扫雷结果：

万科A是一家优秀的企业，33年增长16倍，投资万科优于存银行

公司介绍：

万科A(000002)

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。 2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。 2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。

在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。 目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。 未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。

成立时间：1994.5.30

上市时间：1991.1.29

首次融资：2800万

扫雷逻辑

1.假定优质公司、商业模式突出的公司能够为股东创造价值，优秀的公司尽量少融资，或者不融资，因为该类企业有超强的盈利能力

2.上市公司的回报总额：股价上涨+分红+分股；

3.上市公司的融资总额：首次融资+增发融资+配股融资+债券融资+大股东减持

4.假定股民具有两种投资路径：买公司股票+放银行收利息

5.假定银行收息的长期年利率为3%

6.假定从上市第一天收盘通过二级市场买入持有至今

扫雷判定标准

第一步：判定企业是否是好企业，即回报总额是否大于融资总额；

第二步：判定投资该企业与银行存款的差异，即净回报大于存银行收益

【只有通过了第一步，才开展第二步的分析，否则直接PASS】

万科A的各项扫描结果

说明：所有数据来自于东方财富官网

累计回馈股市【分红】：1010.09亿元

年均回馈：30.61亿元(1990年-2022年)

累计从股市获取资金：76.3783亿元

【0.2+7.17+10.67+538.27-479.27-0.6617】

其中：

首发融资：0.2亿元

增发融资：7.17亿元

配股融资：10.67亿元

股东高管减持：

大股东净增持：479.27亿元（其中，增持：1349.11亿元；减持：869.68亿元）

高管净增持：0.6617亿元（其中：增持：8787.68万元，减持：2170万元）

债券融资：538.27亿元【其中：公司债503.37亿元，债转股34.9亿元】

第一步结论：

回报市场总额大于融资总额

万科A是一家优秀的企业，可以投资

投资万科VS存银行

投资万科76亿元，可以获取1010亿元，增长13倍，用时33年，年均增长率39%

1991年投资1万元，可以获取分红13万

1991年投资1万元，大约购买购买3200股【假定3.12买入】，到2023年8越15日收盘14.29元

股票市值4.5728万元

总盈利：13万+4.57万元=17.5万元，增长16倍

存银行：

按照复利：1.65倍；

按照单利：1倍