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这是熊猫贝贝的第2242篇原创文章

这篇文章，发布于2024年的大年初八，这是新年的第一个工作日。

中国人讲究一个意头，讲究一个口彩，讲究一个图吉利。

所以在这特殊的日子里面，首先要向大家送上最真挚的祝福：

预祝开工大吉，新的一年财源滚滚，事业蒸蒸日上！

图片来源：网络

开工了，说明2024年已经正式开局了，经济社会，谈钱不俗，展望全新开局的2024年，中国国内经济环境的体感和机遇，会比刚刚过去的2023年好吗？

其实这样的设问比较宽泛，对于普通老百姓和经济环境而言，在中直接和财富和体感关联的渠道，其实并不多，一个楼市，一个股市，基本也就这样了。

简单来说，楼市和股市的走向表现，实际上就能够直接决定绝大多数中国普通个体和家庭的经济体感。

所以，这样的问题可以聚焦一点：2024年，中国的楼市和股市走向，该怎么看？

这篇文章，没有复杂的数据分析，也不会说一些不接地气的宏观分析，而将基于当下中国现实情况，从本质和务实的角度出发，和大家分享几点个人对于2024年中国楼市和股市的判断和分析观点。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

图片来源：头条图库

1

通过几个直击灵魂的问题，就能看懂2024年中国楼市的走向？

2023年的时候，有很多现实中的朋友，都问了我这么一个问题，很有代表性，也很有意思，这里给大家拿出来分享一下：

为什么中国的房地产经济出现了很多人期盼的下行，反而经济体感却更加不好了呢？

这当然是一个好问题，说好的一鲸落，万物生，并没有出现，现实情况和实际感受，就是这么的魔幻。

问题出在哪里？

更重要的是，这一轮行业出清，市场收缩，房价承压，究竟走到了什么阶段，还要持续多久，底到底在哪里，又或者说，究竟有没有底？

实际上，从一个真正的房地产行业从业者，经济和政策研究者的角度来看，这些问题，其实都是典型的“当局者迷”的表现。

这里需要跳出局外，才能看到一些关键的本质：

过去40年，有胆闯天下成功的人比比皆是，就算没有成功，胆子大一些在2008年或2015的一线城市购买两套房，人生也是躺赢。

是的，在GDP增加的背景下，只要方向对，胆子大确实是赚钱的要素。

正因为近40年经济的高速增长，让中国普通老百姓的生活有质的飞升，这样绝大多数人忽略了一个事实：

过去40年，实际上中国这个国家和所有中国人，并没有经历过一轮真正意义上的经济周期。

中国房地产经济和楼市当下的实际情况，完全没有必要唱多或者看衰，理性来看，就是正常的周期变化对应的必然表现而已。

繁荣，增长，疯狂，效率的另一面，就是当下。出来混，迟早要还的，不是一句空话。

那么关于未来中国的楼市，实际上，相关的问题都可以进行简化：

中国的房价到底能不能涨回去？

从周期逻辑来回答这个问题，理论上是可以的，只要中国这个国家把上行阶段的债务消化完毕，周期反转，就能恢复。

但是这样的过程，肯定不可能短时间就能实现，40年高速发展的债务，想要短短几年就能实现消化，不是笑话，而是神话。

当然也不是完全不可能，比如中国成为新一轮工业革命的引导国，吃到全球经济下一轮主要红利，也行，但是概率太小，没多少讨论的意义。

那么，2024年的中国楼市和房价，该怎么看才算理性务实？

这里分享几点个人的观点：

首先，系统性风险不会出现，但是局部的崩溃，无法避免。

其次，这个周期冬天对于房地产和市场而言，2024年可能只是漫长过程中的一个环节。

2023年和2024年就是经济周期当中的库存周期、债务周期的底部。

然后，锚定回报率的房价继续回归和修正，将成为2024年的重要市场主线。

最后，这一轮中国的经济复苏和持续发展，会跑在楼市的前面，而不是通过楼市实现。

不悲不喜，不多不空，中国的房地产经济以及对应的市场，对于中国的宏观经济系统以及社会财富结构来说，不可能，国家也不允许出现大的风险和危机冲击，这是底线，基于这样的底线，2024年求稳维稳是必然，这个事情上面要相信国家的实力和决心，但是要说什么行情表现，赚钱效应，那就没啥意思了。

