文丨寒江雪
李鹏超今年30岁，名校研究生毕业，从洛阳分公司选调到省集团公司，已经两年多了。
各方面都挺顺利的，工资待遇提升了，单位还帮助协调解决了一室一厅宿舍，最起码有了住的地方，因为是单位房子，所以租金还很便宜。
就是有一件事情，一直让李鹏超比较牵肠挂肚，很闹心，干着急没办法，那就是妻子工作调动问题。
王艳大学毕业后，在洛阳市一个学校工作，教美术，是带事业编制的正式老师。今年，王艳在李鹏超的鼓励和支持下，考到惠济区一所九年一贯制学校，是某名校集团所属中小学。
妻子终于考到郑州了，孩子也2岁了，明年也得从洛阳到郑州上幼儿园，这样买房就提上了日程。
实际上，从去年底，李鹏超就开始看房子了，新房、二手房，看了不少。
如今，妻子王艳工作单位定了，在惠济区建业花园里附近。李鹏超的工作单位比较稳定，估计十年之内不会有变动，在郑东新区高铁站附近。
李鹏超核算了一下，自己和妻子的单位都是国有性质，薪酬水平很有限，加上各种补贴、绩效、考核奖、年终奖等，两人年度总收入约25万元。
首付款，需要依靠父母支持。李鹏超父母经济收入较高，父亲在国有单位担任中层领导，母亲经营一家知名品牌服装店，家里早几年投资购买的商铺现在每月有两万多收入，因此，父母说要支持李鹏超购房首付款大约100万，在最近几年还答应帮助还*款贷**。
中介说，首付100万，大约能买到300万左右的房子。按照这个标准，中介带李鹏超看了十几次房子，李鹏超只看得头晕眼花、精疲力竭。
如果买新房，需要等3-5年，来不及，因为明年小孩就要到郑州上幼儿园了。那就买二手房吧，在中介带领下，李鹏超看了不下于30套房。
比较具有典型性的房子按区域划分有四类：
第一类——郑东新区高铁站附近
原因：距离李鹏超单位上班近，郑东新区环境好。
1．晖达新领地
晖达新领地项目是由郑州晖达集团投资，河南新城置业有限公司开发的郑东住宅项目，在郑东新区正光路心怡路附近，2012年建成，二手房单价18000元左右，价格挺实惠，就是品质一般，而且距离京广高铁较近，大约2公里。
李鹏超觉得挺好的，137平方米的三房大约140万，164平方你的四房大约300万，性价比很高。
2．英协生生银河居
楼盘位于郑东新区熊儿河路与相济路交汇处，容积率3.99，物业费：2.3元/㎡·月，毛坯交付。项目共4栋楼,由4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成，高层住宅层高27层。因为刚交房时间不长，市面上没有二手房。
开发商目前有现房在售，单价23500元，在附近很有优势。138平方米的三房总价320万，144平方米的四房大约330万，新房税费较低，可以即买即住，而且临近熊儿河，景色秀丽，散步锻炼真方便，整体优势明显。中介和李鹏超都觉得不错。
3．金鹏时代
开发商是深航（郑州）置业有限公司，开发商自持物业，东为中兴路，西为心怡路，项目总占地约160亩，总建筑面积40万平方米，是一个集商业和住宅于一体的城市综合体。进入小区，感到这个小区年轻人比较多，人文环境较好，小区中心有900平方米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，出门步行不到1000米是畅和街小学。
李鹏超对这个小区感觉也挺好的，这个小区和晖达新领地紧挨着。
4．海马公园
网红盘，新房单价大约30000元，位置好，自媒体追捧，魅力四射的楼盘。二手房也有小三房，112平，单价28000元以上，总价300万左右。
中介强烈推拿李鹏超购买，可李鹏超总觉得单价太高了，而且学校也不知道到底咋样。
5． 立体世界
单价大约25000元。95平方米的小三房，总价大约230万，是复试。125平方米的三房或者四房，总价300万。不足是房龄稍微有点老，是2008年建成。
整体不错，位置较好，学校也不错，李鹏超挺喜欢这个小区的，性价比不错。
