本期节目中，汇总了4位朋友关注的商铺问题，涵盖了商铺选址、商铺经营和商铺转让3个方面，有相同需求的小伙伴们一定要认真阅读哦！

店铺经营不下去了，该如何谈生意转让？

在进行店面转让的时候，有五个技巧需要注意：

了解自己商铺的核心卖点，对自己商铺的优势做到胸有成竹，并在推广时，根据商铺的核心卖点进行推广，如“黄金地段”、“周边人流量大”、“租金低”、“周围店铺的集群效应”等等，有卖点才能吸引对应的人群。

根据潜在承租方的具体情况进行商铺介绍，需要提前摸清对方挑选店铺的关注点，譬如对方看重商铺的地段，就可以以此为突破口。

商铺的租金是比较大额的支出，同时也是承租方最看重的内容之一。如果需要尽快转让店铺，则需要在租金上进行一定的让步，可参考周围店铺的租金标准，进行适当的降低。

很多人都会比较关注店铺的转让费用。对于转让店铺的转让费用，在力争主动的基础上，保证“合理性”，条件不要过于苛刻。

最后，选择大流量的平台进行商铺转让，如58同城、安居客等线上平台，提高商铺的转让效率。

想在老家开一家饭店，在选址上有什么讲究？

地段！地段！地段！地段是选址的灵魂，商铺的选址极大程度上决定了店铺的生死。

值得一提的是，空有好地段并不是商铺经营的一切，需要项目、目标客户和商圈能够做到协同匹配。在确认店铺前，一定要蹲点进行市场调研，根据想开店铺经营内容的特点，对症下药，匹配度才是成功的关键。

同时，也要对商铺本身进行仔细筛选。需不要缴纳转让费？商铺的面积需要多大？进深、面宽各自多少？商铺的细节影响着日常经营。

商铺的分割也影响着不同的餐饮店。对于火锅店经营者来说，由于火锅的特殊食用方式，后厨以提供净菜为主要目的，后厨面积的要求较小，营业面积可以更大化。而对于奶茶店这类半开放式的门面来说，对于面宽的要求则更大。

店铺的物业费一定要交吗？物业费包含哪些服务？

不妨仔细查看物业合同，一般来说，物业费都是需要缴纳的。物业为我们提供日常服务，如卫生清洁、养护花草、对电梯等公共设施进行维修等，所以相对应的，我们需要交物业费。

国家对于物业费收取的标准有明确的规定，在缴纳物业费前，不妨仔细翻阅当地本年度物业费收取标准，判断物业费金额是否合规。

找关系租到了一个商铺，在中学里，可以做什么生意？

首先，由于商铺面向的消费者是学生群体，消费能力有限，所以在生意选择上，单价不高、消费频次较高的生意类型比较合适，像文具产品、餐饮小吃这种类型的生意，就很符合学生课余的消费需求。

其次是通过商铺面积来判断，100平以上的中大型店铺就很适合做小商超，为学生群体提供综合性的消费服务，如果店铺面积只有三四十平，甚至更小，可以按我们上述的生意类型考虑下档口类型的小吃、奶茶类服务。

58妹在此提醒，一定要仔细测算毛利与成本，再规划生意方向。