未来可能有一半左右的房子会被买去作为公租房。那么这也是一个办法。城投公司转型成为房地产运营商，其实万科这些公司早就在做了，不过这些只适合一些大城市，小县城还得靠农民，现在在搞农民土地退出制度。可是这是一笔上百万亿的负债。还要加上农业的投资，真要整合起来需要200万亿左右的投资。种地多久都难种出来呀。不过农民进城以后农村投入这比开支就少了，可能大部分钱就是买一套房，然后给办个社保，这样社保基金也充实。城市土地盘活了，农村土地也盘活了。农村养老问题也解决了。
还是有很多家庭没有在城市买房的。那么这部分刚需，政府就用房子和养老保险给安排了。土地城投本来就有。只需要房屋建设成本，养老保险这个可以后面慢慢补。
然后就是大规模的农业现代化，能源估计也会用电，这部分投资收益这么办，当量起来的时候这些机器的成本价格就下来了，那么未来就能成为农业出口国。那么最后还是能回本的。也是国家负债补贴农业补贴农民。这个可又是几十万亿的基建，那么农业土地价格也是会跟着上涨的，毕竟未来更多的土地都是有机农业。
大量的农村土地会被开发成旅游景区，还有养老产业，这些土地可还是能卖出高价的，反正最后还是要靠土地财政。
未来这些基本上都是政府主导了，民营企业应该都是在下面做分包了，因为开发节奏和控制价格不给力。不过未来大飞机，航空航天这些高端制造业还是能发展起来的，未来人口也会减少，但未来户数还是不会变少太多。我们房地产应该还是没有当时日本房地产那么疯狂。其实我们15年以后房价上涨其实比东京房地产泡沫上涨还猛，现在很多都是政策在压制价格。或者很多已经套现离场了比如李嘉诚。
不过现在我们整个产业链国企开发。那么就相当于银行借钱给政府发工资。自己购买自己的持有然后收租。这种模式就是新加坡模式，只要持有的数量足够的时候，那么房子的价格就涨不起来。然后每年的房租继续投入进入购买。那么整个体系就循环起来，然后用房子给银行抵押拿低息*款贷**，给财政发工资。
其实地铁这些都可以暂时停下来。必须优先稳住房地产。谁公租房多未来吸引的人口就就多。那么城市发展才会好。而且好多人才公寓都是单身公寓，最后定居还是要买房。
这一套组合拳下去，中国的城镇化和逆城镇化基本就同时在推进。新加坡模式其实也是不错，我们房地产学美国那套房产税调控好像有点不现实。只有政府手里持有大量出租房，那么涨价的时间就抛出去。跌价的时候就能买去，只要把收益率控制7%左右。那么基本风险就很小了，那么就会有很多民营企业也加入进来。
未来最大的房地产购买者应该就是政府了。通过购房来控制城市房地产价格。维持房价稳定，而且很多基金也开始入手了。城中村改造可能也是搞这种模式，
政府持有新开发的多少面积，原住民持有多少面积，施工单位负责销售多少比较面积出去，未来可能很多城市公租房和商品房的比例会达到一比一。那么这么解决产能过剩的问题了，这个就要看每个城市的人口了，基本开发到达人均持有超过60平方的时候就会暂停。因为没有新人口流入的话，开发就没有必要，就只需要改善了。其实我们现在就是改善新建又是一起开发。农村城市两边开发，不过应该会严格控制。开发面积和价格会随着GDP增长。不过需要的施工单位会越来越少，可能很多民营企业得去国内卷。因为未来肯定也会把我们城市建设的样板打出去。
总之可能就这么一直卷进发达国家把。毕竟韩国这个发达国家也还是在卷，可能不卷别人不给机会吧。美国房地产开发了百年每年都还有70万套新建。那么我们最低应该就是300万套新建。失业人数达到7层。挺可怕的。但可能这就是未来会实实在在发生的事。人口等这波经济危机过去还是不会有很大的下跌的。住房问题肯定会给二胎三胎的解决，就业问题肯定也是能解决的。毕竟大船是不好转身的。
只要严格控制基本生活物资的价格，还有提供公租房。那么普通人的开支其实不是特别大的，完全就可以只安排简单的福利性工作。只要制造业升级搞上去了，那么就业问题肯定是能解决，不过大部分人过的比较困难而已。目前这个市场，基本上还是比以前好大多，以前都限制农村人出来打工，现在还是很多服务性工作可以做。