蜀山区作为合肥的首创之区，先后荣获“全国科技进步先进城区”、“全国社区建设示范区” 等20余项国家级桂冠，位列2023全国市辖区高质量发展百强（地级城市市辖区）第43位，蝉联全国综合实力、投资潜力等5个“百强区”。
当前，蜀山区正高标准建设运河新城、蜀山经济开发区、天鹅湖商务区、科大硅谷、高铁新城、生态文化旅游休闲区“六大片区”，全面建设国内一流现代化中心城区。
今天（2023年5月21日）蜀山区召开了“合肥蜀山区域价值发布会”，对蜀山区区域价值和待供应地块进行推介，我们一起来了解一下。
在土地推介环节，蜀山区公布2023年计划供应10宗居住用地，面积约1100亩，包括运河新城有6宗地块，大铺头城市更新1宗巨无霸地块、原合肥烟厂1宗巨无霸地块、省测绘局地块（五十中本部学区）等优质地块。
1、肥西路与龙河路交口西北角（原省测绘局地块）；
地块为纯居住用地，占地面积37.65亩，于去年9月24日公示规划，属于旧城改造项目，地块北侧就是合肥最著名的西园新村小学与五十中学东校（50中本部）。
按2022年学区划分，该地块属于合肥顶级双本部学区，一旦入市，势必会引发广泛关注。不过地块面积偏小，按旧城改造的惯例，大部分房源将用于原址回迁，能够入市的房源肯定少之又少，而且何时能入市也是未知数，可以参考2020年上市的潭东景苑。
2、长江西路与西二环路交口西南角（原合肥烟厂地块）
和很多购房者一样，班长之前也一直以为这里是高新区的地块，这块地规划为居住、商业和教育等用地，面积有321亩，是一宗巨无霸地块。
地块不利因素较多，北侧有长江西路高架、东侧有西二环路快速路，南侧有高压走廊和热电大烟囱，西侧城市界面较好，分布有5F、高新创新园等，距离天乐公园也比较近。
由于是蜀山区的地块，虽然周边不远有科大附中高新中学，但与此地块无关，地块学区应该为50中望岳，属于优质学区，不过上学距离较远。
3、长江西路与谭冲路交口（大铺头城市更新地块）
2023年是大铺头片区改造元年，多年的传言终于从图纸逐渐变成现实，这块地规划为商住混合用地，占地面积228亩，又是一宗巨无霸地块。
大铺头片区城市更新项目东至科学岛路，南至长江西路，西至山湖路，北至井岗路，占地面积507.4亩，区域内房屋建筑*迁拆**总面积约32.4万平方米，其中城中村涉及蜀山社区下公岗（路西）、中心队、范小店3个村民组，房屋建筑*迁拆**面积约15.6万平方米。
4、翡翠路与望江西路交口西北角地块
规划为居住与幼儿园用地，面积50亩，地块面积不大，南侧为翡翠路与望江西路交口，东侧和西侧均是铁道线路，北侧为和谐花园，南侧还有蜀山东站。
地块可能最大的价值就是学区了，按2022年公布的学区划分，小学应该为稻香村小学，中学为50中望岳校区，另外地块距离在建地铁6号线一期松荫桥站距离也很近。
其他6宗地块全部位于运河新城片区，合计约503.6亩，规划为居住、商住、幼儿园、商务金融用地，下面我们也一个一个来看一下。
5、西城大道与金水湾路交口东南角地块
规划为商住混合与幼儿园用地，面积97.35亩，容积率2.0，地块北侧为新华02号新地块，东侧为合肥八中运河新城校区，西侧过了一个地块就是规划中的心湖公园，南侧为待建设用地。
6、西城大道与佛岭寨路交口东北角地块
规划为商住混合用地，面积106.35亩，容积率2.2，地块北侧为上面说的待出让地块，东侧为合肥八中运河新城校区，西侧过了一个地块就是规划中的心湖公园。
旁边还规划有一所30班小学，南侧为待建设用地，地块西南角规划有一处公园绿地，未来是规划中的地铁6号线佛岭寨路，属于运河新城比较少有的规划地铁口地块。
7、望江西路与三乘寺路交口东北角地块
规划为居住用地，面积77.4亩，容积率2.2，地块东侧为德公溪，过了德公溪为安徽医科大学临床医学院新校区，北侧为在建的新华星耀江河地块。
8、望江西路与三乘寺路交口西北角地块
规划为居住与商务金融用地，面积69.3亩，容积率2.0，地块东侧为上面提到的77.4亩居住用地，北侧为在建的新华星耀学府楼盘。
还有规划的西园新村小学南校运河新城校区、五十中天鹅湖教育集团运河新城校区，地块西南角还规划有地铁6号线2期望江西路站。
9、望江西路与段公路交口东北角地块
规划为居住用地，面积59.6亩，容积率2.0，地块东侧规划为居住用地，地块北侧有规划的西园新村小学南校运河新城校区、五十中天鹅湖教育集团运河新城校区，还有在建的合肥八中运河新城校区，西侧规划有商务金融用地。
10、西城大道与佛岭寨路交口东南角地块
规划为居住与幼儿园用地，面积93.6亩，容积率2.2，地块东侧为规划的西园新村小学南校运河新城校区、五十中天鹅湖教育集团运河新城校区，南侧为规划商务金融用地，西南角还有规划工人文化宫用地，地块西北角有规划中的地铁6号线佛岭寨路站。
以上就是蜀山区计划供应的10宗涉宅地块位置情况，其中最热门的应该是省测绘局地块、大铺头城市更新地块，原合肥香烟厂地块虽然有一些不利，但是作为321亩巨无霸地块，可操作空间大，也会受到开发商的关注。
而运河新城，从图上看这6宗地块一旦成功入市，那运河新城核心区剩余居住用地就非常少了。不过作为一个新区，前期土地供应量大、频率高，再加上市场下行，前期经历了数次流拍，目前库存量也不算低，如何能打动房企，是蜀山区需要考虑的问题，会有什么样的热度难以预料。
这些地块，你最中意那一宗？