日前，央行再次降息降准、公积金二套房首付比例降至二成，牵动着每一个购房者的神经。无锡市住房公积金管理中心作出关于调整住房公积金*款贷**利率的通知：自8月26日起，个人住房公积金*款贷**利率，五年以下（含五年），由3.00%降至2.75%，五年以上由3.50%降至3.25%。最新调整的个人住房公积金*款贷**利率处于历史低位，这对于购房者来说是非常好的买房契机。那么对于锡城购房者来说，房子可以买在哪里好？哪里的房子又得慎买呢？今天搜房网就来盘点一下无锡楼市最坑爹最惨淡的板块，房子买在这里，升值前景堪忧。
无锡最惨淡板块之蠡湖新城
提起高大上的滨湖区，几乎人人都知道有一个太湖新城，殊不知，就在它的旁边还有一个距离市中心更近、环境更好的蠡湖新城。然而，蠡湖新城自2002年规划至今，楼市始终未见起色。最大的原因莫过于蠡湖新城让人咋舌的高房价。作为无锡的顶级豪宅聚集地，蠡湖新城的房价让周边板块很少能望其项背。此外，由于蠡湖新城被蠡湖环绕，区域内交通不够发达，且缺乏大型的商业配套，从一定程度上削弱了蠡湖新城在各板块楼市中的竞争优势。
蠡湖新城内高端住宅颇多，但成交可谓一片惨淡。区域内的很多住宅，由于定位高端、户型大房价高而将很多购房者拒于千里之外，最终只能束之高阁。去化慢、楼盘入住率低是蠡湖新城的真实写照。区域内的西上海∙华府天地开盘已近4年，至今只卖了44套，平均每年只卖约10套房，去化率不足10%，让人大跌眼镜。
不过在自然风光方面，不得不说蠡湖新城占据着绝对优势，再加之规划中的4号线和5号线建成后将交汇于此，蠡湖新城未来的楼市有望出现另一种局面。
无锡最惨淡板块之蓉湖板块
如果说蠡湖新城是由于高房价一直“端着”走不下神坛所以惨淡，那么蓉湖板块就属于那种降低了姿态仍然火不起来的板块。一切果皆有因，造成此种情况最大的原因莫过于环境问题，蓉湖板块属于老城区，废弃工厂颇多，坊间传说地下埋着许多垃圾污染物，水质也因此受到影响，对居民的生活健康较为不利。另外，无锡市监狱设在此处，让购房者心里多多少少觉得有些膈应。
作为主城区，北塘区蓉湖板块的房价实在算不上高，按说这里的楼盘应该很抢手，但其实不然。无锡本土房企国联集团多年深耕于此，其开发的项目有小天鹅品园、国联.恒园、国联.乐园，但其楼盘成交并不尽如人意。以国联.乐园为例，该项目2013年开盘之后，成交一直说不上好，后来价格从最初的7600元/平降到现在的6字头，成交才有所起色，但库存至今仍有1000余套，去化道路依然漫长。
蓉湖板块到底还是主城区，区位优势明显，且后期地铁3号线建成后将途径此地，届时将为蓉湖板块的楼市带来些许生机。
无锡最惨淡板块之锡西新城
锡西新城作为无锡的西大门、无锡市十二五期间重点打造的五大新城之一，跟与之遥相呼应的无锡东大门锡东新城相比实在是不够争气。这里商业分散、缺少像无锡东站那样的中心来集聚人气，且没有地铁穿过，交通状况亟待改善。此外，其区域内的火葬场、精神病院也为锡西新城的楼市覆上了一层阴影。
众所周知，锡西新城是草根开发商的大本营，一些名不见经传的开发商在此开荒辟地，其楼市的成交也像此地的开发商一样默默无闻。少有的品牌盘龙湖悠山郡的成交数据也并不好看，该盘2012年就已开盘，至今仍有库存近500套，去化率仅为18.8%，与龙湖在锡东新城的项目龙湖.九里香醍2013年开盘、去化率57.8%相比，差距可见一斑。可见不管是开发商还是购房者，地段选择至关重要。
