疫情对温州的经济影响还是很大的，大部分行业至今仍在艰难恢复阶段，但是唯一的例外，就是温州的房地产。
今年1-4月份，温州土地出让的热潮一浪接着一浪，以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10，同比涨幅高达178%，位居中国各城市之首。
相较于部分城市在疫情影响下土地推出节奏的放缓，温州正成为资金充裕型房企补仓的热门地。前4月温州土拍阵营里，既有德信、众安这些浙*系江**的本土房企进入，还有知名的品牌房企开始杀入，例如，有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等等。
情绪高涨之下，可以说不仅稳定了市场信心，也加速了疫情下的楼市回升。
4月二手房成交2955套，环比上升58.02%，为1998年温州房改以来成交第二高位。
很多人在问，现在是不是又要开启买房模式了？
温州人醉心于买房，不仅在温州买，更多时候还到外地买。这是温州人致富的传统手段之一，再怎么规劝，无效也无力。
只是在这两年中央“房住不炒”的政策决心挺大，无论房产还是其它投资，都要注意风险。
最近央行公布了各大城市的住户杠杆率排名，在这份排名中，温州高居全国第三，杠杆率达到91.1%。
30个大中城市的杠杆率
自2017年以来，已经有不少房企陆续杀入温州，本土房企的市场份额开始陆续被瓜分，也正是这时候开始，温州房企的格局开始重塑。
其中包括了不少全国房企排行榜里TOP20的品牌房企。
2017年进来的金茂、旭辉、富力、恒大、滨江。
2018年进来的世茂、金地、融创、龙湖、新城。
2019入温的保利、招商等等。
这些品牌房企给温州市场注射了新鲜血液，也给温州的基建进程奠定了很好的基础。
这么多知名房企看好温州，最重要的原因是温州的预售条件非常好。
因为房产投资不仅在国内很长一段时间里，是温州人的主要投资渠道。
房价翻番、强劲增值，是每个炒房者都想达到的理想状态。
但房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，接下来必然只有具备房产知识的一部分才能赚到钱，而这部分人，是极少数。
那些盲目追求房价暴涨，不断加高杠杆买房的很容易忽略一个问题——高杠杆的风险。
疫情过后，温州不少做信贷撮合业务的中介公司、平时乏人问津的小额*款贷**公司，生意好了很多，那是因为很多人在现金上“穷”了，只要*款贷**救急，很多*款贷**过去也是为了归还房贷的。
以贷还贷，是个风险很大的事情，不可长久。
在目前不确定的大环境下，我们每个人都是时代大山下的一粒尘土，只有不断调整自己预期，以迎接新一轮的变化。
所以，不要炒房，降低杠杆，保持资产的安全性，是投资的第一铁律。
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还有一个很明显的信号，今年的2月20日，央行官宣MLF下调10个基点，即一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
到了4月20日，央行再次宣布房贷利率下调，即1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
以上为今年央行公布的降息信息。
如今，温州的人才政策、消费券的发放都是在刺激经济的复苏，仿佛一切都在向着欣欣向荣的方向盛开。
只是市场有唱好，必然有唱衰。
在我看来，目前这波楼市的虚假繁荣假得太真实了，国外疫情还没有结束，房地产的“底”还摸不到，不宜入市。
那么大家认为，现在该不该出手呢？