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“康大·凤凰广场”项目是由康大集团下属的康大地产投资建设，由北京市建筑设计研究院深圳分院设计。
“康大·凤凰广场”项目位于青岛市经济开发区长江路与江山路交汇处北侧，开发区政府以西约两千米处，南与中国石油大学和体育馆仅隔一条长江路，南向海景视野开阔，景观资源丰富。同时，因邻近主要城市道路，商业优势突出。
商业裙房布置在用地中部沿长江路展开，并与公寓式酒店和办公相连，与用地北侧的商铺形成对景商业街，有利于塑造优质的商业形象和室外空间。
由于用地西侧存在集中商业和高架桥，鉴于办公和商业的功能特点，规划将办公塔楼设在用地西端、公寓式酒店设在用地东端，既考虑到酒店远离噪音干扰、保证良好的居住品质，又兼顾了办公的形象展示。
该项目地上分东、西两座塔楼：西侧为办公，共24层、面积为36688.36㎡；东侧分为1－3层裙房及4～24层塔楼，裙房为商业、酒店配套，塔楼以上为酒店及公寓式酒店，其中商业面积为15803.66㎡，酒店、公寓式酒店面积为33457.98㎡。酒店定位为准五星标准精品酒店（现命名为康大豪生大酒店）。设两层地下室，共22488.05㎡，用途为车库、设备机房。地下人防面积18000㎡。
1）办公建筑设计
采用矩形的核心筒布置方式，办公平面方正实用，可自由划分、灵活多变、满足现代办公需要。电梯厅、走廊布置为“工”型，节省了交通面积，实用率为78％。
2）公寓式酒店建筑设计
采用矩形平面布置形式，4-9层为酒店层，10-24层为公寓式酒店。矩形平面布置使南 向、东向、西向户型较充分利用景观资源，能观看海景户型比例达70％。酒店走廊净宽度为1.9米、公寓式酒店走廊净宽度为1.6米；采光走廊设计改善了交通环境。在矩形平面东、西角部布置一房一厅、其余均为单房。
3）商业设计
办公一层北侧设计为商业，连接西侧集中商业，引导人流进入无车商业街。公寓式酒店底部设三层裙房商业：一层裙房商业与对面小区商业相呼应，形成一条商业街。南侧为酒店、公寓式酒店入口大堂；二层裙房一分为二，西侧为一层集中商业延续，东侧为大型餐饮；三层裙房也一分为二，西侧为高级会所，东侧为大型餐饮。裙房商业分别是各种不同类型商业形式，都设计了独立出入口。
下面我把整个项目的方案给大家分享一下。
