这两天荆州刚跑快递，我想从各个人的朋友圈都看到了。其实我不太关心这块地好大，我也不太关心到底是四川的公司哪里的还是杭州的什么，乡镇的开发商哪里。我只关心这块地卖好多钱，从它这个地买好钱就可以推算出楼面地价。大概是两千二百块一个平方，什么意思？楼面地价就是一平米，开发商拿地的成本是两千二，比隔壁的金融府一平米平要七百。
那么我们从它的楼面底价就会初步推出，楼盘修起了之后开发商卖好多钱才不至于亏本，楼面低价两千多。比较好算的就是一平米的建筑成本，二零二年，中国这种高层建筑的建筑成本平均是每平米两千到两千五，加起达到好多，达到四千大几。
还有一个比较大的就是开发商的税务成本，没买一平米的房子还跟国家交税。初步大概在七八到八百，这就五千出头了。
还有两个比较大的成本，一个叫财务成本。不要天真的以为开发商都是拿自己的钱来修房子，都是找银行贷的款是有利息的财务成本。第二个比较大的就是营销成本，开发商开盘要请那么多人，两百块、三百块一天，在售楼部营造一种比较疯狂的气氛，要不要出钱。
像我们这种卖房子的跟他买一套房子要给我把钱，他要不要成本？这些我不是特别懂，就不算了，仅仅按刚才的那三个。第一个是拿的成本，第二个是建筑成本，第三个是随手成本。一平米都达到五千多了，再练一下隔壁的金融府，一平米还贵气不？是不是每平米的最低的成本已经在六千了，也就金融府最起码得卖六千开发商才不亏本。
那些现在沙漠花十五千块一个平方买房子那些客户们，我真希望这所有的开发商都是做慈善赚个毛钱。现在老百姓这么不容易，你们开发商这么有钱，不能够说做下贡献便宜，你买的房子亏得给他几千万，卖了我们了。
开个玩笑。