前段时间，与一朋友聊天，谈到目前商品房的事，他说希望房价能继续下跌，这样整个消费就不会那么通胀。我问他为什么？他沿用了以前网上的一则笑话：
一个城市里有三个人：甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，消费就通胀了。。。。
从他引用的这个笑话里，也许不无道理，最近看了日本作家大前研一先生的《低欲望社会》，发现中国目前的现状跟90年代的日本很相似，因为中国与日本无论是经济、文化、教育模式、人口趋势等等，虽然细节上差距也不小，但借鉴意义也还是相当大的。借鉴意义大前研一先生的研作，相信对目前中国房价的分析意义也还是相当大的。
在90年代日本楼市和股市崩盘了，导致大部分的企业和家庭都破产了，从而背上了巨额债务。而日本人的国民性导致他们选择了默默还债，同时不敢再借新债，更不惦记着什么发展。也发展不了，因为企业虽然在运转在盈利，普通人也都挣着工资，但这些钱相当于都添窟窿还债了，都不敢发展了。于是，在企业和个人都是这种德行的情况下，国家经济也就陷入了停滞。
打个比方吧，在2010年的时候，你们家已经有500万的积蓄了，于是拿着去郑州买了套1500万的房子，*款贷**1000万。可是没想到郑州楼市崩盘了，最高峰跌去了70%，那这套房就价值500万了。等于你们什么都没干，平添了1000万的债务，算上利息要还接近2000万。你在这十年里，你们家虽然也在挣钱，但挣的所有钱都得还债，而且还得承担着非常别扭的心情，那还能有什么发展吗，还敢再借债吗？时至今日，这套房虽然涨回来一些，但也就价值6/700万，那这能叫发展吗？
日本就是这种情况，而且这种心态还影响到了其他欠账并不多的企业和个人，都不敢借债，也就是不再追求利润最大化，而是强调风险了。这对个人来说可以算好事儿，但这就是合成谬误，聚合在一起就对国家经济不利了。
简单说就是个人降低消费算节俭，是好事儿。企业不冒进算稳妥，也是好事儿。但如果大家都这么干，那就是整个社会都没有了扩大生产的欲望，都在躺平等死。他们似乎真的是被楼市和股市的崩盘给吓完蛋了，在长达30年的时间里还没缓过来。说什么都不借债，哪怕利率都是零了也不消费。那一个失去活力的经济体，也就谈不上什么进步了。这就造成日本错过了整个的互联网发展红利包括现在的新能源汽车时代。为什么？因为整个社会都不愿意冒险，自然错过了波澜壮阔的互联网和新能源汽车时代。曾经的日本创造了无数的经济奇迹。而现在呢，一提起日本还是当年的那些大企业，最年轻的竟然是成立于80年代的优衣库。而且，现在日本企业领导人的平均年龄60多，在年轻人里，竟然连一个成功的企业家都没有。
日本并不是基础不好，毕竟还有强大的科研和制造业，但是连续三十年的停滞，导致国民，特别是年轻人的精气神儿没了。没了欲望，也就没了希望。也就我们所说的所谓的“躺平”。
那如果房价持续下跌又将会给我们带来什么影响呢？
第一，极大影响国家的财务收入，影响国家的科技发展进程。房价下跌了，作为国家经济支柱收入之一的的土地出卖金、房产税等将大幅缩水。可开支的费用支撑少了，必然影响科技发展的进程。
第二、增加了地方的财政压力，拖慢城市化进程，财政收入的减少，必将相应影响到城市整体规划的资金运作。
第三、影响公职人员的总体薪资水平，也即大家过紧日子。
第四、房价的持续下跌会极大的造成一批中产阶层返贫。比如在某科研大厂研发人员，月薪3W,2019年买了套600万的房子，*款贷**300万。月供2万多，突然大厂裁员，一下子没有收入来源了，在目前经济低迷的环境下，也难以找回月薪3W的工作，无奈断供了。这种情况下，一般只能断臂求生，把房子卖掉，但现在放盘只值400-450万了。等于把原来的首付全部亏没了，装修的几十万也打水漂了，同时还白供了几年。这种情况，极易造成一夜返贫。
第五、房价的持续下跌，还将会造成一系列免费使用公共设施的投入，地方的经济吃紧，必然会减少免费设施的支出。
第六、会造成一些地方惠民财政支出的减少，进而增加居民的生活成本，比如，原先地方补贴了财政的燃气、水、电费等，因财政收入减少了，可能地方就不再补贴或减少了，可能燃气、水、电费用将会有一些微调上涨。
所以说房价持续下跌对普通民众有没有影响呢？仅供参考。