什么是接力贷？

接力贷是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房*款贷**，对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。

什么情况下可以申请接力贷？

购买商品房和二手房都可办理个人住房接力*款贷**。

如果作为父母的借款人年龄偏大，按银行规定可以办理的*款贷**年限较短，月还款压力较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；

如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按银行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加*款贷**金额。

接力贷有什么限制？

1. 首先要符合北京限购政策，其次作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，父母退休的话，还要有退休工资和退休证。最后，共同借款人收入之和要具有偿还*款贷**本息的能力，收入证明要覆盖所有负债的二倍。

2. 有年龄要求，父母中年龄较大的一方一般不超过65周岁（不同银行要求不同）。 父母的年龄不能太大，否则已经失去做*款贷**人的资格。

3. 不是所有的银行都能做“接力贷”。由于信贷政策变化大，并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，在选择接力贷前，务必要提前咨询清楚，看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

接力贷的特点

优点：

可以将借款人年龄加*款贷**年限适当延长，不受规定上限的限制。

缺点：

接力贷可能会导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

接力贷申请条件（以农行为例）

1. 作为共同借款人的父母须具有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入，且年龄不超过六十岁；

2. 作为共同借款人的子女也须具有完全民事行为能力，有较好的职业前景（不限于有稳定的工作和收入）；

3. 本笔住房*款贷**月还款额与共同借款人家庭合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于百分之五十五。

接力贷办理流程：

满足*款贷**条件后，借款人可以按照以下步骤办理接力贷：

向银行提出接力贷申请——银行审查、审批——审批通过后，与借款人签订*款贷**合同——发放*款贷**——借款人按时足额还款——办理*款贷**结清手续。