对于房子来说，一般都具有自住和投资这两个属性，房子的流通性和溢价幅度是投资成功与否的关键因素。据不完全统计，西安二手房有的房源甚至在挂牌周期超一年后降价100万才卖了出去，这些房子到底为什么迟迟卖不出去呢？小编这就给大家排个雷。
目前 主城区土地稀缺，新房房源量很少， 成交房源 大多为二手房， 莲湖 、 碑林和新城 这三个老牌城区的二手房价格分别在 11612元/㎡ 、 12094 元/m² 和 11257 元/m²。 位于城南丰庆路 的 御溪书院 房龄5年左右， 挂牌466天 最终 降价9万成交。 这个房源周边 教育资源丰富， 生活配套较完善 ， 地段、朝 向也 无硬伤， 追根究底是什么影响了成交呢？ 受2018年房价高位影响， 这套房源 的 成交价在15122元/㎡ ， 达到了交易的最顶点价格， 但是这个火爆的时期停留的时间不长，如今 业主挂的价格超出市场价格太多 ， 挂牌价相对较高。
锦园新世纪 处未央区北二环 ， 临近地铁 ， 简装户型南北通透， 生活配套完善 ， 但是 这套房源 最终成交价 比挂牌价 一平低了近一千 元， 这个房源 的 地段、楼层 都算得上是 中上级 ， 最大的致命缺陷就在于这里15年的房龄， 房子老旧 和 户型设计陈旧 导致 居住舒适度一般， 也不符合现代年轻人的审美居住习惯， 目前 未央主城内的板块 以二手房为主 ， 新房主要集中在 三环以外高铁新城板块 。
在雁塔区的 高新二期 和 曲江二期 现在几乎没有在售的新房房源了， 二手房源较 多， 高新三期后期房源较足，新房均价 已经突破了两万大关，约 20644 元/m² ， 雁塔二手房均价约16550 元/m²。挂牌均价在34186元/㎡ 曲江公馆 最终成交价23171元/㎡。曲江公馆地处芙蓉西路，所在位置非常好 ， 与 陕西大剧院 和 大唐芙蓉园 临近， 户型和楼层都较好 ， 总的来说 非常划算 。 但是影响成交周期的主要因素在于这里总价太高，最终只能降价100万成交。
长安目前新房供应主要在航天新区， 紫薇田园都市 的挂牌期长达759天，最终以降价7万成交， 价格一平低近一千五百多 。 该套房源 配套较完善 ， 房源挂牌价 还 算正常， 而且比较重要的是这里 有名校指标， 所以很多购房者都是看中了这里的这项优势。但是小区内 多楼栋 没有 电梯就是一大硬伤 ， 15年左右 的房龄也算得上是“大龄楼盘”了。
总结来看， 挂牌时间超一年的小区多数房源价格 变化并不大， 在二手房交易市场上 怪相频出，购房者一定要打起十二分的小心来应对。