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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，您好，春节前后海小房换了同地段大房，现在还在走流程，没过户，家人担心疫情过后房子暴跌，房产贬值厉害，您觉得这种担心有必要吗？您怎么看？

回答：

1.疫情只是让成交量冻结，没有成交量何来暴跌之说，只有真正的大量的低价成交才有可能出现下行，真正的价格幷不是记录最后一次交易值，而是表现的一个加权的时间积累，是立体的数值。

2.后海如果都跌了，那就没有什么地方抗跌了。我们也不避讳的讲，后海基本都是富人区，富人通常会有比普通人更灵敏的商业嗅觉，如果他们的恐慌了，哪么资金出去去找哪里承载?发动起都动不起来，哪里来的板块轮动。

我身边大多数朋友都很淡定，而且抄底的大有人在，所以，没必要担心，价格只是表现情绪，而非真实体现价值。

【会员提问 】表哥好，我发现这样一个规律，就拿这几个盘来说：1.潜龙花园二期，和旁边的潜龙鑫茂价格越来越近。 2.长福花园或福莲花园，单价早已大幅超越旁边的高层：现代苑、紫玉花园、海连大厦。 3.前海花园二期，单价开始接近旁边的前海花园三期电梯房，并有超越的趋势。 这是不是说明，相同的位置，深圳旧楼梯房比新电梯房涨的快？请老师指点迷津！

回复：

个案代表主流，思考就容易出现偏差。 你的疑惑，用一个道理来说明：优等盘里的下等马，跑不过劣等盘里的上等马。

次新高层电梯房是优等盘，老旧楼梯房是劣等盘，这是确定的，但是总有例外，比如98年的高层电梯大塔楼，户型糟糕，没有小区，那它一定跑不过旁边有小区，户型方正得房率高的老旧楼梯房。

你观察对比的几个盘都或多或少符合这个定律，但特例无法代表主流，敢于思考总结是值得鼓励的。

【会员咨询】大表哥，东莞樟木头附近区域投资属性如何？深圳一房还贷中，准备60再入手一套房投资。有何建议？

回复：

东莞樟木头它有快捷方便的交通网络。从樟木头到香港的直线快车十分钟一趟，从樟木头到深圳，仅20分钟的车程，到广州半个多小时车程，这使得“工作在一线城市，住在二线城市”成为可能。

但是樟木头的经济发展没有其他地方好，当地需求购房的人比其他地方少。十年前樟木头是东莞下属镇最大的号称小香港。不过由于把房价地皮厂房炒得太离谱，导致外资和内陆很多企业搬离此镇，时间久了就没人气了，加上负债，所以现如今的樟木头房价不敢高，也高不起来。

所以东莞樟木头现在的房价还是比较低的，经济发展并不好，有很多年轻人都选择外出打工了，买房的人数非常少。

如果你想在樟木头购买房子，那你一定要考虑清楚了，房子的升值空间可能不会特别大，所以投资就不建议了。

【咨询】表哥，您好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？

回复：

你 好 ， 想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。

投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。

如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

对待生命你不妨大胆冒险一点，因为好歹你要失去它。如果这世界上真有奇迹，那只是努力的另一个名字。没有人可以拯救自己，到最后拯救你的只有你自己。绝处逢生的喜悦，大难不死的庆幸，都不是你所想象的“人品守恒”。在这个世界面前，生活是无比具体而烦琐的藤蔓，你只有从中体会到酸甜苦辣才知道它最后的余香。