图片来源：头条图库

2

理性分析：2024年，中国的A股会好吗？

楼市和房价的走向，其实很多共识已经形成，问题不大，多空观点和群体之间也没有多少矛盾可言，毕竟现实摆着，行情说话，政策表态，只知道从自己的利益角度出发的唱多看衰观点也没啥市场就是了。

但是中国的股市，就很有意思了，2024年春节假期期间，中国股市的动静可不少，总结下来，有这么两个点：

一、股市清查假期不停

证监会春节不休，连续数日查处数十桩重大违规的事件，有传言或会倒查过去十年的IPO的事件，但可信度不强，一是周期过久，二是工作量远超目前人手，三是复杂程度远非想象，只当梦里开口笑的证据。

二、IPO申请撤案骤增

今年申请上市IPO有800余件，传目前已经有450件（最新）申请撤回，在严峻规则之下，一些有问题的IPO或面临严惩。

中国的股市太特殊了，从逻辑上来说， 股市是经济的阴晴表。

但在中国，更好的比喻，股市更像是货币和政策的阴晴表。

从30多年来的A股趋势图看，股市与经济发展大多数时候是背离的，失去了经济阴晴表的角色定位，经济好的时候，股市不好，甚至大跌。与货币有关系，因为股价涨跌背后是资金运动方向。但从长期看，A股更像一个调皮的孩子，受制于重大重大政策的调整，喜欢追逐新的题材概念（喜新厌旧），对于科技前沿用力过猛直接透支未来，情绪化也及其浓厚。更像一个猴子。

共识与预期，才是A股背后最底层的逻辑。

和房地产相比，中国国内锚定人民币价格的金融资产，本质上是没办法比的。

很现实，除非是买到烂尾楼期房，否则不管价格涨跌，楼市总是有实体的房产作为价格明确锚定对象的。

但是在中国的股市，规则和信息的不对称，以及其他很多因素和问题的存在，让中国的金融市场中的证券资产，价值无法得到明确锚定和责任约束。（违规减持，花式套现，内幕交易，信息造假……已经成为中国金融市场的长期存在的顽疾现象。）

