我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好，请问:不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前武汉最近最具有投资价值的是哪个楼盘？另外我举例几个地区的排名，看是否正确，武昌区-江汉区-洪山区-硚口区-江岸区-汉阳区(以上均指各区的中心城区)-四新片区-白沙洲片区-光谷东片区-后湖片区-汉口北武湖片区-蔡甸中法城-蔡甸城区。你看对吗？一直搞不懂武昌房价凭什么高于汉口那边？
回答：目前最值得投资的盘见知识星球内部分享，洼地终将被填平，目前武汉的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让*弹子**飞一会，也不买错盘站岗。武汉很难预测哪个版块，但产业在武昌，高新产业高收入人群在武昌，oldmoney在汉口。年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块，年轻人用脚投票。
提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中
回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。
职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。
因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。
本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。
决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。
这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。
北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。
提问：如何理解人越穷越要买房这句话？
回答：大多数人都是被下限锁死的。所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。这是反正下限没有了，去*妈的他**，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。
提问：你好，cq融景城有套167平的毛胚房，打算持有5-10年，是装修出租好还是不装修，谢谢
回答：持有时间＜3年，空关持有时间3＜5年，随意持有时间＞5年，装修后长租
提问：房姐您好，武汉户口，4月才把武汉唯一住宅出售。手里*弹子**160，目前武汉无房，鄂州有套商贷未结清(12月可以出产证，估计可以套现35)。现在家庭有2套购房方案，望您指导！1.琨御府118，首付给到5成，135万左右，那手上就没什么*弹子**了，剩余的钱只能做现金流。2.招商樾望154，置业说首付可以4成(反复问了，他说我这种情况银行可以做到4成)，首付90，剩余*弹子**70，做两种考虑，(1)一是出掉鄂州房子，把*弹子**扩充到110，然后以家庭二套名义来买二手房做二改一，解决暂时居住和小孩学区问题。(2)鄂州房子不出，提前结清商贷，然后走买卖给我母亲，再全款房做抵押。
回答：选择方案二琨御府5成入，其实性价比不高了，且5成首付不一定能买到。先把鄂州卖掉，留着没用价值，也没有涨幅。先入招商樾望，然后在淘二手房，做2改1。如果还有剩余*弹子**，把老人票也用上，再入一套刚需限价新盘。
提问：房姐，金银湖万科西半岛的一线湖景房还有升值空间吗，舍不得卖，环境超好，准备养老住
回答：升值就不指望了，房龄老了，且交通是最大痛点。养老可以。
提问：回迁房怎么样，比市场价低25％，需要注意什么？
回答：趁着你这个问题，我科普下何谓回迁房。人们常说的回迁房分两种:第一种其实是叫指标房，顾名思义就是买个指标，把原著民的指标从开发商那买过来，无需购房名额。这个时候是房子连影都没见着，只能看到一纸开发商确权书以及开发商给的*迁拆**安置费，价格一般是商品房市场价的5~6折，最大的风险是时间风险，一个项目从立项，到*迁拆**到建楼收楼短则五年，长则十年，全看运气，属于真正的不动产，不能租不能售更别说抵押，适合没有房票，有一定原始积累等得起的，万一急需用钱，不指望这个房子来变现。第二种回迁房是已经变成或者即将变成现楼交付给村民的，离交房越近，烂尾可能性越小，房价也就越贵，想必你问的是第二种，在村民变成红本之前都要全款买入，去国土局更名所以需要购房名额，需要甄别的是回迁房的品质在很多楼盘和商品房有区别，或独立一栋或梯户比高，另外注意村民的负债，打款最好去银行做个联名账户。
提问：亲爱的房姐！我现在非常苦恼，本人名下两套房，有一套房龄19年的房子正在卖，打算置换两套。因为上半年还没决定是否卖的时候有人出很满意的价格没卖，现在着急卖反而还没有合适的买主了。如果降价出售又不甘心，不降价吧，新房的价格又在蹭蹭涨，且手上现在能用的房票一张刚需票（将来上海要买房，怕影响信贷算二套利率上浮）和老人票（超过65岁了）都得付全款，如果我用刚需票摇到了倒挂网红盘，就得抵押*款贷**付全款过渡，亲爱的房姐，这种过渡的方法可行吗？
回答：把卖房科技树用上。详见知识星球内部资料《买房科技树》如果能抢到倒挂新盘，就先抵押买入，房子慢慢卖。
提问：美丽可爱的房姐，普通朋友之间（没有亲缘关系）合伙*款贷**买房，可以写两个人的名字么，如果不能写合伙人的名字，私下写的协议是否有法律效力，怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。
回答：全款房可以加名约定份额，*款贷**买可以通过以下方式降低风险:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。代持协议模版星球里有，*载下**即可。
提问：房姐，再问一个问题，现在手上有两套房，一套是保利清能西海岸130，一套是万锦江城80，想把其中一套卖掉在百步亭周边置换大点的二手房，请问你觉得从投资的眼光卖哪套更合适？
回答：卖藏龙岛的
提问：房姐说现在适合建仓的城市不超过15个，能完整列举一下吗
回答：北上广深杭州武汉重庆沈阳成都长沙南京西安郑州天津
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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