大包房、旋转餐桌、美酒佳肴、帅哥靓女

华灯初上，不同的地方，却在同一时间，上演着富有仪式感的商业宴请。

没上桌的拼命努力、上了桌的却高喊着身不由己！

是啊，好吃好喝很美，可不能埋头闷吃吧，什么该说、什么不该说，不容易！

现在，精明的人们找到了很好的开场白

你也用华为手机啊、支持国货、P30现在多少钱、苹果不行咯

相见恨晚、小桥流水遇知音。

华为成了一把钥匙，打开了防备的枷锁。

一周前，我也成为华为的用户，不是手机而是运动手环

抬碗显示、记步、心率、来电提醒、睡眠质量，功能齐全还戴着好看

亲身体验了中国制造带来的革新，在世界经济形势敏感的今天

李宁、比亚迪、奇瑞、海尔、格力、茅台等一大批企业巨人，站了出来

国人，定当相互支持。

表明了爱国情节，回头来说说武汉楼市的本土房企。

武汉房地产市场销售面积，连续八年高居全国各城市前三甲

地产30强房企，在武汉猛龙过江，攻城掠地、好不快活。

作为一个武汉人，不禁要问，武汉人自己的开发企业哪去了？

除了豆皮、牛肉粉、热干面，武汉还有没有别的东西，值得炫耀？

谈武汉本土房企，绕不开一个企业

我从事地产媒体17年，尽管还没跟这个企业合作过一次

但从他人口中，却已目知眼见。

他人是谁——武汉人

企业是谁——福星惠誉。

壹

2002年，是20岁的我在《武汉晨报》干的第一年。

时任的广告部主任的余兰生先生，有事没事，喜欢跟我们讲“老业务员”的励志故事

感动着年轻而又单纯的我们。

有一个人，我印象很深

短发、干练、开着一辆POLO车、业绩人称晨报花木兰，感觉就是长江日报路上，穿普拉达的女王。

余总跟我们讲，她的客户中，有一个叫福星惠誉的房地产企业，储备地块很多，未来的投放量会很大。意旨，可以多留意房地产企业，《南方都市报》、《深圳特区报》的地产企业投放量，开始显山露水，逐渐赶超汽车、家电等行业。

我也是将信将疑。因为那一年，科龙的顾邹军还在跟股东们争论不休、奥克斯请来了米卢做代言人，媒体整天围着家电企业团团转，搞地产的，靠边站。

2000年初，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。

中国人在集体宿舍、筒子楼、福利房，挤习惯了

一个伟大的时代，无声无息的开启了，而身处其中的每个人，浑然不知。

武汉，也不例外

汉口的百步亭花园、汉阳的鹦鹉花园、武昌的武泰闸花园

当年以2000元/平不到的价格，卖得不温不火，有人觉得贵、有人觉着便宜。

福星惠誉开发的惠誉花园、汉口春天，跟着大流，按部就班的卖。

那几年，武汉的房地产开发商挺多，怎么形容呢？

雨后春笋不够，那就暴雨过后的春笋吧。

春笋长大了，有歪的、有偏的，能够成为有用之才的很少

但其中，就有福星惠誉。

为何？因为接下来，他开发的众多项目中，有两个代表着那个时代的潮流，堪称武汉地产发展史的缩影。

贰

读万卷书、行万里路。

武汉的第一批地产开发商，属于乱世出英雄。

有了钱，开始重视文化修养、注重口碑

如何做口碑？打造一个成功的标杆项目，这就是最好的口碑。

从上海、北京、深圳、香港旅游一圈，回来

他们发现，以城市内商务交流最频繁的地段为中心，周边的高端住房大受欢迎。

于是，建设大道上有了华银城、蕙园CP（这名字也是没谁了）、世纪华庭、万豪国际等一众代表着当时武汉标杆住宅江湖的高手，称霸武林。

其中，就有福星城市花园，一个占地面积3万方、建筑面积18万方的项目，屹立在新华路上。

十五年过去了，武汉的第一批豪宅，濒临淘汰，悲壮着讲述着当年的辉煌

比如，停车位完全不够、点式楼的采光通风、朝向纵横交错、物业管理落后、内部装修破损，全都是硬伤，第一批业主搬走了，豪宅仿佛也没了灵魂。

反观福星城市花园，本来可以把容积率做得更高，却选择牺牲利润做了中央花园、优化楼栋结构、集团旗下物业公司管理，经受了岁月的洗礼。

福星城市花园，是武汉住房改革以来，由中低端的大型安居工程式住宅区，升级到城市核心地块高品质小区的代表项目之一，具有特殊的时代背景！

（福星城市花园实际景观图）

转眼就三年，来到2005年

是武汉房地产市场发展历程中，举足轻重的一年。

那一年的2月，世茂集团以楼面单价1967元/平，夺得鹦鹉洲滨江地块，打造180万方城市综合体项目“世茂锦绣长江”