这个逻辑非常重要，值得大家仔细去理解。

基于这个逻辑，在中国金融市场谈什么周期，价值投资，经济基本面关联，实际上没有多少意义。

从当下看，A股确实估值处于历史极低位，在世界主要资本市场也是估值最低的之一。

这是事实。

但是，当下中国 的经济处于下行期内。也是事实

在经济高速增长期，A股都未能反映经济，在下行期，能指望A股能先于经济好起来吗？

当然，积极的因素也要看到关键：

国家左手真金白银入市托举拉动行情，右手规则和监管持续加码，向利益集团和资本玩家群体开刀，这些都是利好。

理性预判，2024年年后， 换帅红利、海外人工智能概念炒作，加上国内春节消费增加的影响，或带动A股有一个短期的反弹。

至于中长期，还是那句话，除了证监会换帅，其它因素都没有太大的变化，特别是针对真正的利益群体的改革，约束，还有引导的难度，不开玩笑。

降低对2024年股市赚钱效应和市场表现的期待，这是本号已经多次表达的核心观点。

短线投机，在不对称的市场环境中投机取巧，是个人的选择，无可厚非。

不过，既然是投机赌博，就不要用真正的投资逻辑和乐观预期去挑市场的刺，赌要输得起，玩就用玩的心态。

而从真正的价值投资，长期成长来看中国股市，显然并不成熟，甚至连合格都说不上。

2024年，不要有太多的期待。

图片来源：头条图库

3

趋势展望：2024年，中国国内的经济环境，有哪几个关键词，值得重视？

当然，按照以上的分析讨论，对于个体来说，还是比较复杂和不接地气的，这个环节，就从几个关键词入手，和大家谈谈我个人对于2024年中国经济走向的看法和观点：

首先，性价比，一定是2024年中国经济环境中的重要关键词之一。

特别是在楼市领域，这个词尤为关键。

在价值预期向下的环境和阶段，不说什么投机抄底，要不要买房，应不应该买房这样的问题，实际上最好的参考标准，就是划算不划算。

划算就是物超所值，就是性价比，对于楼市来说，就是租售比。

当下中国的房价到底合不合理，是高还是低，没有讨论的意义，但是性价比，有意义。

很简单，如果租房的成本和月供成本对等，甚至租房成本还高于月供的房子，如果是自住需求，那么就可以买。

这叫做资产价格向资产价值的良性回归，注重性价比，就是回归过程的特征。

而中国股市的金融证券资产，没有性价比可言。

对于消费领域，实体经济领域，性价比，在2024年也非常重要。

然后，不确定性，同样也是2024年中国经济需要面对的一个必然关键词。

对内对外都有，这会扰乱谋求稳定和确定性的资金和财富的投资节奏和计划，在不确定性走向明朗以前，现金为王。

最后，新动能和红利，是2024年谋求发展的关键词。

简单来说，就是不能按照过去的赚钱思路和认知惯性，继续在2024年试图获得具有确定性的收益了。

当下中国其实不是压力大了，而是现在我们改革红利快没了。

房地产，没人买了，教育改变未来，谈不下去了，医疗也抗不住老龄化了。

要么新一*大轮**规模，大力度，真刀真枪的对内改革，向已经明显有固化和规模效应的利益群体动刀，向改革要增量；

要么国家主导产业升级，科技发展，技术突破，让中国这个世界工厂能够持续通过顺差搞钱回来，毕竟，繁荣治百病，增长解千愁。

2024年中国经济的复苏和持续发展，关联到绝大多数中国个体的经济体感改善，需要寻找 新的经济红利。

楼市股市那一套逻辑，在2024年，求稳第一，而在增长维度，是没有多少想象力空间的。

楼市从需求出发，永远不会脱离最基本的居住需求支撑，纯消费，追求性价比；

中国股市，从定位出发，融资和为地方债务缓冲的主线之下，短线投机赌博，完全看个人喜好，不多评论，但是中长期，投资逻辑拐点和价值趋势信号还没有出现。

图片来演：头条图库

写在最后：

普通个体和家庭，在全新一年，应该如何抓住本质，指导决策？

文章最后，从普通个体和家庭角度出发，分享几点个人关于对2024年的策略观点和建议，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

1，新年伊始，对于大宗资产购置和金融投资，一定需要保持足够的谨慎态度和理性认知。

这一点非常重要。

比如券商或一些有私利的大V，还会劝大家ALL IN买买买，那是因为佣金与利益.....

对于充斥不确定性迷雾的经济阶段，一切观点和声音的判断，都要从“利益一致性”这个角度出发去进行审视。

2，在中国，房产永远是普通个体和家庭能够接触和拥有的重要财富沉淀资产选择。

就看明星，直播卖货头部玩家，还有各路金融券商和资本玩家，赚到钱以后是不是都去买房，而不是去炒股搞什么投资，或者去创业，其实就很能说明很多问题。

当然，这里完全没有鼓励和怂恿大家去炒房投机的意思，从中国的价值语境和财富环境来说，房子终归是实在的东西，这一点不会错，但是当下中国的房子价格，在性价比逻辑面前，需要去泡沫，需要熬周期。

3，降低预期，注重现金价值，这一点在全新开局2024年，很重要。

4，2024年，把盈利和发展的心思，放到对新动能的关注上面去，而不是继续停留在股市楼市中。

5，和大家最后讨论一个周期策略的不同观点和选择：

根据经济周期，在繁荣期加杠杆，在衰退期拥有现金流，在萧条期购买资源型资产。

这是绝大多数主流的分析观点认为的。

而实际上，繁荣期能够止盈缩表，衰退期买资源型资产（黄金），萧条期注重现金为王，才是绝大多数成功穿越周期的群体的特征。

不知道大家是如何理解和看待两种不同的策略的？

希望，这一次，能在本文评论区，蹲到一个真知灼见的观点，看到一些有价值深度的讨论。

以上，就是对2024年中国楼市股市的一次理性展望和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

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