近期，全国房地产政策频繁出台，看得眼花缭乱。 先是央妈取消“认房又认贷”的政策 ，全国各大小城市一股脑地跟进，以前北京、上海这种大城市还要端一下、出一些自己特殊的政策，这次麻利地跟上了。
随后宣布下调存量房贷利率，各个银行也相继宣布申请规则。这两天，很多个城市相继放开限购，昨天济南、青岛均已宣布全面取消限购，不管哪个区的房子，均可以自由买卖了，很多改善的邻居们蠢蠢欲动， 想卖掉手头的房，卖多少钱合适呢？卖多少钱才不亏呢？今天跟大家来计算一下。
先以总价100万的房产为例，计算如下：
1、 *款贷** ：按房屋买入价100万举例，首付按三成计算，首付30万，*款贷**100万，*款贷**利率按照当前最低利率4%、*款贷**30年计算，每月还款3341.9元。
2、 税费、公共维修基金 ：报表里按照新房100平的电梯房计算，税费按照1.5%，公共维修基金按照133元/平计算。
3、 已付本息产生的利息 ：咱们交了首付30万，每年还房贷4万，这些钱要是放在银行产生的利息，按照年利率3.5%计算。
从上述计算列表可以看出：
100万的房子持有2年后卖出，卖121万才能不亏本。
100万的房子持有5年后卖出，卖133万才能不亏本。
100万的房子持有10年后卖出，卖155万才能不亏本。
同理，150万买入的房，卖多少钱才不亏本？
从上述计算列表可以看出：
150万的房子持有2年后卖出，卖176万才能不亏本。
150万的房子持有5年后卖出，卖194万才能不亏本。
150万的房子持有10年后卖出，卖227万才能不亏本。
200万买入的房，卖多少钱才不亏本？
从上述计算列表可以看出：
200万的房子持有2年后卖出，卖230万才能不亏本。
200万的房子持有5年后卖出，卖255万才能不亏本。
200万的房子持有10年后卖出，卖299万才能不亏本。
真的是不算不知道，一算吓一跳。我们的计算方式比较保守，利率按照当前首套房低利率4%计算的，前些年买房子的业主们，有的利率甚至能达到6%，那成本就更高了。
这么看来，一个城市要是不能持续上涨，投资房产是没什么收益的， 尤其像济南、青岛最近几年，别说二手房阴跌了，就是房价每年涨5%也是亏钱的 。
当然，我们写本文的目的不是按照这个价格卖房，而是提醒大家，在房地产萎靡的大环境下，即使频繁出利好政策， 买房也要三思而后行，乱买房真的会亏，并且会亏很多。