同年4月，瑞安集团以楼面地价2339元/平，拿下汉口永清片旧改地块，正是现在的武汉天地。

这一年，武汉的地产开发，在外来地产大鳄的引导下，开始往江河湖海发展。开发门槛逐渐提高，本着做大做强的本土企业，日渐吃力

这个时候，却纷纷羡慕起三年前福星惠誉的那次决定。

2002年12月，沙湖片区诞生过一块“地王”，经过294轮激烈争夺，以8亿元天价被福星惠誉拍得，这次交易创造了当年武汉土地市场运作以来土地面积、土地楼面单价、成交总价及交易时间的四项最高记录。

一次看似冲动的决定，成为福星惠誉有底气跟野蛮人同台竞技的一张王牌。

该地块，正是日后武昌内环标杆项目——水岸星城。

（水岸星城实际景观图）

从2002年拿地到2006年首开，福星惠誉准备了5年。

水岸星城整体地形南低北高呈扇形展开，建筑沿湖岸线向后，慢慢形成由低到高的格局，错落有致、层次分明。整个项目采用自然开敞式的设计，最大限度的保证尽可能多的业主能观赏到沙湖的一线自然景色。

水岸星城地处武昌区徐东二路，项目占地面积35万平方米，建筑面积68万平方米，绿化率达到50%，建筑覆盖率仅20%左右，其余地块上全部用于建设景观、绿化和道路，整体1.7的容积率加上50%的绿化率——在寸土寸金的沙湖、实属难得。

