当下明星，网红在购买大别墅时都会考虑避嫌中介，这也从侧面说明中介费的收取确有不合情之处，大众对中介费的价值并不完全认同。今天给大家介绍一下二手房成交的流程，二手房成交流程真如中介所说流程很复杂，风险很高，中介全程给予担保吗？其实不见得。今天结合自己亲身经历介绍一下二手房的买卖流程，纯属个人总结分享。
第一步 签线下合同：
就是签署线下购房合同，其实这个合同模版在当地房管局的官网都可以*载下**到，中介拟定的合同不过是在官方的合同上稍作调整
第二步 查买房征信，查房子档案：
如果买方需*款贷**，这一步很关键，是否能*款贷**就看个人征信（如果买方全额付款，请忽略），
查卖方房子档案，是否一房多卖（已网签），是否属于法拍房，是否有抵押查封）
第三步 网签拟定：
也就是准备在房管局网签的材料，其实网签合同的拟定卖家在天府市民云上就可以完成，卖家发起即可
第四步 面签：
就是买家向银行申请*款贷**，其实买家可以自行选择*款贷**的银行，而且*款贷**的银行利息每家银行还略有不同，面签需要买房双方到场，银行核对交易的真实性。所以会要求打印出拟定的网签合同并要求买卖双方签字。这样银行才会提交进行批贷审核。
第四步：银行批贷：
银行审批通过买方的*款贷**申请
第五步 正式网签：
申请房管局网签备案，成都通过天府市民云的住在成都就可以办理。
第六步首付款的资金监管：
资金监管对买卖双方都有保障。目前成都要求自由成交的可以自行选择，中介撮合的成交要求必须做。
资金监管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。卖家在天府市民云上确认网签合同后，发起资金监管，卖家需要有买房双方的一张一类卡的卡号
第七步 缴税过户：
买卖双方去房管局过户递件，同时
申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满5年还有增值税。
第八步 新房本下发
买家到房管局领取新房本，一般中介撮合的成交，中介会代为保管
第九步 申请银行放款
主要是买方拿着新房本到银行补充放款材料
第十步 银行放款
卖家收到尾款
第十一步：房屋交接
主要就是卖方本房屋交接给买方，包含物业费 维修基金 水电气的交接
至此，整个二手房的交易就全部完成！