新Reit基金发行，100元成为包租婆。
又有一支新Reit基金将要发行了，让咱们又有了当包租婆的机会。当时我分析Reit的时候，我当时想净利润这么高吗？所以这个信息我想分享给你，没有任何产品推荐的意思。但是我觉得大家可以学习一下Reits基金，也许真的能让你未来当上很多元气的包租婆。
这一支要新发的是中金湖北科技光谷Reit，等于就是在湖北武汉有一个东湖高技术园区，叫光谷软件园，主要就是做这种互联网+的一些项目，以租金回报作为Reits基金的收益。Reits基金首先都是公募基金发行，所以100块钱都是可以买的。
我今天为什么要给大家分享这个信息？因为我之前买过很多Reits基金，大部分是挣钱的，偶尔会有浮亏，所以买Reits的底层逻辑其实是挣的租金回报。所以要看这个园区以前的租金，营业收入是如何的？我看了一下招募说明书里边的公开信息，让我还是有点想吃奶的。
以2022年举例，它的营业收入是一个亿，它的成本是3700万，净利润是41000，毛利率65.51%，那这个赚钱效益也太好了。如果我做这个园区的包租婆，可能我能得到的分红收益潜在是不错的。当然了公募/金给你做租金分红的时候，它肯定也要创出很多管理成本的。所以大家也不要想一定收益就能在40%，也不要报那么高的预期中国的Reits|金其实从它成立到发行到现在，应该我记得不到三年的时间从它发行的第一支我就开始购买了，因为我要理解这些产品，那你看大部分赚钱效应还行，但是它中途的浮亏也真的很正常。
所以大家不要觉得我当了包租婆一定就不亏钱，不是这样的。为什么会浮亏呢？因为有的时候可能会有租售比不好的情况。而且瑞子基金是可以在二级市场上进行买卖的，在买卖的过程中就可能会溢价也有可能会折价，都是再正常不过的事情了。
但是相对瑞子基金，它底层的资产，毕竟当一个园区的包租婆，所以要比股票型基金风险要低一点点的，所以它的投资逻辑不同。
股票基金挣的是基金经理投资股票的收益。那咱们买瑞子基金挣的就是租金的回报，如果你想以资产配置的角度想学习参与一点点不是不行，那我把如何购买的流程也放在了下面。其实一百块钱就能参与开始学习。
那认购也确实要在券商软件里面，如果你没有开过券商软件，你可以找我的同事，我们来给你一个非常大的券商软件的vip链接，但手续费是非常低的。那操作步骤真的再简单不过了。
这里要提醒大家一下瑞子基金不是你想买多少就能买多少，它是有配售额的，如果想买的人太多、资金太多，它就会按比例配售给你，所以如果说你想买一千块，最后可能只被配售到一百块也都是非常正常的了。
如果你想当包租婆，你也想以学习的心态多了解这些内容，那就关注我吧。