这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选
提问：睿智的房姐你好，加入圈子很幸运。 家人现选择自住学区房遇到分歧，请帮忙指点指点： 1、*弹子**300个，年入100个。买房主要考虑小孩明年上小学，现住招商公园，对口墨水湖小学一般，想换到江岸区学区更好的，因工作在汉口，看中万科御玺滨江，有现房12月交付，单价41800，总价915w。 2、现纠结于家人觉得二七滨江价格普遍偏高，倾向汉*江阳**边的江御或者远洋，上钟家村小学、三初也不错。 3、本人在武昌生活三十年搬来汉阳，虽然招商环境好，感觉适合养老不适合年轻人奋斗，有说法宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳，我不想一步落后步步落后。 4、武昌老房子快三十年，已挂中介在售。买万科房子需要还清招商*款贷**，父母jlh，武昌房子父亲名字，那么过户给父亲，母亲名额留着投资光谷东。
回答：你好，“宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳”，这是武汉一直存在的买房地域鄙视链，投资角度我们可以参考土著的意见，但是不可作为选筹标准。 事实上武汉old money在汉口，new money在武昌。 板块涨幅轮动规律跟着产业轮动，一个光谷让土著们改变三观。 四新板块发展相对较晚，没有产业，所以天花板相对较低，不过环境不错，属于四新标杆盘，可以继续持有。 工作在汉口，可以买汉口，高档买天地 万科的顶豪，中档买滨江苑，低档买育才老破小。 考虑到流动建议入手总价最好不要超过700万。也可以适当分仓到一线城市。
提问：新人首问：请问房姐，汉阳钟家村远洋归元Max公寓，33个平方，58万左右，这个公寓值得投资购买吗？
回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。
提问：新人首问。房姐您好，武汉女生，毕业后在上海实习工作，刚工作第三年，想帮在武汉的父母投资房产，暂无上海购房资格，有计划日后回武汉。 现持青山区三套房，无*款贷**：1.爷爷奶奶老人自住八大家花园，140平左右，之后父母考虑照顾老人搬过去一起住 ；2.父母去年以我名义购入了奥山世纪澜郡小户型，现自住；3.一套2008年一家三口自住的青山建十一路绿水花园90+平二房；4.之后靠近武汉站\/杨春湖？那块区域的东湖新城，会有两套还建房。 个人希望父母能跳出青山，置换潜力区域，现有如下困惑： 1.父亲的想法：绿水花园出租，自住八大家方便照顾老人，奥山澜郡给我住，等后面东湖新城二套还建房到手 2.2021年预计开通5号线会在青山绿水家门口，父母觉得现在出手不是好时机，今年行情价格也不利好；再等等还是现在出手置换？ 3.说服父母置换掉青山绿水花园，购入光谷东或者其他潜力区域，这种想法可行吗？请教房姐，怎么操作属于最优解？ 4.今年还是等明年地铁开通，什么时候置换合适？如果置换后与父母接力贷，现在我和父母需要做什么准备？ 期待房姐的回复！
回答：你好，青山的主要问题是价格不低，产业更新换代慢，利好兑现慢。 建议出手绿水花园，置换光谷东思路正确。 地铁开通 老房子并不会有太大的涨幅，别抱太大希望。 父母不满65岁都可以做接力贷，可以先养养流水。
提问：房姐威武，坐标青岛，想买西海岸房子，有资格及首套名额，计划首付80，混合贷60加110，月还8000，但去年底夫妻双方帮我母亲做了还款担保，月12000，目前家庭体制内年入24k，公积金两人共6万，月2300，计算发现总收入没法覆盖两倍*款贷**，经咨询若杠杆过高银行可能拒贷，有什么办法能让银行顺利放贷？感谢答疑。
回答：你好，感谢付费！ 体制内不允许兼职，收入证明也很难高开。 一般都是通过给配偶增加兼职收入流水来解决。 如果双方都是体制内，那么可以考虑通过叠加房租收入来提高流水，提前多准备几本房屋租赁合同。 也可以增加共同还款人
提问：新人首问：加入圈子一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！
回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：房姐您好！绿地悦澜湾，二楼，四楼，单价一万六千八左右，毛坯，快满二。这价格如何？新手买房，买二手房要注意哪些？急等回复
回答：你好，感谢付费！
绿地悦澜湾低楼层，1.68是市场价，性价比一般。这个单价更倾向入手招商公园1872. 二手房注意事项： 1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余*款贷**和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看： 一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)。 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。 2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你方。 3.交易过程中的任何一笔费用都可以砍价，或者通过不同方式减免。
提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时候出售比较好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时候会涨到位呢？涨幅有多少呢？谢谢。
回答：你好，楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨大约20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆，能级相同的城市挑一个就好了。 接下来，可以考虑去广州淘笋，有性价比高的盘，先用拖延流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着慢慢卖，把卖房科技树用上。 现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。 置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
提问：房姐你好！新人首问。想买第2套投资，首付预算80W。老婆有广州房票，但是首套没还清，买广州首付不够，只能看佛山。佛山限购区4成首付。当前三龙湾概念火热，北滘新城有两大500强加持，所以看好顺德北滘合景天銮。请问是否可行，有无更好选择？
回答：你好，*弹子**80，建议优先考虑广州。找渠道垫资，全款抵押买入。 选筹2个方向： 1.老黄埔：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近 2.番禺：市桥板块、番禺广场板块 实在想买佛山，建议在以下三个小区域内买入“眼见为实”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千灯湖板块 2、陈村北滘板块 3、最多再加一个黄岐大沥 千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的唯一原因：佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错
提问：美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！ 南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由： 1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌
2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题
3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了
4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼
5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙
其实，你只要是投资，就看3个东西
1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁
2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗
3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。
当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。
南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
以上来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。