我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？目前有哪些新盘项目值得关注呢？
沪叔：你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣，板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，打浦桥这个板块怎么样呢？东晖花苑和思南新苑这两个小区可以考虑入手吗？
沪叔：你好，打浦桥在新天地隔壁，区域板块内有海华小学和卢湾中学组双学区资源，个区间满足不同价格的住宅小区都有，还是比较受到黄埔欢迎。东晖花苑地段不错，离地铁比较近，周围学校多，不过房龄比较大；思南新苑地理位置不错，小区不算大，比较安静，离9号线近。
提问：沪叔，你好，本人在长宁工作，估计明年上半年买房，现在在看房，朋友介绍兆丰嘉园，不太了解，请问沪叔怎么看呢？
沪叔：你好，这个小区交通非常方便，，中山公园2号线，3号线，4号线都在附近，而且也是西部换乘点，这也是这个小区房价优势之一，地理位置不错，小区绿化率比较大，环境优美，房龄比较新，现在单价不低，破10万，自住和投资都是不错选择。
提问：沪叔，你好，虹祺花苑和宝虹新苑的学区怎么样呢？这两小区好不好啊？
沪叔：宝虹新苑离3号线和8号线比较近，周边的商圈氛围比较浓厚，小学有多伦同心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区环境不错，物业管理可以，学校和宝虹新苑的一样，算的上是区重点。
提问：沪叔，现在学区房不怎么提了，但是上学还是绕不开的，后面还是需要买学区房吗？
沪叔：学区房是否需要买，看情况：
1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。上海市中心老破小勉强跑赢大盘，其他区域老破小升值潜力不要谈暴击，重视孩子的教育是一方面，孩子的成长环境不只有教育环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现在学区政策变动大，遇到学区利空，如果跌了，而其他区域房子涨了，损失就比较大了
2.为了投资买学区房，学区房这种明显有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在高位可能性大
3.经济基础充裕，给孩子买学区房基础上，即使未来学区房跌，对家庭生活影响可接受范围内，比较合适买学区房
4.单身或者结婚计划过几年要孩子，这类人群考虑学区房尚且过早，要明白学区房政策变动大，一般等孩子二三岁的时候可以考虑。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
