炎炎夏日，心如深渊。
东鑫·中央公园二期3#开盘破万，虽属情理之外（开发商磨刀霍霍），却是意料之中（老板不是慈善家）。在值与不值的对比下，在买与不买的纠结中，138套房源高价清盘再一次刺痛了南阳置业者脆弱的心灵。
如果说建业·公园里1.2万/㎡是由建业品牌+第五完全学校+鸟巢宜居概念+容积率等硬指标、软实力撑起来的，那么曾负面重重的东鑫·中央公园以均价1.07万/㎡开盘的勇气又从何而来？
东鑫·中央公园
南阳东鑫置业成立于2006年，注册资金5000万元，先后开发建设仲景北路明珠花园、内乡滨河家园项目，给人的感觉是品牌实力较弱、开发经验尚浅、项目口碑欠佳。
东鑫·中央公园为南阳市农运会新闻中心以西区域城中村改造项目，2013年正式启动*迁拆**，建设过程受*迁拆**安置之困、楼市政策之变、资金实力之殇曲折不断。但开工没有回头箭，在先开建再补手续的南阳楼市，东鑫置业终于在2016年获得合法土地手续，容积率2.0-4.8，弹指间6年光阴悄然而逝。
东鑫·中央公园之区位、地段、配套等优势显而易见，不再赘述。而该盘最大的看点则是距离不远的---申伯公园、二十四小学迁建项目、新东路、万德隆城市广场。
有的规划是纸上谈兵，有的则是势在必行，上述四点显然是后者。
△鸟瞰图（建业·贰号城邦 忽视即可）
据悉，东鑫中央公园规划占地160亩，建筑面积40万㎡，共建13栋高层，其中1号楼为公寓，5号楼为商务办公，9-10-11-12-13#五栋为安置，其余为商品房，共计2018户。
目前一期1-2-8#（商品房，五证齐全）- 9#（安置房）已经建成，预计10月份进行交付。二期3#共计两个单元（26F，2T3H），住宅138套、商业27套，于6月26日取得预售证，6月30日摇号开盘。
东鑫·中央公园如果按规划完成建设，完全可以满足刚需、刚改置业者对生活的所有想象。而大部分人觉得贵，并不是对项目地段有什么疑虑，而只是出于对南阳东鑫置业这一本土开发商的不信任。
假如，这个项目由品牌房企来操盘，多卖两三千元一平还不是跟玩的一样。
在“水浅王八多，遍地是大哥”的城市，建业·贰号城邦尚未开始便已宣告结束。而一墙之隔的东鑫·中央公园面对原住居民*迁拆**安置问题更是亚历山大。好在，6-7#位置已基本完成*迁拆**，4-5#位置欲以现房安置方式进行征迁。
个人感觉，整个项目在长时间内将会继续受到*迁拆**安置的困扰，尤其是安置区10-11-12-13#号楼的建设，*迁拆**拉锯战能否胜利的关键取决于相关部门的引导及宣传、开发商的资金与诚意、*迁拆**户的诉求和胃口。
辩证观之，东鑫·中央公园能走到这个阶段已属不易，也的确看出开发商对项目推进的锲而不舍，也幸亏房价上涨给东鑫置业带来一丝生机。
但是，五证齐全顺利交房往往距离*证办**还有很远，尤其是对城中村改造项目来讲，*迁拆**、红线永远是验收*证办**的最大命门。
这就是为什么常绿·林溪谷三期五证齐全交付却无法办理房产证的原因，皆因周边*迁拆**没完成，无法验收所致。
显而易见，东鑫·中央公园的路还很长，在监管力度逐步加强的南阳楼市中，开发商只要不作，大概率不会死。
而对项目品质、后期管理等方面，诸位业主的预期不要太高，高了容易闪着腰，预期低一些说不定开发商还能给你带点惊喜。
卧龙生探盘
南阳楼市受地王频出影响，加之利益群体鼓动吹捧，越来越多的南阳置业者感到迷茫，思考着是否该舍弃南阳将目光转投到更高一级的城市，比如最近深受追捧的郑州。
思路是没错的，唐宋也鼓励大家走出南阳去大城市实现多重置业，
但还是要明白家庭的需求，搞清自己的定位。
如果有钱，别说去郑州买了，咱直接可以杀往北上广深，那里机会更多。
可关键是，您真的决定在南阳没一套房子的情况下去投资郑州南龙湖、荥阳？
您的工作、生活、圈子真的能离开南阳吗？
还是，您要买了郑州等升值然后继续在南阳租房子住？
我十分理解目前南阳楼市中置业者的躁动不安，更深刻感受到部分群众“干啥都不如炒房，希望买房大赚，一二线有机会，三四线楼市注定没落”的心态，
但看问题不能只看表面，一面湖水，小鱼浮于湖面，鱼越大越沉底。
二八法则不分区域，三四线城市里也有兜里有银子同时追求地段、品质、品牌并愿意为之买单的客户。
如果觉得南阳贵，没出一环的阳光城·丽景公园6000+元/㎡你咋不买？
中梁、水韵、传世、幸福里、龙悦城、龙升苑等项目哪个破万了?
你非盯着南阳城区1万多的盘来对比郑州南龙湖8000多的盘，谁也救不了你。
一叶障目，人云亦云。
南阳是南阳人的根儿，是乡愁凝结的魂儿。
故土难离，千万人口中离不开南阳的人比重十分之大，已在南阳有改善住房的朋友千万别站着说话不腰疼，咱有钱的确去哪儿买都行。
可朱门酒肉臭，路有冻死骨，你不知道还有多少刚需泪眼婆娑的等待着高性价比楼盘的诞生。
任何事情都有周期性，在全面建成小康社会之前，至少南阳的房价不会跌。
老生常谈，刚需不要考虑阶段性的涨跌，越早上车越好。
对年轻刚需而言，房子才是用来住的。既然不是炒房客，刚需奋斗一辈子的结果，大概就是从掏空6个钱包只能付一套的首付，到最后能全款给孩子也买一套。
对刚需一族而言，房子增值也只是纸面上的概念，根本不会对生活有任何改变，只是随着时间的流逝，房子和人一起慢慢变老。
至于投资、投机客这个时候就别趟浑水了。
买到就赚到的时代已一去不复还，三四线城市是个典型的增量市场，只适合买来自住，不适合投资，存量市场才是投资的好选择。
对于闲钱没地方搁找不到更好投资渠道的群体而言，花上一星期时间去郑州实地探盘做出选择才是正道，别被某些中介分销为了高提成迷惑了双眼。
而对于*京热东**，啊不，东鑫热现象，我们只能做出以下分析：
南阳地王出，价涨，
置业赶紧买，恐慌。
细看城中盘，缺量，
不如拿长线，锁仓。
我忘记是谁说的，“地市的房价越高，郑州的房价越安全！”
我们可以套用，“唐河、邓县的房价都已经七八千了，南阳破万也正常！”
我忘记是谁说的，“郑州不是郑州人的，是河南人的！”
我们也可以套用，“南阳不是城区167平方公里内居民的，是南阳十三县区1200万人民的！”
存在即是合理，哪怕现阶段在南阳购房被开发商吃尽了溢价、透支了升值空间，起码你还有套房子住不是么？
如果实在迈不过去心里高价买房的坎儿，那我不妨告诉你：“没事，买了就会涨，现在不买，未来还是高位买”！
兼听则明，偏信则暗。
对于异地购房热潮，卧龙生希望“某些工作、生活在南阳的客户群体”在南阳有房、有好房的基础上再做选择！
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