01、市南的西部今年再出发
9月初，市南区国资平台公司以2.8亿的价格，将中山路百盛大厦96％的股权收入囊中。
结合中山路改造的走向和相关部门的棋局，之后很快传出，市南区政府要“西迁”的消息——从现在东部的软件园西迁到中山路百盛现址或周边其他空置楼宇。
这个传说是否能实施，不妨具体再看。但是市南新班子年初上任之后，重新启动西部改造，给这里重新洗牌，已经很明显了。
今年夏天，新街里的三D大屏成为全城网红打卡地，一时间中山路人流如潮，也是个信号。
市南的团岛区域，就是市南城市更新的龙头，也是全市划定的12个城市更新片区之一。这里有很多文章需要做，污水处理厂的下地，海洋技师学校的搬迁，海岸线的重新整修，尤其是团岛山公园的修建，将让南岛片区补足了北岛、中岛的前期改造，让市南的西部海岸线重新焕发生机。
团岛山公园即将改造完毕，总占地面积68亩，现场参观了一下，树木丛生，几百棵成年大树形成一个很通透的树林，为这海之一角，镶嵌了一颗大型翡翠。
团岛山的这次改造，结合景观节点，融入历史、科学、艺术、运动等多元板块，改善设施，铺陈景观，打造了一处有品质、有保护、有健身的而且充满历史氛围的、科普与文化教育的公园。里边包含了森林驿站、历史研学通道、落日看台、趣玩山谷、海风剧场、活力球场、松林客厅、旱溪花园、奇趣森林等九大景点。
而这个公园旁边就是云上观澜的售楼处，也是如是书店所在地。而后边就是云上观澜的七个楼座，将来这里的居民可以直接俯瞰整个公园，在家即可享受这片绿色，而后目光再放远，就是270度的无敌海景了。
02、一个下足功夫的精品社区
云上观澜由青铁置业和中瑞鼎峰两大开发商携手打造，地上建筑面积9万多平，715套房源，在市南整体没有什么供应的情况下，是个颇有规模的大社区了。
项目因为正好处于大青岛市区的西南角突出位置，形成典型的三面环海之势。周边高楼很少，视野开阔，未来的大部分业主都能在家里做到270°看周边海景。
具体说来，客厅和卧室里，就可以看到四个海湾的波澜，包含了前海的团岛湾、青岛湾、汇泉湾，西边紧邻的胶州湾和海对面的凤凰山，还有海上的各种船只。
正所谓：凭栏一片风云气，楼船去尽水麟麟。
云上观澜的项目采用了台地设计，把整个园区内地坪标高相对北侧团岛四路抬高 5 米，是该区域的制高点，避开了路面的喧嚣，增加了更多楼层的景观。
地下两层车库配置双地下大堂，每栋楼单元门也配置酒店式入户大堂，加上南北入口处两个社区大堂，项目整体做了五重大堂设计，业主未来进出，都会持续感受到高端社区的尊贵体验。
项目的景观设计由一环·一轴·一心·私享花园等几大主体组成。 “一环”是 260 米林荫慢跑道，“一轴”是贯穿社区南北的礼仪归家轴，“一心”是社区中心约 4000 平米中央公园，“私享花园”是每栋楼下都有专属定制的私属花园，打造出每栋楼都能专享到自家景观的布局。
云上观澜在小区未来的主体小品打造上，将形成国内为数不多的“森屿花园式”居住空间。
这里独具匠心的传承了青岛的十景，打造出社区的十大境象，分别是仪式感景观轴、聆听水声归家、森屿客厅、漂流花园、儿童剧场、森氧悦动环、林野花园、*界无**观海露台、生态度假花园、定制宅前花园，可谓花费了太多的心思，让社区变得丰富多彩。
既然是市南区海景盘，又定位豪宅产品，云上观澜的标准自然不能低了。除了这些，他们还做了足够多的加法，尤其在生态方面，形成一个低碳模式下的生态标杆楼盘。
03、做大量加法的生态低碳产品
云上观澜从青铁和鼎峰两大开发商合作那天起，就准备在市南区打造一个全国领先的低碳建设范本——从土地利用、交通管理、能源管理、废弃物管理、水处理、社区绿化、建筑材料、施工管理、物业管理等各个层面，建立一套系统化低碳建设运营管理模式，从而实现降低建筑全生命周期碳排30%-50%的目标。
而这些对于未来业主来说，除了将来入住时能提高家庭空间和社区硬件的舒适度，更加能够面向未来提高社区的竞争力，自然更加保值增值。
经过细致选择，在十几个方面的新技术和设备采用后，云上观澜将成为一个低碳生态特色极为明显的小区。
比如在温度和空气方面，使用了VRV 户式温湿平衡中央空调，杜绝海雾的潮湿；并且使用了高性能系统窗，其具有不易变形、隔音隔热、防腐防潮、密闭性强等优势；采用了污水源热泵，让热能回收再利用；安装的增强型热回收室内新风除湿系统，远强于普通新风系统，随时保证户内空气质量避免潮湿。
在智能方面，有全屋智能能源检测，来保障家庭水电气安全监护；有地库智能防潮系统，可以让这个紧邻大海的地库干燥，不使停靠汽车受潮；还有变频势能回收电梯，避免风阻过大影响电梯运行。
针对未来的电动车发展大势，小区停车位实现了100%充电桩覆盖，使得业主的新能源汽车充电无忧。
在用水方面，有直饮净水系统，保证未来业主健康饮水放心喝；还有节水系统，和社区中水利用系统，太阳能热水+光伏发电技术，让青岛这个缺水城市的水资源得到充分利用。
在垃圾处理上，采用了恩华克真空垃圾收集系统，使得社区内不见垃圾桶，无垃圾异味，无垃圾残留。
总结下来，云上观澜采用9大精工工艺，4重防水防潮工艺、20道全系保温工艺、绿化全冠移植、全屋地暖、同层排水、静音管材、防臭地漏等建筑工艺和设施设备被，在技术上精益求精，力求做一个能够使用百年的精工建筑。
此外，项目采用了9大智能系统，通过5重无死角安防系统、车辆识别系统、社区智能app、数字化可视对讲系统、人脸识别系统、智能电子门锁、智能家居系统、一键全屋断电系统、紧急呯叫按钮等为未来业主带来更智慧的、更安全的生活享受。并引入了著名的龙湖物业，为社区交付后提供最好的物业服务。
这个周末，云上观澜的营销中心和旁边的团岛山公园就将正式开盘迎客，欢迎前往品鉴一下产品的丰富性，实地体验一下海景，顺便到新的公园一游。