作者：二严
原创授权：威海那点事(weihainadianshi)
2018年初，全国限购起风之前，我签好了威海的购房合同。长达十年的想法终于得到了落实，也算是了却老婆一个小小的心愿。
2005年，从山大威海校区毕业后，我来到上海攻读研究生。2008年，在房地产最苦难的年份，我在上海一家国有房地产公司开始了人生的第一份工作。2009年，得益于威海生活经历的优势，我成为了威海女婿。彼时，魔都的房价在08年经济危机过后，开始出现大幅反弹。和很多新上海人一样，我也被“一晚涨十万”的焦虑情绪裹挟上车，购置了人生的第一套房子。“威海置业、上海工作”的想法早早的胎死腹中。
此后，关于房子，魔都只有一个描述：买，买，买！而在威海，房子只是一个打破尬聊的话题。毕竟在投资属性大于居住属性的周期里，威海波澜不惊的房价，我们等不起。
2017年威海房价突然起势，全年最高值为6月涨幅4.75%，房价首次突破7K，达7023元/平，与2016年相比，房价上涨17%。虽然涨幅看上去远低于同期一些热点城市，但相对于当地维持多年的低物价，这足以调动起“全民买房”的热情。数据显示，2017年威海市商品房新房成交39269套，成交面积为3920772㎡，成交金额达302.5亿元，同比去年增长45.6%，这还不包括无法准确统计的二手房交易数量。所以，2017 年底是卖房的最佳时机，但我却把搁置多年的威海买房计划再次提上日程，利用假期匆忙开始了购房之旅。有人曾经问我：“你好歹也算房地产行业出身，为啥选择高位出手买房？”我只能说，买房的原因和房地产行业一样复杂，不仅仅是因为刚需、投资还关乎家庭和谐，家族荣誉等隐性因素-“理性？不存在的。”在快速上涨的房价面前，我们一直都是事后诸葛亮，但是所有人都会奋不顾身的上车。
1，十年，抢不到的新房？
作为购房动机明确的投资客，如何快速变现和最大可能的变现是首先要考虑的问题。在这个大前提下，买新房似乎是一个最优化的选项。但是售楼处的销售会告诉你，“我们这个盘只有两套在卖，没有折扣。”小区门头房的小中介会拍着胸脯说“你要的房源我们这有，肯定比售楼处便宜。”热心的亲戚会说，“中介都会熊你，售楼处里面我有熟人”。
事实证明，这不是一个专业人士熟悉的领域。
威海新房销售的信息不对称成为外地购房人最大的障碍。地段、产品力、质量、配套、物业等一系列评价指标通通让位于云里雾里的价格。没有令人信服的比较，买新房更像是一场人品的比拼。同一套房价百万的房源，售楼处和中介的报价竟然会相差五万！销售和中介一个接一个的电话似乎又在说明，故事并不简单。绕来绕去只有一个意思，“您要的房源我们都有，您要的价格都可以谈。”
现如今，再土豪的开发商也没余粮呀。
2，鸡肋的二手房？
新房看不透，地段位置优越的二手房应该是一个不错的后备选项：进可出手变现，退可持有收租。彼时，新旧房价还未出现倒挂。在地方新政的要求下，2017年以后新建多层居民住宅很难获批，一楼带院和顶层赠送露台的高层建筑也成为历史。所有这些，都充分的证明：一楼带院的多层二手住宅成为了市场稀缺资源。
威海没有“绿家中介“，除了亲戚朋友和窗户玻璃上的小广告，赶集网和安居客是二手房交易最集中的平台。与其说它们是二手房交易平台，更不如定义为中介平台。在繁琐的比较后，选中靠谱的中介不过是“万里长征“的第一步，后面还要跳过一个个的“陷阱”。比如产权是否清晰，是否有抵押，是否有大税，是否凶宅等等，原本标准的规定动作，在这里成为了牟利的空间。
所以，买二手房买的不是稀缺资源，是“步步惊心”。
3，调控的心思你别猜？
社会生活中广泛存在着博弈。楼市调控就是一个博弈的过程。在全国楼市调控一盘棋的大背景下，威海也不能免俗，整个交易过程变得一波三折。购房前，中介和销售的承诺被不断升级的调控频频打脸；银行的对*款贷**人的态度也变成了“怕你不来，又怕你乱来”。
交易变成了你来我往的循环博弈，楼市调控要的是天下太平，我们要的可能是上车的最后一张车票。
附踩盘地图，5天15盘，用行动践行想法！
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本文内容原创授权于公号：威海那点事 作者：二严
“威海那点事”是威海地区最具影响力的客观专业楼市自媒体
“威海那点事”是“威海新移民”自己的互助服务公益平台。
大家来自五湖四海，为了共同的人居理想， 置业、旅居、 养老、工作、生活在威海。
共同发现威海生活的美好与机遇。
