20岁小伙和50岁阿姨当场结婚！
买到就能秒赚2000万！
你猜猜看这是在干嘛？很离谱，这是眼下房地产市场里最最最具有赚钱效应的一个金融玩法：打新。
乱象丛生的楼市现状
也是现在各个城市的炒房客和有钱人共同参与的一场资本盛宴。接下来的内容很干货，给大家介绍一种赚钱的套路。
这一波火遍全网的事情热度是这样的，最近上海有个新楼盘项目开张，售价是16万/平米，而周围的二手房挂牌价则高达23万/平米。
这个小区的房子面积普遍在400平米左右，也就是说如果你能够抢到名额买上一套房，则可以瞬间赚取2000万左右的差价，是不是很夸张？这种赚钱效应相对于万年3000点的股市和萎靡不振的二手房市场来讲，可以说是极其诱人的。于是为了赚这个钱的，买家们各种手段都使出来了。
买家骚操作频出
假结婚的、找黄牛的、房产代持的，逼得房产开发商要冻结买家几百上千万的资金。
超高比例的资金冻结
并且需要验证过去一年12个月的银行流水。
验证买家的银行流水
要知道，这样的玩法并不单单是上海楼市的个例，很多热门城市的热门房产圈都有“打新炒房”这样的一个模式存在，为什么有钱人和各路资金都愿意去买新房炒作呢？为什么新房的赚钱效应这么容易让人着魔呢？这里面其实存在着一个你很难意识到的金融玩法。
我是陆逊，咱们接着看。
新房卖你5万/平米，周围二手房挂卖6万/平米，一套100平的房子通过“打新”就能够秒赚100万，这个玩法真的很容易让人上头，它的赚钱效应会源源不断的吸引有钱的买家去抢新房摇号、制造热度，毕竟买到就是赚到，所以你会发现基本上各地热门楼盘都会出现“几百套房源、成千上万人摇号”这种情况。
上海这个新校区认购爆表
那周围的二手房卖家看到这样的局面，自然不愿意把房子降价抛售，甚至还有业主专门发通告要求其他业主不许降价的。
二手房业主“联合抬价”
看到没？这个模式其实挺有意思的，它既保证了房价不会大规模的下调，也预防了大家一起抛售的局面，这就是新房限价的魔力，而且这种新楼盘开盘火爆的热度，也可以让房企开发商快速回笼资金，然后转战下一个楼盘继续拿地盖楼，通过这种操作，让有钱的人把资金投入到楼市里，为一座城市的发展作出贡献、添砖加瓦，其实也挺好、不是吗？
我知道很多朋友最关心的还是这个高房价模式到底能不能够维持住，关于这个结论我放到视频结尾再说，先说一个比较有趣的思维延伸，你如果真的善于思考的话，其实完全可以把这种房地产商业模式应用到自己的工作和生活里给你带来更多获益。
前面我们分析了这种楼市打新的玩法和热度，其实有一个很知名的品牌也是在用这样的方式进行扩张，那就是著名的奶茶店“茶颜悦色”。
和地产类似的玩法-茶颜悦色的门店扩张
它先在长沙本土造势火遍全国，但并没有大举跑到其它城市盲目开很多分店，你比如说前几年爆火的海底捞火锅，就是店开了太多之后业绩下滑严重的典型，而茶颜悦色则是一家一家的开
业绩下滑的海底捞
它（茶颜悦色）在其它城市每开一家新的门店都会在当地引起一波关注和炒作。
火爆的茶颜悦色奶茶店
黄牛排队代买一杯奶茶的费用甚至可以高达200元，看到没？这其实和房地产打新的玩法有着异曲同工之妙，说完了这个思维拓展之后我们回到正题。
新房限价、比二手房便宜，然后通过这种“打新”的模式维持楼市的高房价，这种玩法是不是稳赚不陪？
房价真的不会降吗？其实这里面有一个潜在的风险 ，一般来说，新房从你交完钱到拿房有2年的间隔期，然后各个城市为了杜绝炒房还会有满2年/5年的高额税率期，就是这个期间你如果要卖房需要额外多缴很多税。
比如上海这个火爆的楼盘，它就要求5年后才能正常交易，所以整体的时间周期就拉长到了7年左右，你现在能说得清7年后会怎么样吗？谁都不知道，而且还有另一个风险，也是我一直和你们强调、但很多人仍然没有意识到的问题，就是房子流动性的问题。
楼市里的不可能三角
这种高档住宅看起来是可以卖出天价，但几乎不可能让多数卖家都成功变现卖掉，一个小区有1000套房子，一年能成交个20套就差不多了。
难以大规模卖出的二手房
你看看这个换手率有多低？50年才能把整个小区的房子交易一遍，如果你没有概念的话，我这么跟你说，被大家看不起认为不赚钱的A股，总市值大概80万亿，每天的成交额在1万亿左右。
A股换手率
也就是说只要80天A股就能完成一遍所有买家卖家的换手，这个流通性比楼市好太多太多了，所以这种豪宅虽然看起来价格很诱人，但不可能大规模变现，这也是我多次和你们强调的经济学中不可能三角问题的重点。
在金融游戏里，永远只有少数玩家能够全身而退，因为从某种程度来说，这只是个零和游戏，有人赚钱、就要有人亏钱。这还不包括最近刚出现的、也是让许多人担忧的通缩局面。
物价不怎么涨了
我会在其它内容里详细介绍。如果你还有什么不明白的话可以在下方评论区留言。
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资本永不眠，让我们下期内容见。