近年来，城市扩张，无锡市政府也加大了对锡西新城的建设力度，地铁3号线将延伸到此地。锡西新城从“处女地”到“一座城”的蜕变到底需要多久，让我们拭目以待。
无锡最惨淡板块之东北塘板块
东北塘可不是属于北塘，而是位于东亭板块以北的锡山区。同样挨着主城区崇安，但该板块的楼市与东亭相比差距实在不能说小。交通是一个非常重要的原因，被1号线和2号线夹在中间，但距离两条地铁线又都太远。虽然是街道，但没有什么大的商业中心、配套较薄弱，在环境上也缺少独特的资源优势，所以这一地块的楼市一直不温不火的。
东北塘板块内的楼盘比较少，也很少被购房者关注，去化艰难。区域内的楼盘东方天郡2012年初开盘，至今仍有近700多套库存。另一别墅楼盘融科.满堂院去年6月开盘以来，仅成交15套，去化率为4.9%，至今库存290套。照此去化速度，大概需要20几年才能卖完，情况堪忧。
近年来，随着融科、栖霞、恒达、云厦等知名房企的相继进驻，东北塘板块的配套有了明显改善。此外，相比主城区，该板块亲民的房价对于购房者来说也是一大吸引力。
无锡最惨淡板块之太科园板块
太科园板块作为无锡市政重点规划项目，被规划为高新产业发展基地，其区域内的国家软件园被称为“中国硅谷”，周边也是高端产业聚集。近年来，龙湖、协信、国信、朗诗等品牌房企等纷纷看好此地，接连入驻，但情况并没有想象中的乐观。由于区域内的产业园分布少、且较为分散、太科园板块的人气一直没有聚集起来，因此对周边的发展带动效应也并不明显，相应的配套不够完善，交通也较为不便。
太科园板块虽有品牌房企云集，楼盘众多，但楼市成交表现平平，楼盘去化艰难。拿裕沁湖畔庭来说，2013开盘，至今仅成交24套，去化率只有3%。其实，裕沁湖畔庭的质量和环境都不错，但无奈无锡的别墅市场一向惨淡，所以该盘的成交也一直困难重重，去化较为艰难。
不过随着无锡产业结构调整不断深化，未来太科园板块将集聚更多的高端产业和人才，对楼市的带动作用也会逐渐显现。
无锡最惨淡板块之硕放板块
硕放板块位于无锡的东南角，区域位置相对偏远，交通较为不便，再加上毗邻机场，噪音大、环境差且存在一定的安全隐患，因此在无锡的楼市版图中始终名不见经传。近年来随着吉祥国际花园、空港一号等楼盘项目的交付入住，区域内逐渐形成了以硕放街道、鸿山街道为中心的人流聚集效应，但相对的商业配套依然薄弱，短时间内难现大城格局。
与太科园板块不同，硕放板块内几乎见不到什么品牌房企，楼盘分布也较少，成交也一直表现平平。吉祥国际花园，2005年7月份就已开盘，至今已10年有余，但库存仍有300多套。另一楼盘香梅香墅，开盘一年多来，去化率不足30%。今年3月份，迫于库存压力，该盘均价从6300元/平降到了5900元/平。
据悉，规划中的3号线将通到硕放机场，届时，硕放板块的交通将得到一定改善，对于该区域楼市的发展也将起到一定的带动作用。
无锡最惨淡板块之玉祁板块
玉祁板块位于无锡的西北角，毗邻常州和江阴，由于地理位置相对偏远，相应的配套跟不上，交通也成为亟待解决的问题。此外，这里乡镇众多、且为著名的工业集聚地，所以环境也有待改善。
由于区位条件限制，玉祁板块一直是无锡楼市的房价洼地，但是低房价并未让这个板块的成交火起来。近年来，由于大量小型房企入驻，玉祁板块楼盘不断集聚，库存压力也越来越大。龙泽.半岛逸湾2011年就已经开盘，至今仍有库存近700套，去化率不足25%。另外，实地玫瑰庄园、塞纳公馆等也都是该板块的库存大户。
近年来在惠山站的带动下，玉祁板块的交通配套均有所改善，越来越多的房企入住，玉祁板块的楼市版图已经初具规模。
