一则看似简单的股权转让公告，却隐藏着一家企业重大业务转变。
前几天，雅居乐现任董事陈卓贤因为纪律行为遭到了联交所的制裁，事关向其儿子地产公司输送资金，涉及金额高达26亿元。
事发次日，景业名邦也跟着发布了一则公告。公告称，景业名邦间接全资附属公司广州意浓与广州天瀚、深圳中洲及受让人广州科峻企业管理合伙企业（有限合伙）（下称：广州科峻）订立转让协议。
根据协议，广州科峻将以1.66亿元向前三者收购目标公司广州珠景房地产有限公司（下称：广州珠景）合计49%股权；同时，需在股权完成转让后10个工作内，以现金方式偿还广州意浓、广州天瀚、深圳中洲股东*款贷**总额约2.74亿元。
广州科峻是一家成立刚满一个星期的公司，由黄埔区属国企科学城集团全资持有。天眼查工商信息显示，广州科峻成立于2023年6月20日，出资额为100万元，经营范围为以自有资金从事投资活动。
广州珠景是黄埔区下沙村珠江村旧改项目的操盘主体公司，总开发土地面积约为25.05万㎡，规划总建设建筑面积约为73.72万㎡。公告显示，该公司2022年度收益为64.2万元，扣除税项及非经常项目前亏损净额为2144万元，2023年4月末资产总值为10.33亿元。
下沙珠江村旧改项目是一个有着优质位置的旧村改造项目，临近广州国际金融城，还有着一线江景。该村在2020年9月启动签约，2021年4月成功完成招商，2021年底整体拆除超过90%。
下沙珠江村，来源于网络
毫无疑问，景业名邦联合体退出的原因与其资金流动性密切相关。 2022年财务报表显示，景业名邦销售额下降51%至20.64亿元，收益暴跌74.9%至5.13亿元，年内亏损达到了8.88亿元，手上只有1.87亿元不受限制的现金。
1.87亿元现金，怎么推动*迁拆**安置成本高达46.3亿元的旧改项目？所以，下沙珠江村频频出现拖欠临迁费的问题。
景业名邦的困境很早就开始显现出来，早在2021年12月底开始陆续出售资产，退出下沙珠江村旧改是必然、也是理所当然。
实际上，按照景业名邦的公司规模和开发经验，在之前看重“要大要强”的广州旧改市场中，处于全面劣势状况。
回顾这家由雅居乐二代陈思铭成立的地产公司，旧改又是它迫不得已选择的方向。
陈思铭
景业名邦成立于2013年，能够发展起来也是靠着雅居乐陈卓贤不断偷偷地“输血”，具体怎么输血在联交所对陈卓贤的制裁上写着一清二楚。
尽管陈卓贤屡屡否认自己与儿子公司有利益关联，然而雅居乐与景业名邦的竞业问题一直饱受外界议论。
2020年1月，景业名邦管理层在广州媒体见面会给出解释是，“景业名邦和雅居乐肯定有关系,但我们都是公平竞争的同时面对市场的上市房企，在很多方面都有竞争和合作”。
为了避嫌，景业名邦选了一条与雅居乐走着不同的道路，也就是：收并购和旧改。
特别是旧改方式上，这是雅居乐空缺的业务，其在2020年6月才正式成立城市更新集团，成立一年时间也仅是拿下荔湾坑口村和从化岭南村。
随后，拿下广州旧改项目中，基本都是与景业名邦一起参与操盘改造。
景业名邦，更像是雅居乐旧改业务的先锋兵，这次退出下沙珠江村旧改背后，或许也是雅居乐、景业名邦退出广州旧改市场的缩影。
初步统计，雅居乐和景业名邦之前合作、介入有7个旧村改造项目，包括5个合作项目、2个介入项目。
5个合作项目中，去年7月和10月，雅居乐、景业名邦一起退出了共同操盘改造的黄埔燕塘村、姬堂村旧改项目。从化岭南村早在2021年已经暂停推进旧改。
现在，确定还在推进的旧改项目仅有荔湾坑口村。
2个介入项目一直没有新的进展，也不在广州2023年度城市更新年度计划中。
放眼整个广州旧改市场，雅居乐和景业名邦并非个例，龙湖、合景泰富都先于他们退出市场，而奥园广州旧改也岌岌可危。
也随着黄埔区青睐引入大型央企进入旧改领域，像上述提到的民营房企出清，也会慢慢增多。