深圳针对“教育痛点和堵点”，计划把推行大学区招生和办学模式写入 《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，以立法的方式推行大学区制，推进教育公平，降低教育成本。
消息一出，首当其冲的就是学区房价格，根据业内专营学区房的中介反馈，近期学区房的放盘量显著增加。平时在福田区百花片区只有个位数的在售房源，现在已经猛增到几十套。而放盘价格也普遍降低了50万左右，有的业主甚至愿意降100万出手。
无独有偶。8月3日结束拍卖，位于 福田区百花四路2号，长城大厦1栋A405号的一套房产，一拍起拍价为1084万（单价约10.4万/平），按以前的成交情况，流拍可能性非常小，但这次近5000人围观后，居然流拍了。
目前二拍起拍价已经上网，总价为867万，比一拍起拍价1084万 便宜了217万 ，将于8月19日再次拍卖。
福田区百花四路的长城大厦于1987年建成，是比较老旧的小区，该小区商品房使用年限为50年，从1985年5月28日至2035年5月27日。上述拍卖的房子，登记价格为285,806元。由于该小区有四大名校之一的 深圳实验学校初中部学位 ，目前的市价翻了将近 41倍 。
长城大厦房源最近一次拍卖是7月10日，110平的户型，最终价格是1328.9万，单价12万/平。
学区房炒作，应该是一门风险越来越大的生意。但是作为给孩子上学，短期内不会受太大影响。大学区调整，相当于均贫富，涉及的利益太大，从立法到最后的配套政策制定，以及到执行，都需要时间，不太可能一下子推倒重来。
从历史经验来看，大学区试点在深圳已经有6年了，学区房房价要不就是飙涨，要不就是涨慢一点，很难有真正跌的时候。深圳以前试点的原则，有一条是“ 教育均衡程度相当 ”的学校，才划分为大学区，也就是说，水平相差太大的，不会共享学区。这个规定是不是很有意思？
你认为大学区制推行会到什么程度，对学区房的影响有多大？欢迎留言讨论。