巴特西非常受年轻家庭和上班族白领的青睐，原因是该地离伦敦市中心交通方便，周边又拥有许多餐馆、购物场所，还有巴特西公园，风景秀丽，是休闲运动野餐的好地方。英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见生活在这里的人们的满意指数还是蛮高的。当然，除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税（Council Tax）是伦敦最低的地区之一。
巴特西发电站作为伦敦具有悠久历史的供电设施，在停用了40多年之后，于2022年10月14日再度开业，该项目以发电站的历史结构作为该场地再生的焦点，旨在创建一个自给自足和充满活力的新社区，作为伦敦泰晤士河南岸一个 大规模、可持续的、混合用途开发项目 的核心重新焕发了生机，成为继国王十字之后，英国伦敦又一 标志性城市更新项目 。
但很多人往往将巴特西一概而论。其实，巴特西附近的市场大致可以划分为各有特色的三大版块：九榆树（Nine Elms）、巴特西北区、巴特西南区，共有超过42个重建项目。
九榆树（Nine Elms）
欧洲最大再生重建区域之一，位于Vauxhall和巴特西之间，正在开发的区域从北部的兰贝斯大桥延伸到南部的切尔西大桥，覆盖Albert Embankment阿尔伯特堤岸, Vauxhall沃克斯霍尔和巴特西北部的大片地区。
九榆树区块位置范围
预计150亿英镑的投资流入这里，为巴特西东部处于经济停滞状态的后工业区带来了新的繁荣和经济增长水平。
九榆树重建规划：
新住宅 ——在整个重建区域建造20,000套新居。
新的工作岗位 ——在施工阶段将创造约22,000个工作岗位。随着企业入驻，将会再创造约25,000个就业机会。
更好的交通链接 ——包括10亿英镑的Northern Line北线扩建和两个新的地铁站，4,500万英镑的Vauxhall tube station沃克斯豪尔地铁站改造，以及Vauxhall gyratory站的改建。
改善社会基础设施 ——包括两所新学校、约50英亩的新公共空间、文化和艺术产业发展。
大约50英亩的新公共空间 ——街道改善、Liner Park公园和一条新的河畔步道。
规划使得九榆树成为伦敦市中心的一个宏伟的社区，拥有世界级的景观、河畔位置以及通往西区和南岸的交通网络。随着越来越多的项目陆续推出，交通有了显著的改善，新的绿地（4.5公顷的 Liner Park ）和公共空间，泰晤士河畔有了新的绿道（长达3公里），整个滨江地区从破旧的工业场地改造为办公室、住宅、商店、餐馆、公园和艺术场所。
伦敦的主要水果、蔬菜和花卉市场 新考文特花园市场 （New Covent garden market）位于该区域，也重新开发，为商贩提供现代化设施；九榆树也是新 美国大使馆 的所在地。
New Covent garden market
美国大使馆
巴特西北区
位于九榆区的西边，沿着泰晤士河、巴特西公园周围的巴特西北区，大致对应着北岸的高档住宅区切尔西。北区传统上有不少富裕家庭居住。
巴特西南区
介于Wandsworth绿地（Wandsworth Common）和Clapham绿地（Clapham Common）之间。Northcote Road是其中一条南北走向的主动脉，这条路的两边有许多名牌和精品商店。
夏天店铺打烊之后，晚上七、八点时，常常可以看到年轻人在露天喝酒聊天。在南区，还有两所不错的公立学校和一所优质的私立小学（Newton Prep）。
整个巴特西开发项目分为八个阶段：
Circus West Village（第一期），2017年完工，目前有1,800多名居民居住，还有酒吧、餐厅和休闲设施，包括电影院和剧院。
巴特西发电站（第二期），占地42英亩，项目耗资 90亿英镑 ，开发为集住宅、数百家新商店、酒店、餐馆、咖啡馆、办公空间为一体的大型商住综合体，于 2022年10月 开通；也是 苹果公司英国总部 所在地，占地50万平方英尺，共六层，将有约1,400名苹果员工入驻。
巴特西发电站
发电站内部高端商场
苹果公司伦敦总部，预计2023年10月开放
Electric Boulevard商业步行街、巴特西屋顶花园和展望广场（第三期）......