6.中豪汇景湾
开发商是河南中豪置业有限公司，物业公司是河南山水物业管理有限公司。一期2012年建成交付，二期2015年建成交付，总共11栋楼，全部是电梯房，总高22层，属于小高层，居住舒适度高，属于改善楼盘。楼盘位于七里河畔，环境优美，单价大约28000元。其中在售二手房有108平方米的三房，总价275万，性价比高。距离地铁口近，小区北门紧邻小学。
李鹏超觉得这个小区很方便，品质也高，咨询中介和同事朋友，都一致比较认可。李鹏超把这个小区列在购房备选项目的第一梯队。
第二类——花园路英才街附近
原因：距离王艳单位上班近，居住环境好，便于接送孩子。学校虽然在花园路西侧，但是李鹏超更喜欢花园路东侧的房子，觉得距离东区更方便一点。
1．建业尚悦居
该楼盘原来叫富力建业尚悦居，是由河南本土企业建业与外来房企拥有“华南五虎”之称的富力联合打造，根据购房合同项目约定在2019年12月30日交房。
但就在交房前夕，开发商却下发了一纸延期通知，约定的交房时间不能交房，却理直气壮的声称延期的主要原因是因为环保管控。一年365天，长达290天的环保管控，正常施工只有69天，任谁听了都不可能相信。
后来交房时，因为延期交房，加上质量问题太多，引发轰轰烈烈的业主维权。
最终，建业不得不出面，中断与富力的合作，并投入资金进行整改。因为交房晚，限售，所以目前二手房还没有公开出售的，李鹏超对建业比较信赖，所以一定要看看这个项目。
从李鹏超和中介在现场看到的情况，项目整体呈现还是不错的，外挂很漂亮，就是大部分楼栋是南北向，还有一些楼栋是东西向，感觉怪怪的，视线阻挡。
李鹏超问中介，中介也说不出来个一二三。
2．盈家水岸
盈家水岸位于花园北路与贾鲁河交叉口路东北侧，给人感觉像别墅，很低调，很神秘，属于真正的一线河景房，据中介说这以前是一个豪宅楼盘，容积率只有1.4，绿化率:35%，小区自建有篮球场。虽然是2006年建成，但是给人感觉很新，外观保持挺好。
二手房在售的都是大面积段，最小的252平方米，总价360万。最大的295平方米，总价520万。
李鹏超给父母打过几次电话，提到这个房子，父母挺中意，觉得以后大家一起居住，面积够宽敞，总价也在可以承受范围之内。
李鹏超觉得，这也算是别墅了吧，很舒适，唯一缺点就是房龄已经16年了。
3．正弘府和正弘澜庭叙
两个项目都属于北区高档楼盘、网红盘。单价18000元以上。临近地铁2号线，标准地铁房。尤其是B区相对而言，更靠近地铁和学校，小学是迎宾路小学，初中是四中实验学校，洋房社区，地块方正，安静舒适。惠济四中实验是真四中，将来还设置钱学森班。
中介人员推荐李鹏超买这个小区，说是适合李鹏超，因为距离李鹏超的爱人单位比较近。让女同志工作单位近一些，工作和生活方便，男同志可以克服困难开车上班。
第三类——北三环沿线
原因：属于两个人单位的折中选择。李鹏超和王艳去上班，都挺方便，有地铁，有公交，开车也方便，有高架。
1. 嘉辰丽景苑
位于经三路广电南路东北角，2016年建成，均价约2万，物业费：2.1元/m²/月，物业公司是河南创基物业有限公司，开发商是河南祥瑞置业有限公司。
小区的容积率比较高，做的楼比较密集，不过小区的升值空间还是比较大的，附近的公交车线路很多，坐拥双地铁，附近的商场有华润万家和世纪年华，生活购物问题都不是很大，小区内部配有幼儿园和商业。
最大的优势就是地理位置，距离北龙湖很近，而且房子很新，距离47中很近。
李鹏超觉得容积率高、学区不好，不太喜欢。偏偏王艳喜欢这里，觉得户型不错，房子很新，位置很好。
2. 美盛金水印
和教育港湾是一个项目，不用说卖点就是教育。
项目规划，包括配套、地段啥的都不用多讲，挺好。
缺点也很明显，房子价格贵，都突破两万了，容积率偏高。
因为都是期房，需要等的时间长。
不适合李鹏超和王艳夫妻这种情况，所以买房就不考虑这个楼盘了。
