补偿达30800元/平
昆山S1沿线再征收
昨日，中国昆山官网上发布了
房屋征收补偿项目补偿方案
事关S1线，珠江路站周边区域更新
涉及106户，面积约7089㎡
快看看你家是否在征收范围
*迁拆**区域划定昆山这里最高补偿达30800元/㎡
昆山公布了苏州轨道交通S1线珠江路站
周边区域更新二标段
房屋征收项目补偿方案意见稿
征收范围
东至登豪酒店、南至牛湾泾河、西至珠江路、北至绣衣园街的 昆山开发区保昆商苑 （具体以征收红线图确定的范围为准）属本项目房屋征收范围。
本项目共计 征收约106户 （其中：商业105户，办公1户），建筑面积约7089㎡。
补偿标准
1．被征收房屋的补偿
经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：
商业用房：一层外街30800元/㎡，一层内街27820元/㎡，二层26500元/㎡；
办公用房（均价）：12500元/平方米。
2．搬迁补偿费
按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：
被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
3．征收房屋的停产停业损失费补偿标准
因房屋征收造成停产停业损失的，委托已经选定或确定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。选择产权调换的，被征收房屋腾房交地之日始至产权调换房交付前，按停产停业的实际时间给予补偿（每十二个月结算一次），选择货币补偿的，给予十八个月的一次性补偿。补偿对象为被征收人。
4．征收房屋的奖励
（1）征收房屋货币补偿方式的补偿奖励标准
征收商业用房的，按被征收商业用房的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）× 40％（补偿奖励系数） 给予一次性奖励。
征收商业性质办公用房的，按被征收商业性质办公用房的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）× 30％（补偿奖励系数） 给予一次性奖励。
（2）房屋搬迁奖励标准
在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的， 每户奖励5万元 ；第二个月内腾房的， 每户奖励2万元 ；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。
5. 室内装饰装修的补偿
被征收房屋室内装饰装修价值，由经选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。
6. 固定设施移装费的补偿
被征收人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话（网络宽带）移机费按二次补偿。
安置用房
（一）产权调换房
1. 商业用房：本方案提供产权调换房的安置地点为 新城天地及新城云天动迁住宅小区部分商业用房 。
新城云天效果图
2. 办公用房原则上不作产权调换。
3. 安置房源在征收现场公布，征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
（二）安置房定房规则
1. 选购安置房面积指标：按被征收商业用房合法建筑面积确定为被征收商业用房的选购安置房面积指标。
2. 选购安置房：对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标与选择的安置房总面积最接近的方式进行选购。被征收人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃。同时对放弃的被征收商业用房未安置面积，按其所属楼层房地产市场评估价值的40%给予奖励。
3. 安置层次：原则上不得低于被征收商业用房所属楼层。
（三）安置房价格
1. 经采样评估，商业安置房类似房地产市场评估价格基数为：
新城天地：沿柏阳街一层25650元/㎡，二层16490元/㎡，三层12825元/㎡；沿柏庐南路一层28000元/㎡，二层18000元/㎡，三层14000元/㎡。
新城云天：沿珠江路一层27800元/㎡，二层17870元/㎡；沿合兴路一层29800元/㎡，二层19150元/㎡，三层14900元/㎡，四层12770元/㎡。
2. 房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点，分别计算价值后，结算差价。
3. 上述价格不含层次差价和房屋维修资金，实际安置房价格以房屋征收部门公布的房源信息为准。
根据全国房价行情网的挂牌价
保昆商苑的价格为 28145元/㎡
而此次征收方案中
给出的商业用房补偿基准
最高价格为 30800元/㎡
超出了市场挂牌价，补偿较为喜人
为了配套S1线珠江路站周边区域更新
早在去年8月底
就已经开展了一标段房屋征收补偿
每一次的房屋征收
都意味着这地方将会迎来全新面貌
那么，一标段、二标段的房屋征收
无疑是为了
S1线珠江路站的综合开发建设
珠江路站TOD项目打造功能融合的文化商务集聚区
珠江路站是S1线的第12个站点
位于昆山中心城区核心区域
站点周边集聚 昆山大戏院、昆山图书馆
市民文化广场 等多个文化地标
△珠江路站TOD效果图
根据最新规划
珠江路站将以文化生活为核心
与黑龙江路站联动开发
打造具有滨水特色的魅力商务街区
△珠江路站厅层效果图
随着轨交S1线建设的全线加速
沿线各大站点的房屋征收、*迁拆**
综合开发也在同步加速
属于昆山的TOD时代，即将来临！
01
黑龙江路站TOD项目
打造独具特色的行政商务核心区
项目依托轨道交通建设，打造新型政务商务中心，强化区域联系，打造功能高度复合的中央活力区。
▲黑龙江路站TOD效果图
0 2
珠江路站TOD项目
打造功能融合的文化商务集聚区
珠江路站以文化生活为核心，与黑龙江路站联动开发，打造具有滨水特色的魅力商务街区。
▲珠江路站TOD效果图
0 3
玉山广场站TOD项目
打造多中心TOD文化街区
项目位于老城核心区，以轨道交通建设为契机，推进周边区域提质更新。一期总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积约13.1万平方米。规划构建玉山广场、琅环公园、市民活动中心多中心体系，以点带面、联动发展，打造玉山广场文化圈。项目近期建设内容为前进路南侧两幅地块地下工程，计划于2022年2月开工建设。
▲玉山广场站TOD效果图
0 4
祖冲之路站TOD项目
打造多功能复合型综合开发区
项目位于前进西路南侧、思常路西侧。总建设用地面积4.31万平方米，总建筑面积28.81万平方米。实行商业、办公、住宅的高复合型综合开发，以“建设新城市”推动“发展新产业”。
▲祖冲之路站TOD效果图
这样看来
未来的老城区不仅交通会非常便利
而且商业也会非常发达
俨然一座立体的“微型城市”
就问小伙伴们期待不期待！
