如果以专业程度为标准，南京的买房人可分为两类：江北买房人和其他买房人。
两者的区别大约是科班出身与选秀出身的演员区别。江北的买房人有多专业？
随机选择今年江北一盘的选房现场，随意与一位买房人攀谈，单是一张江北地图，他都能与你侃侃而谈上半个小时：
喏，你看扬子江隧道和长江隧道围合起来的，是核心区含金量最高的地方，上海陆家嘴你啊知道？以后这里就是南京的陆家嘴。
去过河西的双子塔、南京眼吧？长江五桥从这出发，经过江心洲往江北来，这里是研创园。前段时间成立的自贸区，就是在这里挂牌的……
江北买房人如此专业的背后，与区域内不断井喷的上市量密不可分：核心区、雨山路、珠江镇等等，核心区楼盘之间的血拼，非核心区与核心区之间的互掐，江北的每一次开盘，都无比热闹。
这不，月底将至，江北又一波开盘潮要来了。核心区的江与城、中海左岸澜庭和玖棠府、雨山路的雍宁府、白马路的恒大溪山公馆……在月底江北开盘潮的list上，我们发现了一个久违的名词：白马路区域。
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给白马路板块贴上“久违”的标签，严格来说并不妥当，因为区域内的银城君颐悦见山和金辉白马云著一直有售，只是这两家楼盘过于“低调”，但在当红炸子鸡核心区面前，白马路区域的存在感又打了个折。
要知道，在江北，白马路区域曾多次甩出“王炸”：
2015年9月，区域首个神盘旭辉银城白马澜山首开，共由22栋8层电梯洋房组成的白马澜山，以产品力折服南京买房人，白马路大放异彩。
当时的白马路有多难买？17年底，项目收官，166套房源3222组买房人摇号，中签率低至5.15%，可与江北核心区、河西南争个高下。
2016年，是白马路区域的高光时刻。那年是白马路区域等土地供应爆发期，一大波优质地块上市，引来诸多品牌房企的逐鹿。
继白马澜山后，银城在这里梅开二度，以23017元/平的楼面地价入手颐居悦见山地块。北京城建、金辉与恒大也纷纷拿地，楼面价分别为22439、23235和22494元/平，进驻白马路的门票，远比江北其他区域贵得多。
高价地+现房销售，对于这四大地王来说，想要上市，困难重重。不过，“你有张良计 我有过墙梯”，率先动起来的银城颐居悦见山走的是叠墅+多层+高层的路线，成为“高低配”的典型代表；去年底首开的金辉白马云著则以洋房和高层为主，以89-114㎡的中小户型为主，将总价控制在了一定范围内。
眼瞅着金辉白马云著已基本收官，银城颐居悦见山也不紧不慢地销售，唯独北京城建与恒大却一直按兵不动。在群雄逐鹿的江北楼市，白马路区域的存在感，越来越低。
但就在这个月底，恒大溪山公馆首批房源即将上市，北京城建的西华龙樾即将公开，重新按下启动键的白马路，将重回高调。
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翻开江北楼市的地图，我们发现了白马路区域的“复杂”身份：
首先，这里是江浦本地人眼里的“中心区”。
你瞧，浦口区的市民中心就在这里，更别说金盛田广场、红星美凯龙等江浦早一批的商业配套；浦口区中医院、中心医院等也聚集在这里，还有全江北人都在期待的虹悦城，距离白马路也并不远。
根据此前官宣的信息，总投资35亿元虹悦城由雨花虹悦城的原班人马打造，未来会有集中商业、五星级酒店、五星级甲级办公、酒店式公寓等。根据投资协议，江北虹悦城建设不少于40000㎡的酒店，不得低于五星级标准，将引进指定的酒店品牌，会在四季酒店、文华东方酒店、W酒店、柏悦酒店、半岛酒店等筛选。
更重要，虹悦城还需配建不小于9万平的大型商业中心，且须自交地后6个月内开工建设，24个月内建成并开业运营，根据前期发布的招标文件，虹悦城将在2020年12月建成并运营。新老商业综合体齐发力，说白马路区域是整个江浦生活最便利的区域也毫不为过。
其次，这里是核心区利好的共振区。
作为江北新区的领头羊，没有人会怀疑核心区美好的未来。
在官方定位里，核心区是南京江北新区的城市中心，是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区，以商务商业、科创教育、健康医疗、文化休闲和生态宜居等多种功能为主。
利好全面兑现后的核心区，将成为江北人工作就业、休闲娱乐、看病医疗的首选，而利好共振的时代，非核心区域毫无疑问是利好外溢的既得利者。与核心区更为临近的白马路等区域，就是核心区的共振区。
第三，这里是老山的深度辐射区。
江南有紫金山、江北有老山，被称为“江北明珠”的老山，站在了全新的发展起点——江北新区的中央公园。在长三角层面，这里是一山三泉的森林旅游度假区；在都市圈层面，这里是重要生态功能区和生态涵养中心；在江北新区层面这里是城市中央公园，城市绿色休闲中心。
▲老山
珍珠泉、佛手湖、不老山、汤泉……这些南京人原本耳熟能详的景区，都在新规划中被串联起来，成为江北新区中央公园的组成部分。从白马路开车往老山方向去，车程10分钟左右就能够到达。说这里是老山的深度辐射区，实至名归。
