和目前最贵的政务区相比，瑶海区每平米要便宜9400多元。从2006年到2016年7月，这十年间，瑶海区房价从2650元/㎡攀升至9871.4元 /㎡，涨幅达到272.5%，单价每平米涨了7221.4元，这个涨幅在九区中算是比较小的。
虽然涨幅小，但瑶海区“房荒”现象比政务区还要严重。截至8月23日，区域库存量在九区垫底，导致其去化周期只有0.7个月，意味着瑶海区的房子仅够卖21天。难道瑶海区真的没房了？实际上，今年前7个月，瑶海区出让了6宗居住地块和1宗居住医疗地块，并且楼面价几乎均是“破万”，可以预见的是，当这些纯新盘最快今年年底上市时，有望补充区域库存，只是受高楼面价影响，房价至少抬至1.5万元/㎡以上。
瑶海区：“国字号”级别政策 迎来了发展和机遇
瑶海区曾经是合肥的老工业区，为合肥的经济发展做了巨大的贡献，但是随着经济的转型逐渐被遗忘，直到2014年3月底，国家发改委发文，瑶海区正式被纳为全国老工业区改造试点之一，这也是安徽省县区级唯一的一个。“国字号”级别的政策实施，使瑶海区再度迎来了大发展、大机遇。
合肥市瑶海老工业区搬迁改造实施方案（2013-2020）
作为老城区，瑶海的常驻居民就达70多万，区域内的消费潜力巨大。
2014年7月，万达集团在临泉东路拿地，合肥的第三座万达广场——瑶海万达广场正式落户该区，同时该综合体入驻填补了该区域高端商业及大型综合体空缺。从拿地到现在，已经过去两年多时间，瑶海万达广场计划将于今年9月9日开业，开业后预计将成为合肥东部首个体量较大，集专业管理、五星保洁、四季恒温、吃喝玩乐购为一体的综合性购物中心，进一步推动合肥东部城区的发展。
瑶海区房价十年涨7221.4元/㎡
平均每年房价涨720元/㎡
今年以来，在合肥整体房价大涨的趋势下，最后的洼地——瑶海区房价也趁势狂飙。根据新安房产网数据中心统计，今年7月，合肥市区房价达到了 12772.3元/㎡，而瑶海区也有9871.4元/㎡，成为九区内唯一没有破万的，相比其他八个区，同比涨幅也是最小，看起来似乎给刚需留了一丝余地。
但“没有对比，就没有伤害”，2006年瑶海区在售新房均价仅为2650元/㎡。十年间，瑶海区房价每平米涨了7221.4元，涨幅达到272.5%，平均每年房价涨幅约在720元/㎡。
如果你十年前，在瑶海区花26万5买了一套100㎡房子，到今年7月，已经涨到98万7，增值达到72.2万元，差不多能买到十年前两套半同样的房子。
近期，本站调查了瑶海区12个位置各异的二手房小区的价格发现，其中，价格最低的金源雅苑只有9354元/㎡，相比于十年前，涨幅近6000元/㎡。而另外11个 小区集体破万，价格最高的御景湾小区达到了17741元/㎡，其次，宝业城市绿苑和恒盛豪庭也都超过1.6万元/㎡，涨幅更是在万元左右。这意味着，若是百平米的房子，十年“躺赚”60-100万!
8月瑶海区仅2家推盘 房源上市量不足200套
二手房涨势惊人，新房同样如此，只是瑶海区在售新房稀少，可选余地不多。据本站数据显示，7月份瑶海区新建住宅成交量只有33套，比最少的政务区仅多出7套，相比6月，减少了1200套，环比暴跌97.3%。单月销量仅两位数的成绩，也着实让人大跌眼镜。
像去年热销的保利东郡、瑶海万达广场、大众城市之光、坝上街环球中心住宅房源已经全部售罄，而8月份仅有保利罗兰春天和文一名门名城两家推盘。
8月5日，文一名门名城在利港喜来登酒店加推高层15#楼，查询合肥物价局，备案价为12499.84元/㎡。加推场地从售楼部搬到五星级酒店，只是仅134套房源释放出来，虽然房源少，却吸引了近千名客户抢房，短短30分钟即宣告售罄！
现场一位有幸选到满意房源的张大姐接受本站记者采访时，兴奋地说：“我很幸运!很激动!非常开心能买到!我打听了现在周边新地块楼面价都在一万多，预计年底周边房价可以卖到一万六左右，现在买真的是买到就赚到啊!”
8月21日，保利罗兰春天加推同样没在售楼部，挪到了元一希尔顿大酒店，推出B6#、B7#楼的95-135㎡的洋房产品，房源同样稀少，仅有64套，查询合肥物价局，两栋洋房的备案价均超1.4万元/㎡。当天温度超过38℃，却阻挡不了300余购房者疯抢的热情，不到1个小时宣告售罄。
可以发现，这仅有的两家推盘也稍显“诚意不足”，房源上市量还不足200套。即将到来的“金九银十”，恒大中央广场、大众时代之光、海尔公馆、信地城市广场还有少量房源“救场”，另外，保利罗兰春天和文一名门名城继续计划加推。
截止8月23日合肥住宅库存量和去化周期一览
在查询截至8月23日，合肥住宅库存量发现，现实更加残酷，瑶海区只有459套房源可售，是九大区中库存量最少的，去化周期只有0.7个月，仅次于新站区0.3个月，也就是21天时间就能卖完。此情此景，瑶海区的房荒现象似乎都快“揭不开锅”了，难道瑶海区真的没房了吗?
前7个月瑶海成功卖出7宗地块
事实上，虽然库存房源稀少，但纵观今年前7个月，瑶海区地块出让成绩斐然，已经有7宗地块落入各大房企口袋，除一宗是居住医疗地块外，其余六宗均是纯居住地块。可以预见的是，从开发周期来看，今年下半年到明年初，瑶海区将会有一大批房源“补仓”，有望终结现在这种“青黄不接”局面。
（今年前7个月瑶海区成功卖出7块地）
下半年瑶海区计划推出11宗地
（2016年下半年瑶海区土地市场推地计划）
据悉， 2016年下半年瑶海区将加推11宗地，其中有2宗纯居住地、1宗商住用地、3宗商办用地、3宗纯商业用地，总面积高达647.46亩。
在这些地块中，位于长江东大街与东二环交口西北角电机厂地块尤其引人注目，出让面积高达165亩，是下半年瑶海区加推地块中面积最大的，规划用途为商住，目前该土地现状是厂房，由于其地理位置好，占地面积又大，预计入市时势必引发房企抢地大战。