客人很难找的店铺。在竞争激烈的当下，风险也非常高。
特别是现在，每个人的时间成本都非常高，如果你选的位置太偏， 让顾客找店的时间比做美容的时间还长，即便你专业再厉害，顾客的消费频率和意愿也不会太高。
第三坑 : 为了方便，忽略风险
有这样一个案例： 一家美容院在营业执照还没有办下来的时候就和房东签订了合同，然后开始搞装修，做宣传。
已经正式营业一段时间了之后，因为没有营业执照被管理部门停业了。等停业之后老板才知道房子根本没有产权，无法办理执照。
这也是很多美容院选址是关键的雷区之一，很多老板因为不懂条款，或者是为了图方便，会忽略很多合同细节。
因此，只要是租赁合同，关系到门店的风险都要考虑到。诸如 免租期，租金，付款方式，面积，产权，执照 等等。
第四坑 : 商圈人流大，生意就一定好
很多美容院老板会认为，只要我选的商圈里人流量大，生意就肯定好，所以人流成了他们选址的唯一标准。
其实这并不对，人流是我们参考的一个重要标准。但是， 商圈内目标顾客群的数量才是我们选址最核心的数据。
我们以前有个客户在湖南开了家进1000平米，客单价在400~500元左右的店，从开业就一直亏损了一年多。
后来经过调查发现，周边虽然有几个公务员小区，但是这些客户普遍比较喜欢去私密性好的美容院，而周边工作的白领又都消费不起这个价位。
后来，在我们的建议下，这家店从产品、价格、定位上做了一系列的调整，把1000平米的面积拆分成了2家，针对不同客户群定位的美容院。生意才有了好转，扭亏为盈。
所以， 确定你的产品、价格和品牌，是否适合你选址范围内的顾客群，以及是否有足够多的有效顾客来支持你美容院的经营，这一点非常重要。
美业招商大师
第五坑 : 头脑发热，盲目抢铺
有时我们在找铺的时候，会遇到几波人都想转同一个铺位的情况，再加上现在一线城市的优质铺位确实不好找，不少新手老板一心急就马上把合同签了。
可是 不管店铺位置是在哪里，没有做过调研分析就做决定，始终是有风险的。
还有，可能和你抢铺位的人是做餐饮的、做母婴用品，这个店铺位置也许适合他们的定位，但是不一定适合你的美容院。
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正确的选址方法应该通过 选址调查、分析相关因素 ,并参照美容院行业的特点，选择一个具有发展潜力的店址，例如 店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低，直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等。
结合众多美容院连锁加盟成功案例总结选址窍门，为新开美容院提供更好的选址建议。
小型美容院选址
小型美容院是近几年美容院加盟快速增长的类型，其特点是规模较小，一般分布在 普通住宅区、小型的商务楼、小街小巷 等，租金便宜占地面积小。
所以小型美容院针对的消费群体是消费水平较低，或者是初次接触美容服务的人群，除了附近的客户群，通常还依附于互联网，大多数会运用APP优惠预约或团购优惠等营销方式。
由于手机APP的广泛应用，小型美容院的客源保持稳定，经营情况也非常可观。小型美容院的选址较为简单，对地理位置的要求较低。
普通的美容院选址
普遍的美容院大多数是以 家庭式美容院、复式美容院、社区美容院 为代表，其选址大多数是在 住宅区内或街道 旁，而这些地方的店面租金适中，相对应的客户群体的消费水平也较为合适。
这种美容院规模适中，有一定的服务质量要求，符合大众对美容院需求的要求。而美容院加盟商的成本投入也合理适中。
中高端美容院选址
中高端美容院就字面的了解就是有着一定要求的美容院，因此其针对的客户群体都是拥有一定消费能力和美容习惯。
因此这类美容院的选址就会要求交通便利，有一定的规模。比如 中高端住宅区四侧、购物广场显眼店面、中高端商务区 等。
因为对环境选址有一定的要求所以租金成本要比普遍的美容院要高。
今日干货分享就到这里了，有想做轻医美行业的老板可以私信我呦！
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