起拍楼面价已经低至6957元/㎡！但原定于5月26日入市体育新城6.5万㎡住宅地，还是流拍了！
大城(2023)-6号地（原大连棉麻有限公司及周边改造地块）可以说是万众瞩目。因为体育新城已经有27个月没有新地入市了，也因为大连主城土拍市场进入流拍泥潭已久。
6957元/㎡的综合起拍楼面价，感觉大连政府已经拿出了十足的诚意，要知道27个月前的2023年2月招商蛇口摘得招商公园1872项目地块时，可售楼面价已经高达了11126元/㎡。
6957元/㎡的价格已经是重回2015年、2016年了！但现实就是这么残酷。
大城(2023)-6号地位于甘井子区南关岭街道岚岭路南、规划山东路东侧，距离最近的地铁站是2号线的体育中心站；西侧及南侧是已经交房的商公园1872、绿城诚园、中海公园上城等小区，相对比较成熟。
其占地面积64957.93㎡，其中A1区为居住用地、A2区为居住用地和教育用地；不含配建地下、半地下车库的总建筑面积为114950㎡，其中住宅建筑面积100950㎡（A1区51300㎡、A2区49650㎡）。
提及大连甘井子区的体育新城板块，近10多年关注大连楼市的购房者都不陌生。2019年顶峰时期，体育新城年销量达70万㎡，能占甘井子区销量的半壁江山。
体育新城土地也随着滚动开发，土地价值也愈发凸显。
2003-2015年，板块缓慢启动，个别房企零星入驻，底价还不算高；到2016年后，万科等一众品牌房企陆续进场，板块价值也日益凸显，地价也一路从三四千元/㎡涨到了七八千元/㎡；到2019年，绿城诚园项目楼面价已经达到了9698元/㎡；2021年2月，上文提及的招商公园1872地块，楼面价已经破万。
而体育新城的房价也一路水涨船高，从最初中航华府的五六千元/㎡，一直涨到了近几年的2万+/㎡。
但喊了多年的地铁2号线体育新城段终于开通后，体育新城的购房者反而有一点失落，因为大连楼市整体进入了低谷期，很多在体育新城投资的人群发现新房还在不断开发，自己持有的二手房并没有那么高的投资回报率。
从贝壳数据看，体育新城板块最近一周的成交均价仅为14152元/㎡，同比去年跌掉了16%左右；而随着棉麻厂地块的流拍，极大的可能是急于出手的二手房主还会调低房价，体育新城的房价和成交还要持续走低一阵子。
不过体育新城的居民也不用太沮丧，尽管目前配套还存在着公交线足等现实问题，但2023年，体育新城还是会迎来了一波利好配套的兑现。
最受关注的就是板块内的首个大型商业综合体——大连招商花园9月22日即将开业了；体育中心以北的首个配套学校——万达体育新城配套小学已经封顶了，预计9月将投用。
我们不必因为体育新城一次底价土地流拍而看衰这个板块，毕竟是整个市都不好；大连土地市场不灵的，也不光体育新城自己。
而体育新城板块地势宽广，且相对平坦，未挂牌土地还有100多万㎡，未来数年仍将是大连主城区土地潜在供应的主力板块。
不过摆在大连政府面前的问题就比较棘手了，接下来要推哪里的土地？要以什么价格才能撬动市场？