一、红本抵押
适用客户：开发商+公司+个人名下的写字楼，酒店，住宅，别墅，商铺等，不限出租或空置
借款形式：物业抵押
年化利率：11%-13%
服务区域：全国县级以上城市
融资主体：国内企业
融资额度：5000万起，上不封顶【空置物业1.5-2折，经营中物业3折】
还款方式：按季或者按月付息，到期还本
借款期限：1-5年
操作周期：下户后20—30天
合作模式及要求：
1、明股实债，抵押物所属企业70%股权过户【保险公司旗下保险子公司】+资产抵押，不办理二抵;
2、签订股权回购协议，法人代表不变更，资金方不参与实际经营，不享受任何股东分红及红利;
3、要求抵押物他项权登记要能办到企业、个人或银行名下;
4、土地抵押、在建工程、有预售证禁入;
5、评估报告：需要项目方自主找当地四大行入围的评估公司做预评估报告;
6、抵押物所属公司当前无诉诉执行、失信及银行本金逾期;
7、合同签署：《战略合作协议》+《股权转让协议》+《股权回购协议》+《资产抵押协议》
报单资料：【红本抵押】融资报单所需资料清单
二、红本抵押【自有资金不动产大额抵押】
适用客户：个人/公司/开发商名下的住宅/商铺/写字楼/别墅/厂房/商业综合体都可以抵押，不看借款人年龄/诉讼/征信/流水等
服务区域：全 国【以二三线及以下城市为主】
融资额度：200万起做，额度(1000万—5000万最好做)，上不封顶!额度视企业和房产而定
评估标准：
①住宅按照市场价4折放款
②商业类的按照真实的年租金5倍左右放款
③未出租的产权参考评估价值不超过2折放款
④空置的单项单议
融资形式：物业产权+债权
年化利率：月息1.28分+3+3
还款方式：按月付息 到期还本
融资期限：6个月起--1年
操作周期：资料完整过审，最快一周之内下款
基本要求：
1、当地房管局他项能办理到个人名下或可以过户;
2、产权未抵押未查封无涉诉;
3、能核实租赁关系和租金收入;
4、房产出租的不要太多租户;
5、房产出租的房主、租户、资金方要签三方协议。
核心优势：
1、商铺原则是都可以做，不论那一层，这要看客户的还款来源以及商铺位置;
2、已经租赁还是空置都可以，但还款来源要明确;
3、本资金不太注重客户征信，只要还款来源没有太大问题，抵押物产权清晰明确，原则上都可以做，但是我们最好不要找那些黑户已经被执行的客户，或者资不抵债的客户;
4、没有禁入行业，一般按照房子租金的五到七倍来放款，空置的房子以周边的租金略低核实;
5、放款快慢要看客户的配合度最快可以当场出额度，手续办完即可以放款;
6、个人名下或者股东名下的都可以做不需要法人签字，房产属于谁给谁放款。
办理流程：
先确认当地房管局他项可以办到个人名下→提交项目资料→资金方评估给出融资方案→与项目方沟通方案→项目方接受方案→预约时间展开尽职调查→资金方上会评审→评审通过抵押放款
报单资料：《自有资金不动产大额抵押融资【报单资料】》
三、红本抵押
适用客户：企业名下(包括地产公司)能做他项的底商、商场、办公、公寓或整栋楼
划规用途：商业、宅住用地
服务区域：全国地级市及以上城市
融资额度：单笔5000万一10亿
放款形式：签完借款合同后，第1年放款额度=评估额*40%、第2年放款额度=评估额*11.75%
融资形式：产权抵押
年化利率：利息后置年化10-11%
还款方式：每年年底结清本年度利息(第2年放款前结清第1年的利息，第2年底结清前2年借款利息，第3年归还本金加剩余利息)，到期归本
融资期限：3年
操作周期：最快15个工作日
核心要求：在当地房管局能做他项
产品优势：不看租金收益，空置也可
报单资料：
1、营业执照复印件加盖公章
2、法定代表人身份证(复印件加盖公章)
3、公司章程(含修正案)
4、股东会/董事会决议(借款决议，资产抵押决议)
5、资产清单(房产证原件照片或者扫描件打包发邮箱)
6、企业+法人征信报告
7、预评估报告，不需要正式评估报告
8、涉及的诉讼执行等需提供结案证明
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