（水岸星城实际景观图）

水岸星城物业形态丰富，涵盖联排别墅、叠墅、花园洋房、高层住宅

时至今日，住在水岸星城，都挺自豪。

其实，一个经典的产品，如珍宝般流传

大众汽车的甲壳虫、桑塔纳创造的辉煌，是未来大众产品最好的背书。

从百步亭、武泰闸、芳卉园等等那个年代的远郊安居盘

到市中心核心地块的高品质小区

再到江边、湖边的水景房

那些年，武汉楼市的发展轨迹，往市中心、往岸边发展

而本土企业福星惠誉，用惠誉花园、福星城市花园、汉口春天、金色华府、水岸星城等项目，每一次都踏准了节奏，做出了典范。

叁

前不久，我应邀参加了百度湖北中心举办的武汉写字楼论坛活动

有专家表示，我们记住一个城市，记住了什么

记住的是汇丰银行大厦、金茂大厦、海港城、武汉国际广场、海洋公园等配套建筑，而住宅小区，很少很少。

福星惠誉早在10年前，就深知其中道理，提前布局、运筹帷幄

尽管住宅开发周期短、利润高，还是挡不住其多元化发展的那份执念。

2010年前后，武汉的地产风口，又吹向了城市综合体

所谓城市综合体，就是在城市中心，开发一个涵盖写字楼、商场、公寓、酒店、住宅于一体的地产项目。

武汉天地、光谷步行街、菱角湖万达都是成功的综合体商业案例，流传于江湖的同时，本土房企倍感汗颜，福星惠誉也酝酿着一场卫冕之战。

福星惠誉，偏偏就是这么不安分的一个企业

本可以靠着城市花园、水岸星城积攒的商誉，安心的开发住宅赚钱

却要拼实力，挑战商业。

败，元气大伤

胜，多一道光、武汉本土房企脸上都多一道光。

（群星城实际景观图）

在徐东大街，以年轻时尚、家庭消费为目标客群的10万方精品购物中心——群星城，2014年10月1日，开门迎客。

项目总共8个楼层（B2至6F），现有商户近130家，开业出租率即达100%，成功引进了中国第一家NITORI、华联旗下的BHG高级超市等知名商家。

群星城引入了山川、峡谷、河流等自然元素，让建筑外立面披上绿色的外衣，让各式各样的水景点缀其中

哪怕是在5年后的2019年，放眼全国的商场，都不显落后。

作为一个武汉的本土房企，福星惠誉做到了“先做人、后做事”的坚持与情怀。

在武汉，不难发现，福星惠誉的贡献。

肆

中国体坛，邓亚萍是第一个完成大满贯的乒乓球运动员，早在1991-1996年。

大满贯一般是指一个运动员或某支运动队在某个项目中获得过包括奥运会、世界锦标赛，世界杯三大赛的单项个人或集体冠军。

2001年——2014年期间，福星惠誉用了14年的时间，完成了属于武汉本土房企的大满贯。

从安居工程小区——城市中心升级住宅——湖景大盘——城市综合体，每个特征鲜明的时期，在武汉这座城市，留下了属于他的印记。

武汉，也随着这一批本土企业，在房产、基建、汽车、光电子、科研、教育、消费等领域晋级全国前列

GDP进军万亿俱乐部的同时，房地产市场的容量，日渐扩大

大到引起了所有资本大鳄的关心

资本的力量是巨大的，作为武汉少数几家上市的房企，福星惠誉又一次做出了大胆的决定

走出去，背负着武汉房企的荣誉，插上资本的翅膀，福星惠誉开启了扩张之路。

仅在2018年，福星惠誉在“外头”动作频频、风头不减

1月23日，福星惠誉在浙江余姚斩获两宗优质地块，首战告捷；

3月16日，宜昌市宜土网挂（2018）2号地块被福星惠誉房地产有限公司以总价11.36亿元成功摘得；

4月15日，“福星惠誉青城府”、“福星惠誉凤凰谷”两大项目在成都荣耀发布启航；

4月25日，在古都西安西咸新区空港新城，福星惠誉一举成功摘得三宗优质地块；

8月17日，福星惠誉（西安）品牌首发盛典……

截至2019年，福星惠誉足迹已遍布美国、澳大利亚、北京、广州、深圳、青岛等国家和城市，产品涉及旧城改造、人居华宅、精品商业、商务楼宇等，累计投资千亿元，开发2000多万平方米。

（福星惠誉西安项目效果图）

（福星惠誉成都青城府项目效果图）

（福星惠誉宁波山语江院项目效果图）

伍

2016年春节过后，武汉市民还在吐槽春晚节目时，一波史上最为凌厉的房价上涨狂潮，席卷江城。

万人空巷，出来一个项目、日光一个项目、日光一个项目，好久才出来一个项目。

刚需刚改的客户，慌着上车，不管不顾

很多正常的需求被透支，选房的过程也偷摸

毛坯变精装、精装还要加软装，套路盘、诈尸盘，比比皆是

以满足武汉人居住需求为本职的福星惠誉，看着着急

放慢了外地扩张的步伐，回归武汉，优先服务于武汉市民

东湖的福星惠誉东湖城、汉口的福星华府、汉阳的汉阳城，均以毛坯房销售

于武汉三镇的市民，回归开发企业的初心。

出走半生，归来的福星惠誉，已构建出六大住宅产品系，站位国内一线房企

都会TOP华宅系列——水岸星城、福星华府—誉境、东湖城

城市综合体系列——国际城、水岸国际

高端商务公寓系列——红桥城榜样、芭莎公馆

海外都市高端公寓——澳洲普罗米纳项目、美国德克萨斯州府奥斯丁项目

近郊TOP系人文康养地产系列——东澜岸

远郊资源型文旅度假小镇系列——青城府、凤凰谷

我的大姨，于2019年5月17日，成为福星惠誉汉阳城的一名业主

我都38岁了，我的大姨，不会太年轻。

蜗居在棉花街，9个平方米的房子里，一辈子

终于在还能享福的时候，买了楼房

她说，心满意足

一个老人，一辈子的愿望，终于实现了

要感谢好的政策，不足40个平方的房屋*迁拆**，按照40个平方补足

要感谢福星惠誉，20000元/平的毛坯房，在这个地段，真心不贵。

汉阳城暂无住宅在售、福星华府在刚刚过去的8月住宅宣告清盘，目前最快的在售项目仅剩福星惠誉东湖城。

陆

120万方的东湖城，分4期开发，包含高档住宅、精品公寓，风情商业步行街，是一个含居住、办公、商业于一体的国际轻奢居住区。

即将推出的福星惠誉东湖城･拾景是东湖城的四期，也是东湖城运营六年的压轴钜献。

拾景用地面积约11.1万方，总建筑面积约64万方，是一个集轻奢住宅、高端商业、商务办公等多元业态于一体的国际前沿都会综合体。

项目区位：武汉市洪山区园林路169号，距离4号线园林路站A出口步行约670米（园林路站未来可换乘12号环线）；距4号线罗家港地铁站B出口，步行约620米

推盘楼栋：本次推出1、2、3、4号楼，位于四期拾景地块的最南面，采光、景观、日照为最优

优

户型面积：84、113、115、117、119、122、127平

127平D1户型4*2*2：

D1户型主要分布在1、2、3号楼的边户，四房两厅两卫，该户型南北通透，户型方正，全明设计，动静分区、进门玄关、南北双阳台设计、主卧朝南，开间3.6米，进深3.9米、相当舒适！