随着恒大溪山公馆与西华龙樾相继发声，叠加了江浦传统中心、核心区共振区和老山深度辐射区多重身份的白马路，将以全新的面貌亮相：更高端、更品质。让我们以即将首开的恒大溪山公馆为例，管中窥豹全新的白马路。
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恒大溪山公馆，是恒大在江北的首个项目。对于这家偏保守的万亿房企来说，能以22494元/平的楼面价在白马路区域拿地，足以见得恒大对这个区域的信心和决心。
▲效果图
综合容积率仅1.5的恒大溪山公馆，以4-7层的叠墅和花园洋房为主，与周边叠墅+小高层/高层为主的高价地相比，溪山公馆更为纯粹。
不少买房人感受深刻：能买现房，不买期房。与不确定、容易缩水的期房相比，所见即所得现房销售更为直观。恒大溪山公馆就是现房销售，项目相关负责人表示，目前除了小部分区域的景观尚未完成外，买房人在项目所看到的样板间、花草树木、小品景观、花艺、会所等均为交付时的景象，甚至是地面铺设的花纹，也将原装交付。
在恒大溪山公馆的实景现场，买房人能够看到这一次恒大的诚意：
诚意1：景观园林
如果你去看过恒大的项目，那你对景观或许印象深刻，溪山公馆也不例外，打造了约3万㎡的欧陆风情园林。
▲实景图
溪山公馆的小区的景观布局为，“三纵、六横、三组团”：以维克斯景观大道、浪漫布隆花园、斯托克公园三大主题情境，将绿植、水景、雕塑、花艺等多重元素融于一体，于细节处彰显不凡气度。
从溪山公馆的主入口进入小区，景观大道两旁的26棵银杏应接不暇，往里是大气磅礴的水景，冲击买房人的内心，可以说如此壕的水景，在南京楼市已许久未见。
▲实景图
精心修剪的榔榆、对节白蜡、罗汉松、朴树、小叶女贞、小叶黄杨、金边黄杨等植物，搭配近百种颜色各异的花草汇聚，通过造园手法，用不同的植物空间创建出绚丽多姿的风景。每两栋楼的中间，都是一处独立的小花园。
诚意2：会所
在溪山公馆的社区中心地段，还专门配建了一处城堡式的会所，室内恒温泳池、多功能健身大厅、商务会所，晚饭后来场酣畅淋漓的健身，与孩子一起恣意游泳，与朋友、合作伙伴在会所洽谈，溪山公馆给业主带来的不仅仅是可以住的房子。
▲实景图
会所旁的船型儿童游乐园，色彩斑斓，给小业主的生活增添更多乐趣。
诚意3：产品力
恒大溪山公馆的产品力也很能打，以即将首开的产品为例，根据不同的总价层次，我们将首开的房源分为三种类型：
①对洋房情有独钟的首改买房人
此次预计推出5、8、9和18号楼的花园洋房，主力面积约119-121㎡，其中5、8和18号楼除了1楼少量约92平、94平的户型外，其他为约119-121平的产品，也是买房人关注度最高的产品。
121平的户型为三房两卫，独立的入户花园、三开间朝南、南北双阳台等都是产品的亮点。
9号楼比较特殊，为7层退台式洋房，每层户型都有差异，2、3和4层的户型分别为约135、129和124平，整体格局基本相同，主要区别体现在阳台，强烈安利2楼的户型。
2楼约135平户型的阳台极为奢侈，南向的宽景阳台联通客厅与朝南次卧，一盆吊篮、几株三角梅，一个沙发、一本书，一杯咖啡或一杯茶，再养一只慵懒的猫，完美；北向的阳台联通客厅与朝北的次卧，可设计为生活功能阳台。
②想要叠墅生活，但经济能力相对有限的买房人
为了满足这部分买房人的需求，恒大溪山公馆特别设计了“微叠墅”，即将首开的17号楼有约112平的叠墅，不过套数有限，要看运气了。
③憧憬叠墅生活的终极置业者
如果想要更大面积的叠墅，可重点关注17号楼的上叠（约133平）、15号楼的中叠和上叠（约141-148平）。
如果你是位红酒或台球爱好者，那么可重点关注下叠户型，5.8米的多功能地下一层，任由你的兴趣爱好来打造。
对了，溪山公馆还有一大优势，那就是现房交付，最早预计在明年上半年交付。那么问题来了，恒大的业主，明年上半年将会享受怎样的生活？
热爱逛公园或爬山的，距离项目不远的凤凰山公园or求雨山公园，选哪都行；喜欢BBQ的，车程10分钟左右就能到老山国家森林公园。
喜欢看电影和逛街？直线距离约1.2公里处的金盛田广场，永辉超市、上影影城、卡奇乐儿童乐园等等一应俱全。不够逛？小而美、小而全、小而精的慕斯荟，了解下？
你是位文艺青年？直线距离约400米处的浦口市民中心的图书馆，让你重温大学时代的生活。
不想为装修而东奔西跑？没关系，直线距离约1.4公里处的红星美凯龙，300多家家居建材品牌供你选择。淡雅新中式、冷淡北欧、田园美式、温馨日式、豪华法式，总有你钟意的那款。
恒大溪山公馆首批房源的销许已经拿到，报名时间25日9:00-26日9:00，开盘当天认购现场享97折（按时签约可享），扫描恒大溪山公馆项目官方公众号二维码前往报名。
恒大溪山公馆，正式为白马路区域重新按下启动键；在这个月底，南京买房人，也遇见了更好的白马路。