房贷利率真的降了！
这段时间，全国楼市政策松绑，降首付、降利率，目的是：刺激楼市、稳市场。
一直以来，南宁房贷利率居高不下，而最近，多家银行下调房贷利率，利好购房者。
01
南宁房贷利率整体降到6.0%以下
政策暖风继续吹，南宁各大银行，首套和二套的房贷利率出现不同程度下调，首套整体在6.0%以内，最低5.75%，而上个月，多家银行在6.0%。
二套6.0%-6.35%，相比上个月，也下降了。
最新房贷利率
中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行首套5.8%；兴业银行首套5.9%。
央行降息以来，随LPR下调出现松动，各大银行“加点”下降非常明显。
房贷利率下降，能省多少钱？帮你算算。
假设商业*款贷**100万，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照之前6.3%的利率，还款总额约222.83万元，月供6189.73元。
而现在，按照5.9%的利率来算，还款总额为213.53万元，月供5931.37元。
也就是说，月供省了250多元，总还款省了近10万元。
不止房贷利率下降 ，银行放款周期也加快 ，资料齐全、征信无问题，多数一周可放款。
随着政策放松， 房贷利率或继续下调。
02
政策利好，新房成交量有所上升
今年的调控信号很明显，要刺激楼市。
降息、降利率、降首付、银行向开发商放水，开发商将迎来更宽松的融资环境。
而楼市成交量还在低位徘徊，购房者观望情绪重，为何？
1、能直接影响到购房者的是价格，新的一年开始，南宁房价整体没有松动，部分购房者还在观望阶段。
2、春节后是传统淡季，往往要3月份后市场才开始活跃。
2、政策信息反映到市场需要一定时间，现在是：远水解不了近渴。
但市场有所好转，2022年第8周 （2月14-20日），南宁商品房成交套数环比上涨41.85%，成交面积环比上涨46%。
南宁商品房成交量走势图
每周的成交量逐渐上升，有望迎小阳春。
03
房企等不及政策，先行自救，购房福利多
前面已说，政策处于“远水解不了近渴”的阶段，意思是慢的办法救不了急的。
开发商急到什么程度？是普通人无法想象的。
虽然利好政策已下达，但在路上，开发商等不及，先行自救。
为回笼资金，想尽办法销售房源，购房者首付不够，动不动就分期，免息的那种，甚至0首付。
为招揽到客户，买房送车、送车位、送家电，送得很豪横，送得也很“滴血”。
当“远水”到了，开发商就没那么渴了，不排除营销政策收紧，政策前后，是买房关键点。
这时的车位，就像白菜价 ，买房加1万，或者3万得产权车位，有的直接送 （送的人防车位较多）。
比如：看江的地铁房，单价10XXX元/㎡起，总部基地旁边改善房源11XXX元/㎡起，7字头、8字头楼盘多起来，刚需买房不难。