122平C4户型3*2*2：

C4户型主要分布在4号楼的东把头，三房两厅两卫，该户型餐厅与客厅、主卧与书房双双南北通透，双阳台、主卧开间3.6米，相当安逸。

另外，次卧适合老人居住，紧靠公卫，起居习惯上与主卧互不打扰。

119平C2户型3*2*2：

C2户型主要分布在1、2、3号楼的中间户，三房两厅两卫，南北通透，户型方正，全明设计，动静分区、客厅开间3.8米，进深7.9米，达到30平米、主卧朝南，开间3.5米，进深4.7米，带有独立卫生间，私密性好。

84平A1户型:2*2*1：

A1户型主要分布在4号楼的中间户，尽管面积最小，但客厅开间做到了3.6米、主卧开间3.3米，舒适性不输大户型，朝南、板式连廊的布局保证了采光、通风。

该产品没有采取传统做法，硬塞成三房，反而保证了每个功能分区的面积，挺合理的。

预估价格：周边二手房价格，一路之隔的华侨城双子座贵的卖到35000元/平；金地自在城、东湖城1、2期、爱家皇家公馆、长航蓝晶绿洲的二手房价格普遍在20000——26000元/平之间，且大都*证办**未满两年，后期成交还要加上10%左右的税费。

毛坯销售，本期价格大概率会参考周边二手房及前期备案价，如果能够在21000元/平上下（具体以备案价为准），性价比显而易见。

总体感觉：

1、正宗地铁盘。步行去4号线园林路站约670米、步行去4号线罗家港地铁站620米，均为六分钟左右。已经封闭施工的12号环线开通后，无缝换乘。

2、性价比高。目前武昌二环附近在售新房真不多，有华侨城原岸、福星惠誉东湖城、融侨天域。原岸目前只剩200平以上大平层在售，毛坯售价31000元/平；融侨天域，毛坯售价在27000元/平左右。

然后就是武昌内环的融创壹号院，大平层精装售价超过40000元/平；佳兆业天御广场，尽管周边有铁路及老破小，也卖到32000元/平（精装）。

与武昌背靠背的青山区，大华铂金瑞府毛坯卖到22500元/平、御江壹品青山樽精装卖到23000元/平、中冶39大街精装挂帅为24000元/平，青山再好，也是青山。

客观来看，武昌主城在城市功能定位来看，还是要高于青山区。

3、学区房。小区自带幼儿园，预计在项目北侧建设街道口小学和平分校，项目一期附近的东湖外国语学校已经报建。

4、东湖。步行10分钟可达东湖绿道，名副其实的东湖阶层！此外，园林路附近即将开建一所市政公园，东湖城独享。

值得注意的是，这不仅是东湖城的最后一期，也是东湖的最后一处住宅用地。

2019年的6月24日，新修订的《武汉东湖风景名胜区条例》规定，景区内禁止建设除改善修复水环境、生态保护、道路交通、景观等公共设施之外的建筑物。

在地产行业看来，即东湖风景区内再无住宅。

东湖，作为武汉的城市名片，值得私藏。

尽管东湖阶层的门槛居高不下，可仍然挡不住武汉乃至湖北省内的向往人群

一向高冷的东湖板块，却还有最后一个亲民住宅产品，福星惠誉东湖城---拾景。

始料未及也是意料之中

如此稀缺的地段，却出现这般具有性价比的产品与价格是始料未及；福星惠誉“先做人、后做事”的初心，一直为武汉老百姓好好盖房子也是意料之中。

写在最后：

1806年，拿破仑为了讨皇后约瑟芬的欢心，命令工匠制造了一只可以像手镯那样戴在手腕上的小“钟”，这就是世界上第一块手表。

我也有一块手表，天梭的，前前女友送我的，超过十年

经常跟老婆开玩笑，这个表怎么戴不坏，坏了好换个绿水鬼，图嘴巴快活。

前两天，表链子真坏了，大热的天，慌忙火急的找到江汉路修表的袁正建师傅求助。

我打趣道，想换个皮表带，又怕流汗、弄脏！

近70岁的袁老师傅说：“马上秋天，可以戴皮表带，夏天就戴金属表带，才有味”。

说着说着，表修好了，50块！我说再坏了怎么办？师傅说，再坏了再来，50块就把我打发了？

其实，如今戴手表的人相对少了些

手机、运动手环，哪哪都有时间。

可是袁师傅却在江汉路，一个属于他的地方，坚守40余年，并且热度不减

改造后的江汉路，换了模样，只是袁师傅的摊子，还是老样子

在武汉，在属于自己的行业，不忘初心

方能成为城市印记

走出去的福星惠誉，选择回归

携东湖城、红桥城地块、武昌滨江商务区地块等重磅项目，再次与武林高手，决战于中国房地产热点城市之巅。

福星惠誉，在我心目中武汉本土房企排第一位。