前几天，一位对希腊购房移民感兴趣的朋友和我联系，他问到了一个问题：
在希腊，什么样的房子算是豪宅？
无论是在中国还是希腊，对于“豪宅”都没有公认和明确的定义。以我们对希腊的了解，我可以尝试描述一下我眼中的希腊豪宅：
1、位置及环境。在希腊，称得上豪宅的房子，既有可能在雅典市中心，也有可能在游客如织的某个海岛上，还有可能在人迹罕至的乡村田野上。希腊的豪宅，可以分成城市豪宅和郊外豪宅两大类；如果按照房子所处的环境和房子的视野（风景）来划分，可以分为山景豪宅和海景豪宅两大类——如果再细分的话，可以分为三小类：1）只有山景没有海景的山景豪宅；2）只有海景没有山景的海景豪宅；3）既有山景又有海景的山海豪宅。
顺便说一下： 对于希腊这样一个拥有上千个岛屿（其中两百多个有人居住）、海岸线长度超过一万公里的国家而言，海景房并不稀缺。
对于打算来希腊雅典定居，预算在100-200万欧元的华人，我建议可以重点关注四个区域：1、雅典市中心科洛纳基/Kolonaki2、雅典北部的普希基科/Psichiko3、雅典北部的埃卡利/Ekali4、雅典南部的武拉和武利亚格迈尼
2、面积及价格。在希腊，（套内）面积超过200平方米的房子，不超过20万套；（套内）面积超过300平方米的房子，不超过5万套；（套内）面积超过500平方米的房子，不超过1万套。在我看来，（套内）面积超过500平方米、占地面积超过1000平方米的房子，才能称得上是豪宅。
在希腊639.2万套房子里面，套内面积超过150㎡的住宅仅有31.48万套，比例为4.94%。
在希腊，什么样的房子才算是大房子？
按照目前的土地成本和建安成本进行估算，建造一套500平方米的豪宅，总成本不会低于150万欧元，市场售价不会低于250万欧元。如果是二手房，即便按照每平米2000欧元的单价进行估算，价格也不会低于100万欧元。
3、装修及设施。在希腊，称得上豪宅的房子，肯定少不了高档的装修和完善的设施。高档的装修，首先少不了天然大理石的广泛使用；完善的设施，首先要有一个大庭院，庭院里面少不了游泳池。
每套ASTIR别墅的面积从 2500平方米到4000平方米不等，占地面积从5000平方米到8600平方米不等，目标客户是希腊的船王。
希腊雅典售价4000万欧元的海景豪华独栋别墅，长什么样？
4、希腊的豪宅，主要买家还是希腊本地的富豪和欧美国家的富豪。对于希腊的豪宅，华人买家的兴趣不大——拿着200-300万欧元的预算，华人买家更愿意去纽约、伦敦、香港、新加坡等城市去购买一套公寓。
简单总结一下： 在希腊，同时满足面积超过500平方米、价格超过100万欧元的房子，可以称得上是豪宅。
霍庆川2024年1月21日于希腊雅典松涛湾