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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下金地马陆的项目，以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。
沪叔：嘉定马陆项目属于地铁盘，马陆整体的生活配套齐全，有绿地缤纷城，十一号线马陆站，金地所在的片区都是次新商品房，未来也有宋校的落地，居住便利，且金地口碑好，不用担心交付；但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过，左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速，噪音大，整体这边小区都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。
投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和*率赔**，属于理性思维，就像近郊区新房，上涨概率低，但*率赔**高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子，减少后期置换成本。
提问：沪叔，您好，孩子今年在上海参加工作，女孩单身，刚刚落户上海。公司在世博白莲泾路靠近江边。想购置通勤便利，总价400-500万的房子，至少两室，最好三室，至少居住十年。请您新房和二手房分别推荐一下大致板块位置。
沪叔：你好，400-500w三房1个小时开外的车程能买到，不过距离上班通勤都会非常的远，2房相对合适一点。新房如果择优选，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果积分做过功课没问题的前提下，可以去试试新房，不过描述中这个女生的积分并不高，婚前单身买房，工作没多久，比如南翔，马陆，泗泾这些位置，包括刘行。二手房，除非也买到外环或者外环边的近郊，小区房龄会新一点产品好一点，不然也都是老小区或者小区产品类型比较差，塔楼这种类型，二手可以优先考虑北蔡大华绿川社区。
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥这周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是很多呢？
沪叔：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是商业用地，只有5%的是住宅。
虹桥商务区本身住宅用地基本已经开发掉了，剩下就是这边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的住宅用地也不会特别多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是主要的话还是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话还是发展经济这一块的，你看着可能会有大片的地，但是住宅用地的话其实是比较少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。
提问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？
沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区，其实是最尴尬的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，基本总价在三百到五百万之间的居多，现在上海当下的二手房市场，这些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不够，选择老破小其实都是无奈的选择。在上海，对于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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