酝酿许久的聚龙湾，真的要来了。
近日，荔湾区人民政府官网挂出《关于聚龙湾片区基础数据成果公示的通知》。
作为白鹅潭商务区“1+11”组团之一，聚龙湾自提出要改造后就备受关注，被赋予极高期待值。
如今改造向前迈进一大步，西部崛起，指日可待。
图源：广州市荔湾区人民政府
01
从地图上看，聚龙湾的位置可谓得天独厚。
其位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，规划范围占地约1.6平方公里。
同时，聚龙湾所在位置，还是将广佛串联起来的其中一个重要节点。
这里曾经见证过荔湾重工业的黄金时期。
聚龙湾范围内，不仅有140多年历史的聚龙村，也有广州市柴油机厂、广东水利水电厂、金珠江双氧水厂等。
随着片区产业转型，这些重污染旧厂陆续搬迁，如何盘活土地、引进产业，成为当务之急。
聚龙湾航拍 图源：广州乐居
率先蜕变的将是位于东部的启动区。
这里更新主体单一、权属清晰，改造难度更小，以此用作启动区，能较快看到成效。
其具体范围是西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，面积约33.27公顷，将有地铁11号线、广佛线、25号线经过。
聚龙湾启动区位置示意图
来看公布的基础数据。
聚龙湾启动区改造范围内，共有810户，共2225人（常住人口1687人、流动人口538人）。
实测建筑面积共145651.34m²（旧城55492.71m²、旧厂88990.86m²、旧村1167.77m²），证载建筑面积共79277.72m²。
其次，启动区范围内还有3株古树、5处历史*物文**、1处传统风貌建筑线索。
数据显示，在这33.27公顷内，2020年经济总收入就有约16.4亿。
02
启动区怎么改，规划方案在今年3月做出调整后已经确定了。
从规划图可以看出，主要调整的地方主要在，将原来仅有的0.88公顷居住用地取消了，变成商业商务用地。
此外，公园绿地面积、文化设施用地也增加不少。
规划调整前后对比
这可以看出官方在规划这片区域时，的确花了心思。
从地图上看，启动区靠近珠江后航道，可谓整个改造项目诸多地块中最靓的仔。
按照规划，这个最优地块将打造将打造成广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，提升滨水地区的活力。
落到细处，这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
至于居住用地，以及*迁拆**安置需求，都将在启动区外的范围满足。
未来的聚龙湾片区，将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
值得一提的是，珠实集团已经确定作为项目策划和实施主体。
聚龙湾片区滨江夜景效果图
目前，周边在售项目主要集中在广钢新城，均价约55000元-65000元/m²。
靠近江边的广船一期项目，预计年内入市，吹风已高达10万+。不难看出，聚龙湾的未来充满想象力。
03
近年来，荔湾区终于摆脱“画大饼”，用实际行动表明崛起的决心。
以白鹅潭为核心，向周边扩散，目前建设正如火如荼，有白鹅潭金融中心、医药港（健康方舟）、“三馆合一”正式启动（广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆）等。
去年巨无霸新隆沙地块出让，华夏幸福携手中国平安强势进驻，将打造300米地标。
图源：广州乐居
根据今年的供地蓝皮书，光是白鹅潭核心区就还有5宗商地、2宗宅地要出让。
这意味着更多实力开发商、更多优质产业将会落户于此，为广州西部价值赋能。
2021年供地蓝皮书
最后，随着全市大力推动旧改，荔湾终于有望补上短板。
上月，荔湾区政府发布了白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）的通知，明确将14个旧村改造项目纳入三年计划。
其中，位于白鹅潭的坑口村，近日终于成功招商。
最后，由参与聚龙湾改造的珠江实业，携手雅居乐，以同意率98.96%成功跑出，成为旧改合作意向企业。
截止目前，珠实已接连摘得聚龙湾、坑口村、西塱站等3个重磅项目，国企实力非同一般。
图源：坑口经济联社
未来 ，荔湾能不能重回广州C位，就要看上述这些旧村的改造情况了。
有了新产业、新配套的导入，荔湾价值将得以重塑。
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文章来源:乐居买房
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