住房关系到市民的基本生活保障，也关系到千家万户的安居乐业和城市的健康稳定发展。当前，我国住房租赁市场正在进入快速发展期，租购并举的格局正在逐步形成，为包括金融业在内的多个行业带来新的发展机遇。
在此背景下，建设银行立足市场实际情况，推出了住房租赁*款贷**系列产品，惠州建行以优惠的政策和较大额度的*款贷**力度，帮助相关学校、企业等主体进一步破解居住难题。
2500万元*款贷**助学校建公寓楼
走进惠州市护苗培智学校，可以看到整洁的校舍和绿色的草坪。在教学楼，学生们正在老师的辅导下做康复训练，还有学生在走廊拖地。
“别以为拖地这样一件小事很容易，老师要将每一个环节分解，反复训练才能教好。”学校老师林凤花介绍，很多在普通孩子看来很平常的事情，这里的学生都要经过刻苦努力才能掌握，除了拖地还有系鞋带、穿袜子等等。每个学生情况不同，一般要经过一个学期左右训练，一步一步教会他们。
这是一所位于惠城区一处闹市的特殊学校，正因为和周边社区接触密切，“烟火气”比较重，有利于学生的康复训练和社区融合。学校创办人张兰香介绍，该校于2003年成立，是一所民办学校，专注于孤独症儿童康复训练。目前，“护苗学校”系列品牌已在广东和广西多地开设校区，累计服务孤独症儿童约1.5万人次，培养孤独症康复教育工作者8000人次。
很多人不知道的是，不少孤独症儿童需要亲子同训，实现家校同步，使康复效果最大化。近年来随着学生规模日益扩大，居家干预的需求也增多。因此，兴建学生公寓成为学校工作的重中之重。
2021年，建设银行惠州东江支行得知该新的基建项目开工，随后与学校沟通，并制定个性化的综合服务方案，双方逐步开展合作。建设银行惠州东江支行行长林海宾介绍，由于该校是自持物业，2022年向该校投放住房租赁*款贷**2500万元，以解决其在学生公寓建设装修过程中的资金问题，也是对特殊儿童教育事业的一种支持。
如今，新的公寓楼拔地而起，设有住宿、休闲、餐饮等功能区。从装修情况来看，各类生活设施一应俱全，既有职工宿舍，也有适合孤独症儿童的房型。在学生公寓，各种结构化和视觉化提示的支持，为孤独症学生的居家干预提供了便利。校方介绍，今年9月即可正式投入使用。
住房租赁贷累计发放15.7亿元
由于建行推出了住房租赁*款贷**系列产品，因此在它的客户里面，像惠州市护苗培智学校这样使用住房租赁贷的并不少见。比如，该行为某公司开发的惠阳西公交站场项目投放固定资产*款贷**4000万元，其配套宿舍项目发放住房租赁*款贷**1000万元，以解决其司乘人员住宿难的问题。以此为合作基础，惠州建行还拓展了多项金融业务，引导客户开立基本存款账户、代发工资、单位结算卡、网银等结算产品，形成多赢的良好局面。
据了解，建行推出的住房租赁*款贷**产品包括住房租赁支持*款贷**、住房租赁购买*款贷**、住房租赁经营*款贷**、保租房*款贷**等，专门制定了授信政策支持住房租赁发展。这些产品的*款贷**期限最长为25年，且*款贷**用途广，可用于租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋、家具家电配置、日常运营、盘活资产等全生命周期金融需求。适用的土地用途多样，包括自持用地、租赁用地、其他商品房用地等。
优惠的*款贷**产品吸引了不少客户。据统计，截至2023年6月，惠州建行住房租赁*款贷**业务累计投放20户，发放15.70亿元。其中，保租房住房租赁*款贷**有5户，累计发放2.76亿元。
发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。近年来，我国住房租赁市场快速发展，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加快形成。在此背景下，房地产开发企业、住房租赁运营企业、装修装饰企业、金融机构等各相关产业链企业都迎来发展契机。
尽管如此，金融支持保障性租赁住房发展也存在一些难题。惠州建行认为，银行在*款贷**申报住房租赁项目的过程中关于项目的租赁性质认定有一定困难。而且部分租赁项目主体情况复杂，一些“商改租”等住房租赁项目工作涉及部门和主体众多，导致协调和改造难度较大，总体进展较慢，这些都给银行介入带来一定的难处，亟待有关部门加强研究和解决。