我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院房子当时想投资，但快5年了，感觉太慢了，中间还跌了几次，请问沪叔书院还有持有必要吗？想着要么2换1，换个850万左右，要么书院卖掉换个300万左右的，您有什么建议？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢
沪叔：买房，首先是地段，地段，还是地段，一直在说上海不缺房子，缺的是好房子，房产如果买错了，不但不涨还跌，同时锁定了大量资金，低质量房产会大大限制你的流动性，某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄人的财富阶段，这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是溢价买入，投资买房关注好资产和好价格，具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部，你买的这个书院这个位置，虽然属于临港自贸区，但是这边不属于临港核心区域，未来会发展，但是周期很久，目前如果考虑投资，这边不是好的选择，你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量不多，如果考虑出手，建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好，临港暂时都缺人，更何况书院呢，你投资看中的是回报率，书院肯定可以涨，只是涨幅对于其他片区肯定是一般的，可以一起置换后换一套更好的。
提问：沪叔，你好，请问闵行七宝和春申学区哪个最强？
沪叔：闵行两大学区板块是春生跟七宝，首先来分析一下春申板块。春申板块其实是梅陇镇离徐汇区最近的板块，这可能是后面会有一个非常好的利好。因为它离徐汇区比较近。第二个，整个板块都是学区房，因为整个板块里面有闵行实验小学三个校区，一个是春城校区，一个是锦城校区，一个是畹町校区。畹町校区现在是总校，也是建校最晚的，现在整个学校的管理都是设在畹町校区，畹町校区相对来说也是抓的比较紧的。
整个春申片区几乎都是次新房，除了高新花园以外，基本上都是在零五年以后的房子，相对来说整个城市的界面比较新，也是上海之前四大所谓的居住示范区之一，但这个地方也有缺点，就是在于它没有产业，因为是居住示范区，其实大部分土地都是用来做居住用的，包括它的北边有大片的公园，这也是一个非常宜居的一个板块，整个板块对应的都是莘松中学，这也是闵行区数一数二的公办的。
还有就是闵行的整个春申板块，相对来说也是外环外。如果你要找到学校资源非常丰富非常好的一个板块。整个春申板块有春申景城、万科、春城三大社区来组成的一个板块。当然还有一些比较小的小区，这三个小区是比较具有代表性的。当然房地产最新的就春申景城，春申景城有三期。
七宝这个板块优势其实是在于整个教育资源非常的丰富，包括七外附小、包括七宝中学，整个板块，包括文莱都在七宝。七宝的最大的劣势就是因为它在航道下面对噪音影响其实是会比较大。七宝板块商业配套是非常成熟的，包括有所谓的全国最成功的商业的shoppingmall,七宝万科，这也是全上海老百姓其实都喜欢去逛的一个地方,万科也是在这个商业上做了一个非常大的改进，以前只做住宅，后来商业做了很多失败的案例，这一个应该是万科做的最成功的一个商业的项目。
整个七宝板块相对来说有比较好的小学，比如明强，明强它不是对口整个七宝只是对口两个大的一个板块，一个西校、一个东校，所以说整个七宝板块除了明强带动，包括一些民办的带动以外呢，还有一个比较强劲的，就是整个板块其实后面还会开几个新盘。
所以说这两大板块其实各有劣势，春申的劣势可能最大的劣势就是在于交通，因为这个地方也是非常神奇，整个所有的地铁线都是绕着它走，包括一号线、包括五号线、包括十五号线，基本上都是三公里，去哪个地铁都是三公里，这也是挺神奇的。
七宝这个优势就是它的商业配套特别好，包括地铁九号线到市区徐家汇，其实也是蛮快的。然后整个教育的资源相对来说可能七宝稍微好一点，但整个七宝的城市界面相对来说没有春申那么新，有老房子相对来说会比较多，而且有噪音的干扰。
其实这两个板块基本上在闵行的话都是属于八九十分的板块，优劣势都特别明显，就看你怎么选择这两个板块。
提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？
沪叔：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。
提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？
沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