整个区域开发完成后，将有约25,000人在这里生活和工作，成为伦敦最大的办公、零售、休闲和文化区之一。拥有24h*7day的新社区、250多家商店、咖啡馆和餐馆、剧院、酒店、医疗中心和19英亩的公共空间。
巴特西发电站由马来西亚投资者组成的财团拥有，该项目的开发管理由英国巴特西电站开发公司负责。
区域交通
Battersea和Nine Elms的新北线延长线
巴特西发电站距离斯隆广场和切尔西仅15分钟步行路程，附近布局 巴特西发电站（Battersea Power Station） 和 九榆树（Nine Elms） 成为两个 1区地铁站 ，通过北线延长线（已于2021年开通），提供了巴特西和九榆地区所需的快速、高容量运输线路，以支持当地居民和企业数量的增长，使该地区到达伦敦金融城和伦敦西区不到15分钟。这条3公里长的支线在 肯宁顿站 与北线的其余部分相连。
巴特西公园车站 也在附近，可在五分钟内实现与维多利亚站和滑铁卢站的连接。
巴特西发电站地铁站
九榆树地铁站
北线延长线对巴特西、九榆树区域带来了巨大的增长推动效益：
扩大伦敦市中心范围——成为世界上最具生产力的商业区之一；
为财政部带来高达79亿英镑的更广泛经济效益和高达45亿英镑的额外税收；
增加经济产出和增加在英国的外国投资；
为该地区新增就业岗位预计达到25,000个；
为该地区数以千计的新住宅提供引擎动力。
泰晤士河水上巴士的 优步船 为地区居民探索伦敦或者更悠闲的上班通勤提供了新的方式。乘水上巴士20分钟可以到伦敦金融城，15分钟到伦敦西区。
搭乘北线15分钟内可到达TOTTENHAM COURT ROAD STATION托特纳姆法院路站可以换乘 Crossrial伊丽莎白线 ，然后可以在45分钟内直达希思罗西部和金丝雀码头东部。
区域绿地和开放空间
创造美丽、有趣和体验感良好的户外空间是总体规划的中心目标。巴特西、九榆树周围绿地众多，拥有公园、公共广场、人行道、骑行道、运动场、户外购物区和各种户外娱乐空间。该地区的设计不仅仅是为了满足当地居民和企业的需求，它本身也是一个休闲、购物、文化和旅游目的地，吸引着来自伦敦各地的游客。
Battersea Park巴特西公园
风景宜人的巴特西公园占地200英亩，是伦敦市内第二大公园。这片广阔的露天公园以其宁静的小径、休闲和家庭活动而闻名，是伦敦市中心为数不多的公园之一，拥有绿树成荫的步道、适合野餐的开放草地、众多的网球场、湖泊、咖啡馆和全天候户外运动场。
巴特西公园
Nine Elms Park九榆树公园
一个新的4.5公顷的线性公园，景观路线将散落的公共领域和现有绿地与其他公共广场、购物地点、酒店等连接起来。公园下方有一个可持续的城市排水系统，地面上会有鸟、昆虫箱和数百棵成熟的树木。项目从2021年到2025年分阶段逐步开放。
Thames River Path泰晤士河绿道
泰晤士河绿道与九榆树线性公园平行，贯穿线性公园的全长。从南岸穿过沃克斯霍尔，一直延伸到巴特西公园。
与线性公园一样，新的河滨步道将成为艺术和文化的焦点，沿线可通过新的美国大使馆和修复后的巴特西发电站。这里还将有各式各样的商店、咖啡馆、餐馆、文化景点和活动场所。它将与沿线的其他公共空间连接起来——通向各个公园、广场和花园。
区域教育资源
便利的交通网络使巴特西、九榆树区域居民很容易到达伦敦排名最高的学院和大学——从受欢迎的艺术学校到国际知名的商学院等，新北线延长线的开通提供了更快的交通连接。
英国以卓越的教育享誉全球，西南伦敦一向是英国精英私校的聚集地，在巴特西公园对面或在泰晤士河对面，都有适合所有年龄段的优秀教育学校。附近有大量被Ofsted评为Outstanding优秀的中小学，是注重教育的家庭的理想选择。
榜上有名的的牛顿公学、 英国王室的乔治小王子和夏洛特公主所就读的托马斯小学都位于此区域。周边各大公校私校中小学均为英国教育部评定的一流院校。
巴特西地区楼价差异大
巴特西平均房价在过去三年上升超过 30% ，远远超过同期伦敦中心的房产涨幅。强劲的增长相信主要是受到新建房产的大量买卖推动。
另外，新建公寓价格要高出当地传统旧宅不少。九榆区的一些豪华公寓与巴特西地区旧房的差价高达45%。新建公寓住得舒服，但买家需要为此付出更多成本。
在当地的租赁市场，传统旧宅的竞争力明显不足，经济条件较好的租客（如专业人士）对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。以周边的租金收入情况来看，类似圣威廉新建的 威顿绿庭 有望获得 3.5% 左右的租金回报。
一些中介表示，新建房的销售情况比较容易受市场波动影响，二手房相对稳健和实惠。但是对于海外买家以及因语言不通或工作繁忙而不能料理物业的买家来说，新建房还是一个比较实际的选择，而且英国开发商均对新建公寓提供 十年房屋保修 ，楼盘也往往有物业公司驻扎。
华人买家更加看重增值潜力，故价格定位适中、服务质量高的新建住宅是最理想的选择。
巴特西楼价展望
展望中长期，涌正认为巴特西还是有一些利好因素。