3. 普罗旺世
普罗旺世位于郑州北区，金水区海洋路(国基路)与索凌路交汇处，交通网络发达。项目占地1600亩，由外商独资企业——信和(郑州)置业有限公司倾力开发。
项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，产品涵盖别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层等。
学校有贝斯特外语幼儿园、一八联合国际学校，文脉底蕴书香典范。大型超市、儿童会馆、运动会馆、邻里中心……缤纷生活举步即至。
总容积率1.5，当别人生活在钢筋水泥丛林中，你能生活在公园美景环绕中。北区置业标杆。小区很高档，居住很舒适。
主要不足就是距离李鹏超和王艳的单位都很远，上下班不方便。
第四类——花园路农业路附近
原因：如果对子女教育非常重视，就不得不看这个区域。很多郑东新区、惠济区、管城区、经开区的家庭，为了孩子的教育，都回归到这里。
省实验中学、47中、8中、文化路一小、纬五路一小、农科路小学，都不远。这个地方距离惠济区、东区，出行比较方便。
李鹏超对这个片区挺认可的，主要想着以后想办法让孩子上文化路一小和省实验中学，这样方便。虽然附近次新房挺多的，但是真正的省实验学区房不多，大多都是老破小。
1. 文博花园
这个小区很好，位置绝佳，位于农业路和文博西路交叉口北路西的城市核心。优点：小区品质绿化率高，附近配套齐全，对口文化路第一小学、省实验中学，教学品质优秀，真正的双学区房。
缺点：房龄较长，相较之下的新小区，文博花园环境管理较为落后，物业管理方面欠缺打扫。在省实验中学、文化路一小的众多老破小学区房中，已经算是鹤立鸡群了。
附近有正弘城、建业凯旋广场，有地铁，有动物园、东风渠公园，配套太齐全了，生活太方便了，单价28000元左右，唯一缺点就是都是大户型，两房有113平方米、124平方米，三房都是145平方米、156平方米、177平方米，总价动辄三四百万以上。
户型为什么大？因为人家一手业主是福利房子，便宜呀！总价300万，在这个小区想买三房，真的挺不容易，因为很难遇见，一旦有紧凑户型需要抢，当天就卖掉了。
2.鑫苑世家
位于农科路与文博东路交汇处向东150米路南，购物，出行都极其的便利，位置好，配套齐全。有洋房，有高层，2013年底建成交房，外立面贴有瓷砖，保持的很好，没有脱落的现象。是省实验中学的学区房。这个小区小户型的价格低一些，都是一室一厅或者二室一厅，单价大约24000元；
而洋房和小高层的单价很高，基本上都在4万左右，且在售房源极少，因为居住舒适，业主不卖。
李鹏超想在这个小区买三房，可选择的范围太少了，关键没人卖呀。
3. 原田花园
1997年建成，户型很好，得房率高，好停车，有空旷的停车场，容积率低，暖气管道已经改造，目前属于双气，单价28000元左右，86和105平方米的两房总价在300-340万之间，123和129平方米的三房总价在350-370万之间， 160平方米的四房总价在410-450万之间。
李鹏超非常认可和喜欢这个小区，只是觉得总价偏高，但中介在一边提醒他，原田花园已经24年房龄了，以后再次出售可能会收到*款贷**限制，潜在客户较少。李鹏超觉得这个中介小哥很有职业道德，推荐房源很实诚。
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以前总觉得买房子很简单，现在发现真难呀！
房子买哪个区域？买什么样的房子？看了很多房子，迟迟定不下来决心。腿都跑细了，头发都白了好几根，真是心情焦虑呀。
都说，当局者迷。
事情不搁到自己头上，人人都是诸葛亮、活神仙。
李鹏超说，家里还有两箱茅台，谁能帮我选套房，我就请他喝茅台！
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