因为长沙楼市现在调控太严格，导致市场当下的有效需求非常不足。梅溪湖有个盘都是大户型，2017年卖2万/平米争相购买，后来因为限购导致有购房实力的人无法购买，开发商被迫降价到1.5万/平米出货，一度引发业主维权。
其实并不是长沙未来没有购房需求，而是想买房的人大多被限制住了，对改善型需求来说，第一套房要满4年才能买第二套，要么就要卖掉才能买；以前可以通过落户随时买房，去年6月后落户也需要一年社保才能买；现在需要大专学历才能落户，购房门槛不断在提高……
本来也是想看有没有什么机会，因为之前听说有个盘不到一万块，170平米的大户型不需要名额，但销售说全卖完了。目前梅溪湖有这种不需要购房资格的楼盘只有2个，但价格一个要1.7万/平米，另一个大户型楼盘也要1.3万，如果是投资显然无利可图，也下不了手。最主要是户型太大。
梅溪湖是长沙规划逼格最高的居住板块，也是教育资源最多最好的片区，所以外地投资客扎堆，2016年安徽人来炒过一波房，不能否认的是，通常外地人的眼光会比本地人看到更准一些，因为他们会根据别的城市经验来做判断。而本地人对梅溪湖那块房价非议比较多，认为以后交通是个大问题，出行不便。
目前入住率还不算高，但不用担心，梅溪湖还是值得看好的，一是长沙现在实行大学区制，买这种周边都是好学校的房子最放心，梅溪湖相对来说好学校多，不愁没人来，二是很多配套逼格高，政府想扶持没有搞不起来的。
而且二期未来还有很多可供开发的土地，二期商业、写字楼会很多，还有儿童乐园，住宅比例会减少，以后会引进h企业入驻，产城融合后，梅溪湖会更成熟，企业直接搬到河西住河西，就不需要在河东上班住河西了。
同时再去洋湖这个片区也去看了看。
印象中，2015年来这里看房时，中天栖溪里毛坯就是6900的价格了，到现在翻倍说实话不算贵，因为这里从2012年就是这个价，拉长看7年翻倍涨幅真的不高，至少跟居民收入涨幅是匹配的。
洋湖的逼格虽然不如梅溪湖，但配套和位置不差，美术中心、艺术中心和公园、学校、医院、地铁都很齐全，未来的商业综合体有龙湖天街，是比较时尚的大型商业街，而且靠近湘江，也是一个优势，过河东更方便。
看了附近一个江景楼盘，颐德公馆，全是大平层，自己住不错，但投资并不合适，对长沙来说，大户型的接盘者太稀少了。
因为旁边的万达公馆放盘价只有1.8万，30日一个客户都没有，最近的一次成交价是1.7万，万达公馆2011年开盘价是1.3-1.5万带精装修，8年过去了，上涨两三千元。
假如当时投的是一个六七千元的普通楼盘，现在至少能翻倍，算上利息和机会成本，所有投资这两个豪宅的投资者恐怕亏的*裤内**都不剩了。
发达城市的一线江景房是稀缺资源，升值幅度大，因为有钱人多，但在长沙投资这类高价盘的风险是非常大的，长沙缺乏高端财富人群，有钱的都被广深吸走了。
房子是用来住的，但是经过这些年房地产的发展，房子已经越来越偏离它的这一根本属性了。买房文化之所+房时也不好出手。一方面是现在人都比较喜欢简约的风格，另一方面是房主为了赚回装修费房价不会太低，很难和购房者达成协议。从58同城上长沙二手房频道我们就可以看出，装修豪华的房子并不见得好卖。
总体来说，我们大长沙在所有省会城市中房价是最低的哪一批，省政府在房价调控上比别的省会做得好，也比别的省会先限购，我也是限购的哪一批，不过还好房价涨得没那么快。