4月16日，江苏土地市场网发布苏州2024年第一批次拟出让清单。

根据清单内容，苏州2024年第一批次拟出让共计52宗涉宅用地，拟出让时间为2024.04.15至2024.12.31，总拟出让面积约168.78公顷，合计约2531.7亩。

昨天的文章里写了，2024年土地供应计划里，商品房住宅用地185公顷。

这一批名单，总面积是169公顷。

再加上之前已经拍了3块地，园区双湖、狮山、青剑湖、吴中太湖新城4个地块，面积一共是14公顷。

加起来一共是183公顷。

2024年的住宅用地，差不多都凑齐了。

52块地的大名单，大家自己去百度吧。我这里就说说我感兴趣的几块地。

月亮湾

月亮湾这个板块，起点非常高。

美颂一期、美颂三期、润月、君和居，都是纯洋房小区。

这里的洋房，指的是总高11层。

文禧总高13~17层；

铂悦犀湖有部分楼栋总高11层；

月亮湾创苑路以南的8个商品房小区，“含洋量”是非常高的。

就算润月和君和居全部交付，这里的人口密度也不高。

这次的供地名单里，有一个月亮湾地块。具体的位置，文件里没有写。

看一下月亮湾的空地，最新更改了土地性质的美颂三期北面地块，有很大的可能性。

不过这不重要。

无论这块地的位置在哪里，1.8的容积率，在板块里，还是偏高的。

奥体南

请看下图：

请注意，这是官方文件给出的名称，就叫“奥体南”。

说明我们民间自发给板块起的名字，还是比较符合官方口味的。

我以前的文章《新城的第一批购房者，未来都是你们的！》里说过，奥体南四兄弟集体入市后，板块初具规模，接下来要控制供地节奏了。不能再让板块内互相踩踏了。

有网友不服，留言说：斜塘河南三年之内政府是要全部拍完的。

“三年之内全部拍完”，显然不符合利益最大化。

2024年只供一块地。这个节奏就很好。

苏州实验室

这个板块名称非常有意思。

它脱离了我们现有的房产板块名称，自己造了一个新的名称。

园区的创新，已经融入血液中。

根据以前的新闻报道，苏州实验室的位置，应该在桑田岛以北、纳米城以东，常春滕路附近。

注意，我说的是苏州实验室的位置。我没有说住宅用地的位置。

在常春滕路附近，目前没有商品房住宅。四周全是工业用地。

我们把研发用地，也算在工业用地的大类里。

如果这里要建一个商品房小区，那它将会成为“孤盘”。就像湖西映月一样。

同理，新创造的房产板块，还有苏州东站枢纽、金光产业园。

2023年苏州东站附近拍了一块地，是类似于公租房的住宅用地。略过不讲。

金光产业园

2024年1月，官方公众号“高端制造与国际贸易区发布”2024年1月文章里的规划图，金光产业园的住宅用地位置如下：

可以看到住宅用地在东南角，配套有一块红色商业用地。没有教育用地。

苏州实验室地块、苏州东站地块、金光产业园地块，都是孤盘。

不会用来建商品房住宅吧？

不会吧。

不会吧。

这三个地块，是不是更适合类似于公租房的项目？

从整个园区来看，没有金鸡湖街道的地块。没有核心位置。

其他

再看与金鸡湖遥遥相望的狮山。

狮山商务创新区2

狮山商务创新区3

狮山商务创新区4

从名称上看，完全判断不出位置信息。那就没啥好说的了。

名单中，吴中太湖新城有两块地，面积分别是2.76公顷和3.56公顷。

而在年初第一批拍地时临时取消的吴中太湖新城地块，面积是4.1公顷。

而且看地块名称，分别是吴中太湖新城2和吴中太湖新城3

空缺的吴中太湖新城1，应该就是前面取消的那一块地。

算上已经拍出来的两块地，工业园区今年供8块地（包括3块疑似公租房）。

姑苏区也供8块地。这个供地量，实在是不少。

其中有4块地的容积率是0.6

以这个容积率来看，不做独栋有点说不过去了。

姑苏区，不需要产业，不需要规划。凭借2000年的历史，0.6的容积率，开发商和购房者就会乌泱乌泱的扑上去。

你大爷还是你大爷。

全文完