2017年12月28日至29日，中央农村工作会议提出：实施乡村振兴战略。其中重要的一环就是“田园综合体项目”的落地与实施，此“湖南衡东田园综合体项目”不仅将给湖南省本地及周边带来福祉，也是国家乡村振兴战略实施的推动器。

一、项目概况

位于湖南衡阳市衡东县，于2015年在县发改局立项，2018年纳入省重点建设项目。项目地坐落于衡东县高湖镇红村、铁塘、五桥、大旺垅、羊角五村相邻的浅丘山地,东至塘尾冲、南至董家湾、西至桥头、北至横岭，规划核心区总面积约20000亩。

二、发展条件

区位交通：距衡东县县城38公里，长株潭城市圈130公里，佛道名胜地南岳衡山45公里。位于G72泉南高速境内，县道X002公路纵贯南北，离泉南高速高湖出口2公里，交通十分便利。处在南岳--炎帝陵--井岗山旅游观光线上，距炎帝陵不到一个小时车程，五岳之一南岳此不足一小时车程，距离消费型中心城市长株潭一个半小时车程，衡阳、衡山一个小时车程。

自然资源：规划范围内水资源丰富，土地肥沃，农业基础好。属亚热带季风性湿润气候区，气候温和，降雨丰富，无霜冻灾害，适宜果树生长。境内有野生动物有獐、麂、兔、鹿、野生猴面鹰、云豹等20余种，野生植物900多种，并有水杉、银杏、杜仲，以及国家二级保护树种伞花木等珍贵树种，全县活立木蓄积量达110万立方米，森林覆盖率达51.7%。

文化资源：著名的“中华诗词之乡”、“鱼米之乡”、“皮影戏之乡”、“花鼓戏之乡”、“剪纸之乡”、“印章之乡”和湖南省目前唯一冠名的“土菜名县” 。在每年的农历2月份，高湖镇周边乡民都会参加赶风社节，交易农具，草药交易，神农氏沿湘江溯洣水而来尝百草的草药故事。传统的7月半中元节祭祖，8月上南岳进香，9月的土菜文化节，元月份隆重的春节，本地特色产品、地方皮影戏，花鼓戏都会活跃于乡村传统节日。

旅游资源：境内洣水由、“金觉神碑”、“锡岩仙洞”、“荣桓水电站”构成一幅绚丽多彩的南至北纵贯全镇，堪称湖南三条倒流水之一，是高湖一大胜景。座落在境内的荣桓水电站，雄伟壮观的大坝与“罗帅故居”旅游蓝图，荣获 “衡阳市十佳乡村春游小镇”、“衡阳市特色旅游小镇 ”的称号。

产业资源：项目区自2015年以来种植枇杷900公顷，精品苗木区占地40公顷，水果、茶叶种植5000多亩，在原来荒山上完成开垦种植并已形成以枇杷为主要特色的规模农业，现计划结合套种林下药材，完成改造升级。 2016年4月引进并建设了湖南省首个滑草游乐园，一期开发的项目包含自由滑草、极限滑草、射箭、迷宫、稻草乐园、烧烤、帐篷露营等。

三、项目思路

项目立足于项目地资源优势，大力发展“农业+旅游” ，以枇杷和中草药培植、高效果蔬种植为核心产业，及其产品精细加工为支撑，辅以趣味农事、水上游乐、山地户外、康养度假、山谷游览、中草药理疗、军事题材相关体验项目，同时带动以文化为主线等一系列军旅文化、中草药文化、传统文化保护系列的延伸产业。通过旅游的搬运功能，将生态农业观光、中草药健康疗养、农事休闲体验、素质拓展训练、户外探险运动、水上亲子游乐等业态活动聚集，建造成集生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品于一体的极具特色的户外休闲旅游度假区。

四、产业布局

五、项目区规划

六、实施计划

建设目标：围绕“水果飘香、休闲农业、体验旅游、生态洣江”十六字方针，打造“生态洣江”品牌，建设“水果草药、军旅文化、户外运动、水上游乐”四大系列旅游产品品牌，将洣江生态观光园打造成集水果采摘、娱乐休闲、养生度假、军事体验、农耕体验、越野运动、水上娱乐六大核心功能为一体的湖南万亩生态休闲旅游综合体。

建设计划：项目欲分三期进行开发，其中一期开发面积约8000亩；二期开发面积约10000亩，三期开发面积约2000亩。按规划初步估算，项目总投资额约12.8亿元。其中，一期计划投资5亿元，二期投资为6.4亿元，三期投资为1.4亿元。

一期计划（已完成）：

1.已流转土地10500亩；租赁水库、山塘9口，面积约520亩。

2.新修机耕路20余公里，土地平整5770亩，完成5700余亩经济林及果蔬种植；生态有机茶园1000亩；特色水果500亩。修缮、硬化堤坝、清淤山塘九口，配套建设了500亩梯级灌溉及部分引水工程。

3.已建成两栋二层游客接待中心投入使用，设有农产品展厅、餐厅、厨房、会议室、书画棋牌室、公共卫生间等设施，并配套建设了主要道路的路灯、绿化、通讯网络、安全监控设施。

4.园区引进了洣江滑草场和水上乐园两个游乐项目，兴建了健身场所，连通接待中心与水上乐园、滑草场、中小学生劳动实习基地的道路全部硬化且已投入使用。

5.注册了“洣江”牌商标，已通过产地质量检测及枇杷绿色食品检测，并颁发绿色食品证书；与中国科学院亚热带农业生态研究所签订了技术合作协议；与东莞信远无纺布公司合作建设无纺布果树培育试验基地；与深圳市福田农批市场（上市企业）签订了购销合同书；与深圳千芝堂生物科技公司签订了科研合作协议，与深圳市绿色农业促进会签订框架合作协议；与中俄贸易促进基金会、深圳市中俄贸易二有限公司签署意向合作开发中俄生态农业异域风情园等项目合作。

二期计划（进行中）：

1.枇杷种植及产业扶贫：目前已带动周边5个村的贫困户种植逾500亩，争取在三年内把规模扩大到5万亩，五年内扩大到10万亩，预计3年后枇杷销售产值达3亿元，5年后产值达5个亿，带动周边村贫困户脱贫致富。

2.产品深加工：与深圳千芝堂生物科技公司合作建设枇杷科研中心，建立与国际接轨的标准化深加工体系及工艺技术流程。

3.产品销售：已与深圳福田农批市场签订了枇杷供销合同，将衡东的优质枇杷、特色果蔬及农产品推进沿海城市消费市场。同时计划与中国供销合作共建惠农服务中心，建设农副产品电商网络营销平台。

4. 建设1万平米冷链仓储和物流仓储、枇杷生产加工厂房，同步完成相关设备的购置、安装和调试。新建5000平方米餐饮经营场地和10000平方米停车场，提高游客接待能力。以园区现有衡东县中小学生学农基地为基础，进一步完善配套设施，高标准打造湖南省中小学生研学旅行基地。

三期计划(规划中):

立足于洣江及山地资源优势，打造体验式、休闲式、消费式相结合的创意项目，将生态高效农业园区、中草药健康疗养、农事休闲体验、素质拓展基地、户外探险运动、水上亲子游乐等业态活动聚集，把项目地建设成一二三产业高度融合的田园综合体；另一方面，依托国家5*级A**南岳风景区，打造衡东精品旅游线路（罗荣桓故居-锡岩仙洞-洣江生态观光园-四方山森林公园），丰富生态农业观光、生态旅游内容，提升旅游市场的品牌效应，推动文化旅游业快速发展，促进新型农村经济多元化发展。

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