商场上所有的退出都基于无利可图。
-
中房报新媒体记者 梁笑梅 北京报道
京投银泰股份有限公司（600683.SH）昨日正式宣布将公司名称变更为京投发展股份有限公司。从此，“京投银泰”变为“京投发展”。
看似普通变更的背后实则是一场第一、第二股东之间的博弈。
从京投银泰的股东变化可以窥见。
如今，京投银泰第一大股东保持不变，仍为京投公司，持股比例为30.01%，程少良（原京投银泰副董事长、总裁）持股比例为20.78%；阳光人寿保险股份有限公司及其一致行动人阳光财产保险股份有限公司合计持股比例为5.01%，中国银泰持股比例为4.05%。
想当年，京投银泰的第一、二大股东分别是京投公司和中国银泰，持股为29.81%和24.83%。
对比银泰，持股比例从24.83%到4.05%，其缓慢退出意图比较明显。
业绩不理想
商场上所有的退出都基于无利可图。
事实上，当年的京投银泰其实就是京投公司与中国银泰投资有限公司合资组成。
2009年，由京投公司与京城投资大鳄沈国军控制的中国银泰投资有限公司共同出资成立京投银泰股份有限公司，其中京投公司持股29.81%，中国银泰持股24.83%，分列第一、二大股东。
一名接近京投银泰德的内部人士告诉中国房地产报记者，她是从银泰去到京投银泰的，当年银泰老板告诉自己，这家公司（指京投银泰）以后会很牛，北京地铁上盖周边都可以给他们做。
资料显示，京投银泰的第一大股东京投公司的前身是“北京市地铁集团”，一直从事北京地铁建设的一级开发，具备从地方拿到地铁建设地块的优势。
2011年9月，京投联合体击败保利、龙湖等对手拿下北京推出的3宗地铁车辆段、停车场地块。 2013年1月京投置地和京投公司联合体以总价93.5亿元一举拿下玉渊潭乡地块（五路居项目）、昌平东小口地地块（平西府项目）。
上述内部人士解释，其实在发展过程中并没有那么顺利，地铁上盖也得自己去拿地，况且这么多年京投银泰也没拿多少地。
一位业内人士告诉记者，由于地铁上盖物业建设周期长，技术要求复杂，导致利润产生缓慢。
显然，京投银泰的盈利能力可谓一般。2009~2015年年报中显示，净利润分别为1.08亿元、2.69亿元、1.19亿元、0.86亿元、0.75亿元、0.25亿元、1.15亿元。其中，2010~2014年这几年间，利润增长率不断下降，甚至还出现过严重亏损状况。
作为投资大鳄的沈国军显然没有尝到甜头，银泰退出京投银泰第二大股东的阵营是迟早的事。
银泰另有谋算
说得明白点，银泰沈国军想自己玩了。
其实，沈国军的如意算盘早就开始打了。以上内部人士进一步透露，其实早在前几年就听过沈国军不想要京投银泰了，因为该公司没有想象中发展得那么好。
当年京投银泰成立时，京投和银泰双方在签订协会时表明，两个公司只允许一家房地产公司存在。据一位接近京投银泰的人士透露，其实不然，京投早有自己的地产公司，银泰也有自己的地产公司，银泰早就对京投银泰不感兴趣了。
一名银泰系内部人士透露，沈国军近年关注的重点开始转向投资和金融。总所周知，作为银泰集团的创始人沈国军，其掌控下的中国银泰投资有限公司涉及五大板块业务，分别是商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流（菜鸟网络）、投资与金融。旗下投资有四家上市公司，一家是是商业零售相关的银泰商业，一家是矿产资源的银泰资源股份有限公司，还有京投银泰股份有限公司和武汉商业集团股份有限公司。其中，京投银泰只是一家而已。
一系列动作表面，银泰的注意力明显不在京投银泰。