首先是交通。便利的交通能有效带动整个地区发展。巴特西拥有Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction站。在Battersea Park乘坐火车，6分钟可到Victoria，在Queenstown Road搭乘火车，7分钟能到达Waterloo，在那里可换乘Bakerloo、Northern和Jubilee Line三条线。2021年Northern Line延长线两个新地铁站的开通，与泰晤士河北岸连结更加紧密。
另外，苹果电脑公司英国总部今年也将完成入驻，美国大使馆也早已搬迁至九榆区。居民和流动人口随之显著增加，带动当地经济前行。
价格最终由供求关系决定。巴特西的住宅供应目前确实多，超过伦敦大部分地区，不过与整个城市的 住房缺口 相比还是很少。
另外，涌正注意到，巴特西的大型楼盘都由经验丰富的开发商承建，按批逐步推向市场，卖完一期，才会计划下一期。这些大型发展项目前后需要十多年的时间才会完成。从另外一个角度看，真正开发一个地区确实需要大规模的改进，吸引大批商家和居民，迅速凝聚人气，这样才能有力推动当地经济良性发展。
巴特西-九榆树区域项目
一、威顿绿庭
点击右侧项目链接进入具体内容：伦敦一区巴特西公园 | 威顿绿庭（PRINCE OF WALES DRIVE）
威顿绿庭位于巴特西公园、巴特西发电站旁边，到巴特西发电站地铁站仅500米。
由英国伯克利集团旗下StWilliam开发，由屡获国际殊荣的设计团队Squire & Partners匠心打造。
2024年全部落成后将带来955套时尚新居和一个拥有高生活品质、人文自然景观的完美社区。
配套设施包括24小时礼宾服务、游泳池、活力池、桑拿浴室、蒸汽室、屋顶露台和健身房以及酒吧俱乐部。
项目平面图
开发商：St William
产权
999年（从2019年开始）
新一期Upper Park Residences完工时间
PARK EAST
2023年8月至10月
PARK CENTRAL
1-13层：2023年11月至2024年4月
14-26层：2023年12月至2024年5月
PARK WEST
2024年4月至9月
售价范围：
1居室 £780,000-£885,000
2居室 £1,175,000-£1,965,000
3居室 £3,950,000-£4,050,000
4居室 £4,850,000
二、KOA
点击右侧项目链接进入具体内容：伦敦一区巴特西电站全新一期 Battersea Power Station
KOA位于引人注目的Battersea Roof Gardens巴特西屋顶花园项目的南端，毗邻巴特西发电站。
由著名的Foster+Partners建筑事务所设计，其经典设计项目包括大英博物馆阅览室、小黄瓜和北京机场3号航站楼等。
楼下就是豪华的Electric Boulevard商业步行街，集合住宅、办公室、餐馆、商店、酒吧、公共空间（包括展望公园（Prospect Park）和一家带屋顶游泳池的精品酒店）于一体。
KOA提供Studio、1居室和2居室公寓，共204套。
配套设施包括但不限于：
· 可使用790平方米的Sky Lounge和俱乐部，以及电影院和私人工作空间
· 232.25平方米居民体育馆
· 英国最大的私人屋顶花园之一，由LDA Design和James Corner of Field Operations共同设计
· 24小时礼宾服务
KOA位置
开发商——巴特西电站开发公司
产权–999年
完工日期–2023年Q4
售价范围：
Studio £655,000-£885,000
1居室 £865,000-£1,745,000
2居室 £1,290,000-£2,190,000
三、London Square
点击右侧项目链接进入具体内容：伦敦一区九榆使馆区项目 London Square Nine Elms
London Square是九榆树新区板块内 唯一一栋四面不邻马路或者铁轨的项目 ，紧邻美国大使馆，受到诸多买家青睐。
London Square有studio,1/2/3房公寓共186户 ，23层。公寓每个细节都经过精心设计，每套公寓都有超高规格的配置，现代化的室内设计风格。
项目配套24小时礼宾，奢华大堂，地下车位，自行车储藏室，以及健身房、私人电影院等私人俱乐部设施。
开发商：London Square development
产权： 999年
完工时间：2025年 Q2-Q3
售价参考：
2居室 £975,000
四、Wandsworth Mills
点击右侧项目链接进入具体内容：伦敦西南二区旺兹沃思｜Wandsworth Mills
项目位于伦敦西南老牌居住社区Wandsworth Town旺兹沃思镇，毗邻九榆树和巴特西。是伦敦西南部繁荣社区的中心，拥有优质的教育资源、众多的零售和休闲配套设施。
旺兹沃思镇房价比相邻的巴特西和九榆树区分别低30%和24%，具有 较高性价比 。
项目步行五分钟即可到达Wandsworth Town火车站，到达VAUXHALL站仅9分钟。
项目共309套公寓，首期发售63套（Indigo House）。配套设施包括私人影院放映室、健身房、水疗中心、屋顶露台、私人餐厅等。
开发商：St George
产权：999年
完工时间：2026年Q2-Q3
售价范围：
1居室 £772,500-£950,000
2居室 £1,052,500-£1,352,500
3居室 £1,402,500-£1,440,500
4居室 £1,752,500