今天时间可以，就再出来看看房，毕竟做这一行业，没事就要多做了解吧。
多年之前就知道星河湾的名号，毕竟是放在北上广深都能做豪宅担当的品牌，了解地产行业，必知星河湾。
不过几年前最初听说青岛有星河湾还是挺诧异的，尤其是听说星河湾的位置更诧异，怎么会选在这里？崂山不香吗？当时好奇心没这么重，也没去看，只是看过照片。
这两年楼市趋冷，刚需和改善的房子难卖得很，老百姓手头资金紧张，多数选择观望，开发商也是要紧牙硬抗，扛不住就“杀个”营销总“祭天”，然并卵。于是现在的普宅市场情况大家也都知道了。
但是这两年一个显眼的情况就是，豪宅市场异常火爆。青岛去年和今年上半年销售额排名前十的楼盘，近半数都在崂山，超过半数都是豪宅，然而，却没有星河湾的影子。
然而今天去看了星河湾之后，觉得它果然是豪宅中的“老油条”。别看近几年青岛豪宅卖的这么火爆，别看销售额前十里面没有星河湾。但有可能的人家星河湾是最赚钱的，笑看风云。
星河湾是2013年拿的地，你想那个时期，这个位置，拿地价才几个钱（网上当年新闻报道楼面地价不到900元每平，还有八卦说低价拿地有内定嫌疑）。从现在沙盘图规划上看，星河湾分五个住宅地块（不说其他商业），占地最大的一期地块已经售罄入住，二期地块也进入尾盘阶段，到年底陆续交房。三期已经开始在售，四期五期还是土坑。虽然外人无法核算他们的利润，但直觉是人家已经回本了，往后销售的都是纯利润。
听置业顾问说现在在卖的主力户型是202平和270平，还有超大复式，500万到几千万不等。置业顾问邀请我去看看样板间。哈哈，算了不看了，豪宅那肯定是“豪”，一线城市来的开发商建的项目，肯定是超豪华，而不是土豪。说到土豪想到两个项目，一个是崂山某豪宅，进售楼处没人约访都不让进，这个“豪”就有点土豪劣绅的感觉了，还有一个是西海岸别墅项目，售楼处搞得金碧辉煌，感觉是暴发户的最爱。
星河湾外面的环境还是很不错的，虽然是公共道路，但明显是星河湾的物业在维护。
从这里离开，还是觉得这位置不如崂山。而且配套更没啥。
