过去的一周，中国的楼市跟股市发生了一些标志性的事。
股市，上证指数冲破3000点，不同以往在3000点往往复复多次，这次越过3000点显得非常干脆，本周一收盘站稳3332点。
被熊市摁住脖子多年的小散们，这会能扬眉吐气一把。
（一）
杭州
楼市，7月2日，杭州市出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，主要有以下几点：
（1）明确因引进高层次人才放宽购房条件所购的房屋，网签起，5年内不得上市交易；
（2）对“无房家庭”认定进行了补充：户籍在杭非限购区域的家庭，购房时除符合原要求外，还需符合“自购房当日起往后推，在限购区域缴纳社保或个税至少12个月；
（3）均价35000元/平米以下新建商品房，至少抽出50%房源优先对无房家庭供应；
（4）一户家庭同一时间只能参与一个项目登记；
仔细分析杭州这个政策，“5年限售”着实对一部分打着人才的名义投机房地产的人群起到一定威慑作用，5年机会成本太大，期间可能发生什么事情实在不好把控，政策、房地产税、人口变化等，都会从各个方面影响房价，这时候还坚持买房的人不得不好好掂量下；
抑制了一部分利用临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍购买限购区域房子的可能性，一定程度的抑制了部分需求；
对无房家庭，加大供应，这对于房子用来住的这部分人群，是个重大利好。政策在托底这块起到无可替代的作用，如无政策托底，刚需不仅要忍受高房价，买房时还得遭遇资本雄厚人群挤压，生存压力确实大。
最后一个，一户同一时间只能摇一个楼盘，这个就有点不疼不痒了，反正大多数人一户只能买一套房，对遏制炒房作用不大。
东莞
除了杭州，东莞也对楼市出台相应调控措施，发布《关于进一步加强房地产住房预（销）售管理通知》，主要有以下几点：
（1）明确同地区新房价3个月涨幅不得超过10%，且同幢新房均价差不宜超过20%，同类产品每次申报销许，均价不宜高于上次申报价格的5%；
（2）加大供应力度，以30000平米建面为节点，30000平米以上可分批预售，但最小申请预售面积不得低于30000平米，30000平米以下建面需一次性申请预售，申领销许房源10日内一次性上市完毕；
（3）装修标准不宜超过2000元/平米；
分析东莞这次调控力度，有点隔靴搔痒的意味，首先同一楼盘同一产品涨价不准超过5%，如果某家楼盘一年内多次开盘，每次顶格涨5%，一年下来房价涨幅也很吓人；
不过装修标准不宜超过2000元/平米，如果这条能落实对于稳定东莞楼市预期将是重大利好，现在稍微豪点的住宅动辄5000元/平米的装修价格，有的甚至超过万元的装修标准，里面的猫腻不言自明。
近些年楼市严格调控，房价涨幅被限制，开发商利用装修搞阴阳合同，提高利润空间已经是行业公开的秘密，如果房价上行还好说，一旦楼市步入下行周期，各种因装修不达标问题维权事件不断发生，无疑是为日后维权埋了雷。
以上东莞、杭州两个城市，因为楼市过度火爆，出台的相应的严控措施，效果几何仍待观察。
南京
再来看看咱们大南京。
4月份，南京新建商品房环比涨1.8%，二手房环比涨0.5%；
5月份，南京新建商品房环比涨1.2%，二手房环比涨0.5%；
这个涨幅太吓人，按照房价每月环比涨1.8%来算，年化涨幅高达22%；即使按照月环比涨1.2%，年华涨幅达14%；
已经跑赢市面上多数理财产品收益，也远远跑赢南京GDP增幅（2019年南京GDP增幅8%左右）。
这是要重蹈2016年、2017年楼市大牛市的覆辙的节奏？
仔细研究上图数据，你会发现四、五月份，新房环比涨幅远远超过二手房涨幅，新房受行政干预因素较多，而二手房价完全由市场供需关系决定，你品，你细细的品。
尽管没有官宣，南京已经采取相关动作。
7月3日，南京举办首场土拍，诡异的是所有地块均以底价成交，如果说新玄武、尧化门三幅地块因为出让条件较高，底价成交尚可理解，问题是河西中G23地块，体量适中，位置优越，被有国资背景的南京颐盛房地产开发有限公司以2.9万/平米起拍楼面价竞得。
按照以往的河西地价水平，该片区土地价格最高时能冲到4.5万/平米水平，这次G23地块楼面价爆降超1万/平米，利润空间被放大。
这里不得不提一下河西南葛洲坝南京中国府项目，地价一度高达4.5万/平米，考虑到高地价，相关部门给该项目开绿灯，甚至官宣项目在微亏的条件下，批6.4万/平米的销许价。
好了，河西G23地块楼面价甚至不足3万/平米，基于成本定价的逻辑，未来G23地块房价难道会大大低于周边在售项目价格？我们拭目以待吧。
总之，控房价先控地价，7月3日那场土拍，大大降低了市场对高房价的预期。接下来的土拍，南京将采取限房价，竞地价方式出让土地，再一次稳定大家对未来房价的预期。
几轮组合拳下来，楼市降温，势在必行。
另外根据我统计，年初采用摇号方式开盘的楼盘，进入四、五、六月份，再次开盘已经不需要摇号了，这些项目主要分布在迈皋桥，仙林湖等板块。
(二)
受行政干预，新房往往不能真实的反映楼市供需行情，判断楼市走势一个重要指标即看二手房市场。
据知名媒体人齐俊杰爆料【1】，部分城市二手房挂牌量出现明显增长趋势：
北京当前二手房挂牌量9.2万套，比一年半前增长67%；
杭州当前二手房挂牌量12万套，比一年半前增长85%；
南京当前二手房挂牌量9.2万套，比一年半前增长142%；
…………
二手房挂牌量猛增，这意味着什么？
随着前两年楼市大牛市一波房源陆续拿房且入市，未来二手房市场着实堪忧，尽管大家当前对新房热情不减，主要是看多未来二手房市场，如今二手房市值虽高高在上，但要是想变现只能大大降低价格，不然只能徒有市值满足虚荣心而已，不能变现，没有实际意义。
上个礼拜为下半年开局第一周，巧合的是楼市与股市都发生了些微妙的变化，股市是否能转熊为牛，延续长期强劲涨势尚不好确定，但可以肯定的是楼市进入长期调整期是大概率事件。
正如知名企业家曹德旺曾经表述：目前劳动力成本太高，实体经济困难。一旦经济陷入困境，问题仍然出自房地产。
华为大佬任正非说过同样的话：目前的房价太高，实体业需要支付很多的租金，这让实体业承受了很大的压力。
末了，楼市调整，股市大涨，你怎么看？