我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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问：楼哥你好。16年前购置的下沙南沿江金隅观澜时代云邸，这些年涨了一些，但是近2年几乎没有涨幅。目前新建了东部湾基地和规划了钱塘科学城。是再放几年等配套和规划落地后再置换，还是现在就可以置换到其他有潜力的区域？ 答：下沙板块过去波动比较大，温州投资客折戟，G20后房价开始涨起来。 后续的楼市，由于新房少，下沙不是热门板块，无人瞩目，投资客基本被洗刷干净了。 很多人看衰下沙沿江，我是比较看好的。 1.钱塘区成立，下沙退二进三步伐会加速，工厂搬离后，腾出更多土地搞城市建设。 2.下沙高校汇集，年轻人多，科教创新产业发展的基础条件不差。 尤其是地铁21号线，对下沙很重要，个人预判大江东段批复可能性小，下沙段批复可能性很大。如果不批：医药港、沿江、东湾的建设发展就没办法推进，钱塘区会极力推进这条线路的。 杭州进军国家综合性科学中心，未科+云城是主力，钱塘科学城也算是辅助，对下沙有提振作用。 金隅观澜的产品也不错，可以持有。
问：楼哥，我有一套89方小三房的钱江华府空着，暂时不会住。因户口不满5年只能购置一套房子，是现在就卖掉去摇奥体新房，还是等落户满5年，再去摇第二套房呢？
答：卖掉仅有的房子去摇新房，势必会有踏空的风险。尤其你瞄准的还是奥体这样的热点板块，除非运气特别好，否则基本就是陪跑。钱江华府本身不差，户型、园区不错，附近也有地铁，可以继续持有。一定要换，其他区域或者二手房也看看，不要只盯着一个选项。
问：楼哥好。我在学军中学海创园学校上班，想买附近的房子自住，预算350万，没有无房户和人才资格。这样的情况，有什么合适的房子吗？ 答：未来科技城是杭州现在最热门的几个板块之一，现在新房中签率很低，而且只有无房户和人才能摇，你没有机会参与。如果考虑二手房，价格又太高了，不符合你的预算。 预算350万，可以关注闲林方向，以后也会慢慢发展起来，具体二手房有英特学府、桃源小镇、江南府等，如果能提高预算，融创未来海、保亿丽景山、新湖果岭会更好。
问：楼哥，我有一套139方的塘栖龙湖香醍溪岸和临平万宝城附近的87方法兰公园。现在考虑卖掉一套置换，工作在阿里附近，还要兼顾小孩的学区，优先卖哪一套？卖掉后买哪里？ 答：塘栖短期内没什么利好，除非等到地铁四期开通，但时间太长了。法兰公园等到9号线通车，价值会再兑现一波，从这个角度看优先卖香醍溪岸。 阿里上班，未来科技城最合适，但有房户不能参与摇号新房。建议城西的改善板块都考虑，具体二手房可以和楼哥详细沟通。 问：楼哥好，杭州无房有贷，预算300-400万。目前在美院附近工作，自住考虑富阳，投资考虑未来科技城，并且优先考虑投资，新房二手房都在看，有什么推荐的楼盘吗？ 答：之江美院附近有地铁集团去年拿了两块住宅用地，限价3.14万，挺不错的。其次考虑银湖板块，有地铁6号线，上班方便，银湖板块银湖站地铁口是区块的核心，有大悦城商业落地，2万单价性价比高，新房二手房都可以选择。 投资的话：宁围、智*网慧**谷、南部卧城、崇贤、良渚、瓶窑都可以考虑。
问：楼哥，坐标义乌，老城区的二手房可以入手吗？ 答：浙江楼市，分化明显。杭州、宁波、绍兴等偏活跃，其他城市或平稳或偏低迷。 义乌由于前段时间的土拍火了一把，但短期来看行情依旧一般，尤其是老城区的二手房，上涨缓慢。 所以刚需自住可以买一套，投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：你好，我在杭州有一套商住公寓，*款贷**在还。杭州住房信息查询中显示我有一套非住宅的房产，这是否影响我的首套房资格？是否属于无房户？
答：住宅*款贷**和非住宅*款贷**是分开的，公寓*款贷**属于商业*款贷**，不在住宅*款贷**范围内。 你的情况首套房，可参加无房户摇号，首付3成。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。 知识星球部分内部资料：
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